Του Νίκου Ρουσάνογλου
Έως 45 φορές μεγαλύτερη είναι η πίεση από την υπερβάλλουσα ζήτηση στα ακίνητα της Αττικής που εκμισθώνονται φθηνά, και συγκεκριμένα έως 600 ευρώ, συγκριτικά με τα ακριβότερα. Αυτό είναι ένα από τα σημαντικά συμπεράσματα που προκύπτουν σύμφωνα με σχετική έρευνα που πραγματοποίησε πρόσφατα ο Spitogatos.gr, επιχειρώντας να αποτυπώσει την ανισορροπία ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση. Συγκεκριμένα, αξιοποιώντας τον μεγάλο όγκο αναζητήσεων και τα περισσότερα από 650.000 ακίνητα της πλατφόρμας, η ανάλυση συγκρίνει τα μοναδικά διαθέσιμα ακίνητα κάθε περιοχής με τη ζήτηση που συγκεντρώνουν. Η ζήτηση μετρήθηκε σε δύο επίπεδα: τις μοναδικές αναζητήσεις, οι οποίες αποτυπώνουν το ευρύτερο ενδιαφέρον, και τα μοναδικά leads, τα οποία δείχνουν πιο άμεση πρόθεση ενοικίασης ή αγοράς ακινήτου, καθώς μετρούν την έμπρακτη εκδήλωση ενδιαφέροντος (π.χ. επικοινωνία με μεσιτικό γραφείο). Έτσι, για πρώτη φορά γίνεται δυνατό να προσεγγιστεί το κενό ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση σε διαφορετικές περιοχές και εύρη τιμών.
Η έρευνα, η οποία χρησιμοποιεί στοιχεία του πρώτου οκταμήνου του 2026, αποκαλύπτει ότι στα ακίνητα κάτω των 600 ευρώ η πίεση είναι πολύ μεγαλύτερη, με τα Βόρεια Προάστια της Αττικής να εξελίσσονται στην πιο επιβαρυμένη περιοχή, καθώς συγκεντρώνουν πολύ μεγάλο αριθμό ενδιαφερομένων συγκριτικά με τα διαθέσιμα ακίνητα. Είναι χαρακτηριστικό ότι στα ακίνητα των Βορείων Προαστίων με τιμές ενοικίασης έως 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 leads και 282 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Ουσιαστικά, προκύπτει ότι για το ίδιο ακίνητο εκδηλώνεται άμεση πρόθεση ενοικίασης από πάνω από 21 ανθρώπους ταυτόχρονα.
Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Μαρούσι, όπου προκύπτουν 27 leads ανά ενοικιαζόμενο σπίτι με ζητούμενο ενοίκιο έως 600 ευρώ, ενώ σε επίπεδο αναζητήσεων ο αριθμός εκτοξεύεται επίσης σε 291,5. Πρόκειται για μια αναμενόμενη εξέλιξη, καθώς αφορά μια μεγάλη περιοχή σε έκταση, στην οποία όμως συγκεντρώνεται και ένας πολύ μεγάλος αριθμός ιδιωτικών επιχειρήσεων. Επομένως, είναι πολλές χιλιάδες οι εργαζόμενοι που αναζητούν κατοικία στην περιοχή, η πλειονότητα των οποίων δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να αποκτήσει ιδιόκτητο ακίνητο, λόγω και των υψηλών τιμών. Έτσι, η ενοικίαση είναι μονόδρομος, με τη ζήτηση όμως να μην μπορεί να ικανοποιηθεί, παρά μόνο αν αυξηθεί ο προϋπολογισμός και κινηθεί και σε μεγαλύτερα ποσά ενοικίου, μιας και τα διαθέσιμα ακίνητα κάτω των 600 ευρώ είναι λιγοστά. Εν τω μεταξύ, συνολικά στα Βόρεια Προάστια, στα ακίνητα όπου το ζητούμενο ενοίκιο υπερβαίνει τα 1.500 ευρώ, η πίεση από τη ζήτηση υποχωρεί κατά 42 φορές και σχεδόν εξισορροπείται η ζήτηση με την προσφορά.
