Του Νίκου Ρουσάνογλου
Οι προσιτές τιμές σε σχέση με άλλες χώρες, αλλά και συγκριτικά με την ποιότητα και την τοποθεσία των ακινήτων, που μπορεί να αποκτήσει κανείς στην Ελλάδα, συνεχίζουν να λειτουργούν ως πόλος έλξης ξένων αγοραστών και δη ανθρώπων από τις γερμανόφωνες χώρες της Ευρώπης, δηλαδή την Γερμανία, την Αυστρία και την Ελβετία. Αυτό επισημαίνει, μεταξύ άλλων, ο κ. Μάριος Χριστοδούλου, διευθύνων σύμβουλος της πλατφόρμας ακινήτων FERRIMMO, η οποία προωθεί ελληνικά ακίνητα στις γερμανόφωνες χώρες της Ευρώπης, σε συνεργασία με μεσιτικά γραφεία στην Ελλάδα.
Με βάση τα σχετικά στοιχεία των μεσιτών που συμμετείχαν σε έρευνα της πλατφόρμας, οι τιμές πώλησης νεόδμητων εξοχικών κατοικιών με πισίνα και κήπο, έχουν καταγράψει αύξηση κατά σχεδόν 35% τα τελευταία τέσσερα χρόνια, από τα 3.458 ευρώ/τ.μ. το 2022 σε 4.675 ευρώ/τ.μ. το 2025. Πρόκειται για μια εξέλιξη που οφείλεται τόσο στην ανοδική τροχιά της ζήτησης από το εξωτερικό, όσο και στο κόστος κατασκευής.
Παρά την αύξηση αυτή, η ζήτηση έχει ενισχυθεί κατά 70% τον τελευταίο χρόνο, ενώ οι πωλήσεις σε Γερμανούς αγοραστές τριπλασιάστηκαν, καθώς πολλοί βλέπουν τις εξοχικές κατοικίες, ως μια επένδυση σταθερής αξίας. Παράλληλα, η ζήτηση μετατοπίζεται: Το 2026 αυξάνεται το ενδιαφέρον για μικρότερες, νεόδμητες μονάδες (60 έως 70 τετραγωνικά μέτρα με δύο υπνοδωμάτια, 35 έως 45 τετραγωνικά μέτρα με ένα υπνοδωμάτιο), ενώ ταυτόχρονα τα ακίνητα υψηλής ποιότητας με καλύτερο εξοπλισμό συνεχίζουν να καταγράφουν ισχυρή ζήτηση.
Σύμφωνα με τον κ. Χριστοδούλου, στις Κυκλάδες, η Μύκονος παραμένει στην κορυφή για αγοραστές υψηλών εισοδημάτων, με τιμές έως 12.000 ευρώ/τ.μ., ή ακόμα και 20.000 ευρώ/τ.μ. για ακίνητα μοναδικού χαρακτήρα. Το κόστος στην Σαντορίνη διαμορφώνει σε 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ η Αντίπαρος και η Κέα προσφέρουν τιμές έως 9.800 και 9.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Εναλλακτικές επιλογές χαμηλότερου κόστους είναι επίσης νησιά, όπως η Νάξος, η Σύρος, η Άνδρος και η Τήνος, όπου οι τιμές εκκινούν από τα 2.300 ευρώ/τ.μ. Στις νέες και ανερχόμενες περιοχές για αγορές εξοχικών κατοικιών από το εξωτερικό, τα στοιχεία “δείχνουν” προς την Πελοπόννησος και την Δυτική Ελλάδα, σημεία που συνδυάζουν θάλασσα, φύση και πολιτισμό σε πιο φυσιολογικές τιμές.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ανάλογα συμπεράσματα προκύπτουν και με βάση τα στοιχεία πρόσφατης έρευνας του Spitogatos.gr, όπου καταγράφεται αύξηση της ζήτησης κατά 60,3% την περίοδο από το 2020 και μέχρι το φετινό οκτάμηνο, υπολογίζοντας την άνοδο του χρόνου παραμονής και αναζήτησης των ενδιαφερόμενων από το εξωτερικό. Με βάση τα σχετικά στοιχεία, 1 στους 5 ενδιαφερόμενους αγοραστές προέρχεται από το εξωτερικό με τις ΗΠΑ, την Γερμανία και το Ην. Βασιλείο, να αποτελούν την τριάδα των χωρών με την μεγαλύτερη ζήτηση, καθόλη την διάρκεια των τελευταίων ετών. Η μέση τιμή αναζήτησης των ενδιαφερόμενων από τις ΗΠΑ διαμορφώνεται σε 331.278 ευρώ και εκείνων από το Ην. Βασίλειο σε 365.060 ευρώ, ενώ εκείνοι από την Γερμανία, όπου υπάρχει κι ένα σημαντικό ποσοστό ομογενών, κινούνται για ακίνητα μέσης ζητούμενης τιμής 205.848 ευρώ.
Αυτό οφείλεται στο ότι αρκετοί ενδιαφερόμενοι από την Γερμανία είναι και ομογενείς, οι οποίοι αναζητούν κατοικίες σε περιοχές της Βορείου Ελλάδος, όπως η Χαλκιδική, αλλά και σημεία κοντά στις γενέτειρές τους, που είναι σαφώς χαμηλότερου κόστους, συγκριτικά π.χ. με μια νεόδμητη βίλα στις Κυκλάδες.
Πηγή: capital.gr
