Του Νίκου Ρουσάνογλου
Την περίοδο της καθιέρωσής της στις διεθνείς αγορές εξοχικών και πολυτελών κατοικιών διανύει φέτος η Ελλάδα, κεφαλαιοποιώντας την ανάπτυξη των τελευταίων ετών, ιδίως από το 2021-2022 και μετά. Είναι χαρακτηριστικό ότι ακόμα και η πρόσφατη κρίση στη Μέση Ανατολή δεν στάθηκε ικανή να αναχαιτίσει το έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς, με βάση τα στοιχεία της φετινής ετήσιας έκθεσης του εξειδικευμένου οίκου Greece Sotheby’s International Realty, χρειάστηκαν μόλις 40 ημέρες για να αντιστραφεί το αρχικό “σοκ” στη ζήτηση.
Με βάση τη σχετική έρευνα, κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο η συνολική ζήτηση που εκφράστηκε από ενδιαφερόμενους αγοραστές αφορούσε ακίνητα αξίας 6,11 δισ. ευρώ, ποσό που υπερβαίνει κατά 19% τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας. Όπως αναφέρει η εταιρεία, “η μέση αξία αιτήματος ζήτησης αυξήθηκε σε 5,89 εκατ. ευρώ από 5,12 εκατ. ευρώ πέρυσι, ενώ η διάμεση αξία ενισχύθηκε κατά 28%, φτάνοντας τα 2,95 εκατ. ευρώ. Το εύρημα επιβεβαιώνει ότι η επιβράδυνση που καταγράφηκε το 2025 αποτέλεσε προσωρινή προσαρμογή και όχι δομική μεταβολή της αγοράς”.
Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, φαίνεται πως η Αθηναϊκή Ριβιέρα διαμορφώνει το νέο πρότυπο ζήτησης της ηπειρωτικής αγοράς. “Η ταχεία πορεία έργων όπως το The Ellinikon και το Apollo Hills συνεχίζει να αναδεικνύει την Αθηναϊκή Ριβιέρα σε καθοριστικό παράγοντα της ηπειρωτικής αγοράς, διαμορφώνοντας ένα νέο προφίλ αγοραστή, διαφορετικό από τον παραδοσιακό αγοραστή νησιωτικών κατοικιών. Η μέση ζητούμενη τιμή στην περιοχή διαμορφώνεται στα 10.213 ευρώ/τ.μ., με τα branded off-plan ακίνητα να ξεπερνούν τα 26.000 ευρώ/τ.μ.”.
Όπως αναφέρει ο κ. Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, “η ζήτηση επέστρεψε στη μακροχρόνια τροχιά της μετά την αναπόφευκτη προσαρμογή του 2025, και μάλιστα με σημαντικό περιθώριο. Οι αγοραστές που υποδεχόμαστε το 2026 είναι μεγαλύτεροι σε μέγεθος, πιο θεσμικοί και πιο αποφασισμένοι από εκείνους που υποδεχόμασταν πριν από πέντε χρόνια. Ακόμα και ένα γεγονός τόσο σοβαρό όσο η σύγκρουση στο Ιράν απορροφήθηκε από την αγορά μέσα σε λίγες εβδομάδες, χωρίς να αλλάξει τη θεμελιώδη πορεία της ζήτησης. Το μήνυμα προς τους πωλητές είναι ξεκάθαρο: η ρεαλιστική τιμολόγηση αποτελεί προϋπόθεση επιτυχίας. Η αγορά έχει ωριμάσει αρκετά ώστε να ανταμείβει τη διαφάνεια και να τιμωρεί την υπερτίμηση”.
Σύμφωνα με την έρευνα της Greece Sotheby’s International Realty, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης πολυτελών κατοικιών κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο διαμορφώθηκε σε 8.333 ευρώ/τ.μ. Η ακριβότερη αγορά παραμένει η Μύκονος, με τη μέση ζητούμενη τιμή να προσεγγίζει τα 11.000 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν κατά σειρά η Αθηναϊκή Ριβιέρα με 10.213 ευρώ/τ.μ., το κέντρο της Αθήνας (π.χ., Ηρώδου Αττικού κτλ.) με 9.490 ευρώ/τ.μ., η Λευκάδα με 9.130 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 9.028 ευρώ/τ.μ. Στις περιοχές υψηλής ζήτησης περιλαμβάνονται επίσης η Κέρκυρα, η Τήνος, η Κέα, η Ζάκυνθος, η Κεφαλονιά, η Κρήτη και τα Βόρεια Προάστια της Αττικής, όπου όμως το κόστος διαφέρει σημαντικά, καθώς δεν ξεπερνά τα 5.273 ευρώ/τ.μ.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η διαφοροποίηση του κόστους ανάλογα με την αξία της εκάστοτε κατοικίας. Για παράδειγμα, κατοικίες κάτω των 2 εκατ. ευρώ ζητούνται έναντι 6.438 ευρώ/τ.μ., ενώ όσες κοστίζουν από 5 εκατ. ευρώ και πάνω καταγράφουν μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 12.355 ευρώ/τ.μ., δηλαδή διπλάσια. Αντίστοιχα, η ενδιάμεση κατηγορία τιμής (2-5 εκατ. ευρώ) πωλείται έναντι 8.824 ευρώ/τ.μ.
