Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σε “είδος υπό εξαφάνιση” εξελίσσονται οι φθηνές κατοικίες, ειδικά στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από την επεξεργασία των αγγελιών πώλησης κι ενώ ακόμα και στο σύνολο της χώρας, οι πωλούμενες κατοικίες έως 100.000 ευρώ δεν ξεπερνούν το 17% του συνόλου των αγγελιών. Πρόκειται για άλλο ένα “σημάδι” της κατακόρυφης ανόδου των τιμών πώλησης τα τελευταία χρόνια, καθώς έχουν περιοριστεί σημαντικά οι επιλογές των ενδιαφερόμενων αγοραστών, ειδικά όσων δεν έχουν την οικονομική ευχέρεια να κινηθούν σε πιο ακριβές κατηγορίες ακινήτων. Ουσιαστικά είναι αυτή η αναντιστοιχία ανάμεσα στην προσφορά και την ζήτηση, που έχει ωθήσει πολλούς αναλυτές, στο να κάνουν λόγο για συγκράτηση του ρυθμού ανόδου των τιμών τους επόμενους μήνες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία σχετικής ανάλυσης της ReDataset του ομίλου RCG, στο κέντρο της Αθήνας, όπου εντοπίζεται και μεγάλο μέρος των ακινήτων μεγάλης ηλικίας, μόλις το 17,7% των διαθέσιμων προς πώληση διαμερισμάτων, ή συνολικά 3.213 ακίνητα, κοστίζει έως 100.000 ευρώ. Στα Νότια Προάστια το ποσοστό περιορίζεται στο 4,5% (501 συνολικά ακίνητα) και στα Βόρεια Προάστια στο μόλις 1,9%. Λίγο καλύτερη είναι η εικόνα στον Πειραιά με 15,4% των ακινήτων και συνολικά 911 ακίνητα να αφορούν την κατηγορία έως 100.000 ευρώ, καθώς περιοχές όπως το Κερατσίνι, το Πέραμα και η Δραπετσώνα συγκεντρώνουν τέτοιες κατοικίες. Επίσης, στα δυτικά προάστια, τα διαμερίσματα που ζητούνται σε τιμές έως 100.000 ευρώ, ανέρχονται σε 496, αριθμός που προφανώς και δεν επαρκεί για να καλύψει την ζήτηση.
Πάντως, ακόμα κι αν προστεθούν μαζί όλα τα διαθέσιμα σπίτια στον Πειραιά, τα νότια και τα δυτικά προάστια, παραμένουν λιγότερα από το κέντρο της Αθήνας. Αντίστοιχα, στην Θεσσαλονίκη εντοπίζονται τα περισσότερα ακίνητα που ζητούνται έως 100.000 ευρώ, με συνολικά 3.305 κατοικίες. Ένα ακόμα χαρακτηριστικό συμπέρασμα της ανάλυσης της ReDataset, είναι ότι περίπου το 50% των διαθέσιμων κατοικιών με κόστος έως 100.000 ευρώ, αφορά ακίνητα στην κατηγορία από 80.000 ευρώ και πάνω. Στον αντίποδα, κάτω των 40.000 ευρώ είναι μόλις το 2% – 5% της προσφοράς σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Η εικόνα αλλάζει όμως σημαντικά όταν κινηθεί κανείς σε περιοχές της Περιφέρειας. Για παράδειγμα στην Κοζάνη, σχεδόν το 72% των πωλούμενων κατοικιών αφορά ακίνητα κάτω των 100.000 ευρώ. Το χαμηλό τίμημα, πάντως, συνοδεύεται από σημαντικούς συμβιβασμούς ως προς τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η διάμεση επιφάνεια περιορίζεται στα 52 τ.μ., ενώ το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων κατοικιών είναι ιδιαίτερα παλαιό: 64% έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980. Μάλιστα, τα ακίνητα της δεκαετίας του 1970 από μόνα τους αντιπροσωπεύουν το 36% του συνόλου.
Σε ό,τι αφορά το μέγεθος, η κυρίαρχη κατηγορία είναι οι κατοικίες 40–60 τ.μ., που αποτελούν το 32% των αγγελιών. Σε συνδυασμό με τα ακόμη μικρότερα ακίνητα, επιφάνειας 15–40 τ.μ., συγκεντρώνουν περίπου το 60% της συνολικής προσφοράς. Εξαίρεση αποτελεί η Κοζάνη, όπου η διάμεση επιφάνεια φτάνει τα 90 τ.μ., αποτυπώνοντας τη μεγάλη απόσταση που χωρίζει την περιφέρεια από τις αγορές των μεγάλων πόλεων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ακόμα και την επιδότηση επιτοκίου, τα ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω του προγράμματος “Σπίτι Μου ΙΙ”, που ολοκληρώθηκε πρόσφατα δεν ξεπέρασαν σε αξία τις 152.000 ευρώ κατά μέσο όρο, ενώ το μέσο στεγαστικό δάνειο διαμορφώθηκε σε 120,4 χιλιάδες ευρώ, λίγο πάνω από το μέσο δάνειο στο σύνολο της αγοράς στεγαστικής πίστης, που διαμορφώνεται πέριξ των 105.000 – 110.000 ευρώ. Η δε μέση επιφάνεια των κατοικιών που αποκτήθηκαν μέσω του Σπίτι Μου ΙΙ ήταν 88,5 τ.μ., με το 63% των νέων δανείων να αφορά κατοικίες στην Αττική και την Θεσσαλονίκη.
Εν τω μεταξύ, ακόμα και τα ακίνητα των έως 100.000 ευρώ, αναμφίβολα απαιτούν και ένα ποσό τουλάχιστον 5.000 – 10.000 ευρώ για επισκευές και ανακαινίσεις, συχνά και ακόμα περισσότερο, με δεδομένο ότι πρόκειται για κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί πριν από 50 – 60 χρόνια, συχνά και πιο παλιά.
Πηγή: capital.gr
