Το επόμενο κρίσιμο βήμα για την αξιοποίηση του πρώην βασιλικού κτήματος στο Τατόι φαίνεται να πλησιάζει, καθώς σύμφωνα με πληροφορίες ολοκληρώνεται το επόμενο διάστημα η αξιολόγηση των φακέλων που κατατέθηκαν στο πλαίσιο της πρώτης φάσης του διαγωνισμού παραχώρησης που διενεργεί το Υπερταμείο.
Οι επενδυτές καλούνται να ισορροπήσουν ανάμεσα στην οικονομική βιωσιμότητα του εγχειρήματος και στις αυστηρές υποχρεώσεις προστασίας ενός ιστορικού τόπου και των διατηρητέων κτιρίων του
Πρόκειται για μία διαδικασία με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά λόγω της ιστορικής και πολιτιστικής βαρύτητας του ακινήτου, αλλά και επειδή για πρώτη φορά επιχειρείται η μακροχρόνια παραχώρηση τμήματος ενός τόσο σύνθετου δημόσιου περιουσιακού στοιχείου για χρονικό ορίζοντα τουλάχιστον 65 ετών.
Το γεγονός αυτό καθιστά τη διαγωνιστική διαδικασία πιο απαιτητική σε σχέση με άλλες αξιοποιήσεις ακινήτων, καθώς οι επενδυτές καλούνται να ισορροπήσουν ανάμεσα στην οικονομική βιωσιμότητα του εγχειρήματος και στις αυστηρές υποχρεώσεις προστασίας ενός ιστορικού τόπου και των διατηρητέων κτιρίων του.
Η επόμενη φάση του διαγωνισμού για το Τατόι
Μετά την ολοκλήρωση της αξιολόγησης, θα ακολουθήσει η προεπιλογή των επενδυτικών σχημάτων που θα περάσουν στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού. Εκεί το ενδιαφέρον μεταφέρεται στο στάδιο του αναλυτικού ελέγχου των δεδομένων του έργου, με πρόσβαση σε τεχνικά, νομικά και οικονομικά στοιχεία, επισκέψεις στο ακίνητο και διαδικασία υποβολής ερωτημάτων προς τους συμβούλους του έργου.
Πρόκειται για μια φάση που θεωρείται ιδιαιτέρως κρίσιμη, καθώς θα καθορίσει τον τρόπο με τον οποίο οι υποψήφιοι επενδυτές θα διαμορφώσουν τα επιχειρηματικά τους σχέδια και, τελικά, τις δεσμευτικές προσφορές τους.
Το Τατόι συνδυάζει στοιχεία πολιτισμού, φιλοξενίας, αγροδιατροφικής παραγωγής και διαχείρισης μνημειακού αποθέματος, δημιουργώντας ένα μοντέλο χωρίς προηγούμενο για τα ελληνικά δεδομένα
Αν και κατά την εκκίνηση της διαδικασίας οι εκτιμήσεις τοποθετούσαν τις δεσμευτικές προσφορές εντός του έτους, στελέχη της αγοράς σημειώνουν ότι η πολυπλοκότητα του εγχειρήματος ενδέχεται να επηρεάσει τα αρχικά χρονοδιαγράμματα.
Το Τατόι συνδυάζει στοιχεία πολιτισμού, φιλοξενίας, αγροδιατροφικής παραγωγής και διαχείρισης μνημειακού αποθέματος, δημιουργώντας ένα μοντέλο χωρίς προηγούμενο για τα ελληνικά δεδομένα.
Υπενθυμίζεται ότι στη διαδικασία εκδήλωσης ενδιαφέροντος συμμετείχαν πέντε επενδυτικά σχήματα. Ανάμεσά τους η ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις, με σημαντική παρουσία σε έργα παραχωρήσεων και ΣΔΙΤ, η ΕΚΤΕΡ, η οποία τα τελευταία χρόνια διευρύνει τη δραστηριότητά της και στον τομέα του τουρισμού, η DIMAND, με πολυετή εμπειρία σε σύνθετες αστικές αναπλάσεις και επαναχρήσεις εμβληματικών ακινήτων, η ELIA Corporation, συμφερόντων Ιωάννη Μυτιληναίου, με έντονο αποτύπωμα στον αγροδιατροφικό και παραγωγικό τομέα, καθώς και η REINA Hellenic Properties.
Το αντικείμενο της παραχώρησης
Το αντικείμενο της παραχώρησης περιλαμβάνει την αποκατάσταση, επανάχρηση και λειτουργία 24 κτιρίων από το σύνολο των περίπου 40 που βρίσκονται εντός του κτήματος. Οι προβλεπόμενες χρήσεις εκτείνονται από μικρές ξενοδοχειακές μονάδες και ξενώνες έως χώρους εστίασης και εκδηλώσεων, ενώ περιλαμβάνουν επίσης επισκέψιμες παραγωγικές δραστηριότητες, όπως οινοποιείο και ελαιουργείο, καθώς και υποδομές που θα επανασυνδέσουν το κτήμα με τον ιστορικό αγροτικό του χαρακτήρα. Η φιλοσοφία που προωθείται παραπέμπει περισσότερο σε ένα ολοκληρωμένο ευρωπαϊκό αγρόκτημα εμπειρίας παρά σε μια κλασική τουριστική επένδυση.
Ιδιαίτερη σημασία αποκτά και η πρόβλεψη για την αξιοποίηση περίπου 1.200 στρεμμάτων καλλιεργήσιμων εκτάσεων εντός του ιστορικού πυρήνα.
Η φιλοσοφία που προωθείται παραπέμπει περισσότερο σε ένα ολοκληρωμένο ευρωπαϊκό αγρόκτημα εμπειρίας παρά σε μια κλασική τουριστική επένδυση
Η επαναλειτουργία αμπελώνων και ελαιώνων, σε συνδυασμό με τη δυνατότητα αξιοποίησης ιστορικών εμπορικών σημάτων που συνδέονται με το κτήμα, θεωρείται ότι μπορεί να δημιουργήσει πρόσθετες πηγές εσόδων και να ενισχύσει την αυθεντικότητα του εγχειρήματος.
Παράλληλη ωρίμανση του έργου αποκατάστασης
Παράλληλα, συνεχίζονται τα έργα αποκατάστασης που υλοποιεί το Υπουργείο Πολιτισμού στον ιστορικό πυρήνα, με ορίζοντα ολοκλήρωσης προς το τέλος του 2026. Αφορούν την αποκατάσταση κτιρίων και τη δημιουργία μουσείων, εκθεσιακών χώρων και βασικών υποδομών που θα επιτρέψουν την πλήρη επαναλειτουργία του κτήματος.
Σε κάθε περίπτωση, με την ολοκλήρωση της αξιολόγησης, το βάρος θα μεταφερθεί στην επόμενη φάση της διαδικασίας, κατά την οποία θα φανεί ποιοι επενδυτές θα παραμείνουν στην κούρσα και με ποιο χρονοδιάγραμμα τελικά θα προχωρήσει ο διαγωνισμός ώστε να αρχίσουν οι γενικές προθέσεις να μετατρέπονται σε συγκεκριμένα επενδυτικά σχέδια για ένα από τα πιο εμβληματικά ακίνητα της χώρας.
Πηγή: ot.gr