Αναφορικά με την πηγή της ζήτησης, η έκθεση της Greece Sotheby’s International Realty επισημαίνει ότι οι Έλληνες, οι Βρετανοί και οι Αμερικανοί αγοραστές ηγούνται των υπολοίπων, με μερίδιο 18,8%, 17,4% και 14,5% αντίστοιχα. Ωστόσο ενδιαφέρουσες τάσεις παρατηρούνται και σε άλλες χώρες. Για παράδειγμα, φέτος έχει υποχωρήσει κατά 20% σε ετήσια βάση, πιθανώς και λόγω των εξελίξεων στη Μ. Ανατολή), η ζήτηση από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, με το μερίδιο να διαμορφώνεται πλέον σε 2,2%, από 3,6% πέρσι, παραμένοντας πάντως υψηλότερα από τον μέσο όρο των τελευταίων πέντε ετών (1,8%).
Στο ίδιο μήκος κύματος κινείται και η φετινή ετήσια έκθεση του δικτύου μεσιτικών γραφείων Engel & Völkers Ελλάς. Ειδικότερα, επισημαίνει ότι η ζήτηση για πολυτελή εξοχικά, τόσο από ξένους όσο και από Έλληνες αγοραστές, διαμορφώνεται σε ιστορικά υψηλό επίπεδο. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας, κ. Γιώργο Πετρά, “η τάση αυτή τροφοδοτείται από μια ξεκάθαρη στροφή προς ποιοτικές επενδύσεις, που αναπροσδιορίζουν τον πολυτελή τρόπο ζωής στις περιοχές της χώρας με την υψηλότερη ζήτηση. Οι άνθρωποι πολύ υψηλών εισοδημάτων και οι ξένοι επενδυτές δεν αναζητούν απλώς ένα λειτουργικό εξοχικό σπίτι, αλλά σπάνια ακίνητα που προσφέρουν απόλυτη ιδιωτικότητα, ανεμπόδιστη θέα και άμεση σύνδεση με τη φυσική ομορφιά”.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, “κινητήριος μοχλός” της εξέλιξης αυτής είναι η υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό. Συγκεκριμένα, σε κορυφαίους προορισμούς, οι ξένοι αγοραστές είναι υπεύθυνοι για το 60% έως και το 85% της ζήτησης. Οι βασικότερες εθνικότητες αγοραστών προέρχονται από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ελβετία, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ. Άλλο ένα χαρακτηριστικό της αγοράς εξοχικών κατοικιών φέτος είναι η περιορισμένη προσφορά ακινήτων υψηλής ποιότητας κατασκευής και ενεργειακής απόδοσης. Σε νησιά όπως η Μύκονος το συνεχιζόμενο “πάγωμα” στις νέες οικοδομικές άδειες ενισχύει την αξία των υφιστάμενων ακινήτων, ενώ το ίδιο ισχύει και σε αγορές με αυστηρούς αρχιτεκτονικούς και χωροταξικούς περιορισμούς, όπως η Ύδρα και οι Σπέτσες. Άλλο ένα στοιχείο που ξεχωρίζει η έρευνα είναι ότι οι αγοραστές, ιδιαίτερα όσοι προέρχονται από το εξωτερικό, προτιμούν ακίνητα έτοιμα προς χρήση (turnkey condition), που ενσωματώνουν βιοκλιματικό σχεδιασμό, πισίνες infinity και σύγχρονα συστήματα ενεργειακής αυτονομίας.
Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τα δεδομένα που συνέλεξε η Elxis-At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, κατά το 2026 η Κρήτη συγκεντρώνει το 1/3 της ζήτησης. Πρόκειται για ανθρώπους που προέρχονται κυρίως από χώρες της Δυτικής Ευρώπης, όπως Ολλανδία, Γερμανία, Βέλγιο, Γαλλία και Μεγ. Βρετανία. Είναι, μάλιστα, χαρακτηριστικό ότι το 76,6% των ενδιαφερομένων σχεδιάζει να προχωρήσει σε αγορά εξοχικής κατοικίας εντός του προσεχούς 12μήνου, ενώ από το ποσοστό αυτό το 50%, ή 38,3%, θα κινηθεί νωρίτερα, εντός των επόμενων έξι μηνών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, το 36,5% του αγοραστικού κοινού που “ψηφίζει” Κρήτη διαθέτει προϋπολογισμό έως 400.000 ευρώ, ενώ ένα πρόσθετο 22% είναι διατεθειμένο να επενδύσει από 400.000 έως 600.000 ευρώ. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το γεγονός ότι επτά στους δέκα (71%) επιλέγουν νεόδμητα ακίνητα ή σπίτια που κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια, ενώ στις προτεραιότητες των αγοραστών είναι η θέα, η εγγύτητα προς τη θάλασσα και η ύπαρξη πισίνας.
Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας, “η μεγάλη επιφάνεια της Κρήτης σημαίνει ότι υπάρχει ακόμα σημαντική διάθεση οικοπέδων, κατάλληλων για την κατασκευή νέων κατοικιών, ειδικά σε περιοχές κοντά στη θάλασσα, που είναι και το βασικό ζητούμενο των αγοραστών από το εξωτερικό. Επίσης, είναι σημαντικό το γεγονός ότι η Κρήτη διαθέτει τη μεγαλύτερη ίσως σε διάρκεια τουριστική περίοδο στην Ελλάδα, λόγω του ήπιου κλίματος, και διαθέτει και πολύ ισχυρό όνομα (“brand name”) στον τουρισμό. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σύγχρονων εξοχικών κατοικιών να προσδοκούν πολύ ικανοποιητικές αποδόσεις και κέρδη, στην περίπτωση που ενδιαφερθούν να διαθέσουν το ακίνητό τους προς εκμετάλλευση”.
Πηγή: capital.gr