Για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση σε όλη τη χώρα αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικά leads και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις, έναντι 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεων στην πώληση. Σε πανελλαδικό επίπεδο, η πίεση στην αγορά κατοικίας δεν εμφανίζεται τόσο έντονη όσο στην ενοικίαση. Όταν όμως τα δεδομένα αναλύονται ανά περιοχή και εύρος τιμής, η αναντιστοιχία γίνεται σαφώς πιο εμφανής και στις δύο αγορές, με τη μεγαλύτερη πίεση να συγκεντρώνεται στα οικονομικότερα και μικρότερα ακίνητα.
Στο κέντρο της Αθήνας, στα ενοίκια έως 600 ευρώ καταγράφονται 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, έναντι 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεων στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ. Σε επίπεδο γειτονιών, η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι συγκαταλέγονται στις περιοχές με την εντονότερη πίεση στα φθηνά ενοίκια.
Παρόμοιες τάσεις καταγράφονται και στην υπόλοιπη χώρα. Στη Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται εκτός κέντρου, με το Υπόλοιπο Νομού να συγκεντρώνει 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά ακίνητο στα ενοίκια κάτω των 600 ευρώ και γειτονιές όπως ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο να ξεχωρίζουν. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπου η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως 7 φορές μεγαλύτερη από τα ακριβά, τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο, ενώ στις περιοχές με την υψηλότερη πίεση συνυπάρχουν νησιωτικοί προορισμοί όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος με επαρχιακά κέντρα όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.
Με βάση τα στοιχεία του Spitogatos.gr, είναι εμφανές ότι το διαθέσιμο απόθεμα δεν ταυτίζεται πάντα με το σπίτι που αναζητούν οι χρήστες. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο του ομίλου, κ. Δημήτρη Μελαχροινό, “η καλύτερη αξιοποίηση των υφιστάμενων κατοικιών μέσα από αναβαθμίσεις μικρότερων και παλαιότερων ακινήτων, την προβολή ακινήτων που σήμερα παραμένουν “κλειστά” και πιο ευέλικτες λύσεις, μπορεί να καλύψει περισσότερες ανάγκες. Παράλληλα, η πρόσβαση στη χρηματοδότηση μπορεί να κάνει περισσότερες κατοικίες προσιτές σε περισσότερους αγοραστές”. Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC, στην οποία έχει επενδύσει ο Spitogatos, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων στο οκτάμηνο του 2026 έφτασαν τα 1,835 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 34,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, με τα προγράμματα “Σπίτι μου” να καταγράφουν άνοδο 54,6%. Ωστόσο στην Ελλάδα μόλις το 23% των αγοραπωλησιών ακινήτων πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη.
Σε άνοδο και η ζήτηση από το εξωτερικό
Κατά την περίοδο από το 2020 και μέχρι το φετινό οκτάμηνο η εγχώρια ζήτηση, με βάση τα στοιχεία του Spitogatos.gr, σημείωσε αύξηση κατά 75,5%. Το ίδιο διάστημα ισχυρή ήταν και η άνοδος από το εξωτερικό, η οποία έφτασε το 60,3%, με τη σημαντική διαφορά ότι οι ξένοι ενδιαφερόμενοι αναζητούν ποιοτικότερα και ακριβότερα ακίνητα.
Με βάση τα σχετικά στοιχεία, 1 στους 5 ενδιαφερόμενους αγοραστές προέρχεται από το εξωτερικό, με τις ΗΠΑ, τη Γερμανία και το Ην. Βασίλειο να αποτελούν την τριάδα των χωρών με τη μεγαλύτερη ζήτηση καθ’ όλη τη διάρκεια των τελευταίων ετών. Η μέση τιμή αναζήτησης των ενδιαφερομένων από τις ΗΠΑ διαμορφώνεται σε 331.278 ευρώ και εκείνων από το Ην. Βασίλειο σε 365.060 ευρώ, ενώ εκείνοι από τη Γερμανία, όπου υπάρχει και ένα σημαντικό ποσοστό ομογενών, κινούνται για ακίνητα μέσης ζητούμενης τιμής 205.848 ευρώ. Σημειώνεται ότι η μέση τιμή αναζήτησης κατοικίας από τους Έλληνες υποψήφιους αγοραστές δεν ξεπερνά τα 265.676 ευρώ.
Πηγή: capital.gr
