Η ελληνική αγορά κατοικίας έχει καταγράψει μία από τις σημαντικότερες ανακάμψεις στην Ευρώπη μετά την κρίση, με τις τιμές των διαμερισμάτων να έχουν πλέον ξεπεράσει το προ της κρίσης χρέους υψηλό τους και να βρίσκονται περίπου 85% πάνω από το χαμηλό του 2017.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Morningstar DBRS, η άνοδος των τιμών των κατοικιών δημιουργεί αυξανόμενες πιέσεις στην οικονομική προσιτότητα για τα νοικοκυριά, ωστόσο οι σημερινές συνθήκες στην αγορά διαφέρουν σημαντικά από την πιστωτικά τροφοδοτούμενη άνοδο που προηγήθηκε της χρηματοπιστωτικής κρίσης.
Η ισχυρή αύξηση των τιμών αποδίδεται κυρίως στην οικονομική ανάκαμψη, τις ξένες επενδύσεις και τους επίμονους περιορισμούς στην προσφορά κατοικιών και όχι στην υπερβολική αύξηση του δανεισμού των νοικοκυριών. Σε αντίθεση με την περίοδο πριν από την κρίση, η άνοδος των τιμών δεν συνοδεύεται από ταχεία επέκταση της στεγαστικής πίστης.
Η αύξηση της αξίας των ακινήτων, η ενίσχυση των ισολογισμών των νοικοκυριών και τα πιο συντηρητικά πρότυπα χορηγήσεων στηρίζουν την ποιότητα του ενεργητικού των ελληνικών τραπεζών και περιορίζουν τον κίνδυνο δημιουργίας συστημικών ευάλωτων σημείων.
“Η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς κατοικίας στηρίζει τα πιστωτικά θεμελιώδη μεγέθη των τραπεζών μέσω υψηλότερων αξιών εξασφαλίσεων, μεγαλύτερης ανθεκτικότητας των νοικοκυριών και πιο πειθαρχημένων προτύπων χορηγήσεων”, δήλωσε ο Andrea Costanzo, αντιπρόεδρος της Morningstar DBRS.
Ωστόσο, η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών παραμένει η σημαντικότερη μεσοπρόθεσμη πρόκληση για την αγορά.
Πηγή: capital.gr
