Του Νίκου Ρουσάνογλου
Μόλις 1.939 νέα έργα ανάπτυξης κατοικιών εκκίνησαν κατά το φετινό εννιάμηνο στην Αττική και μάλιστα, ένα σημαντικό ποσοστό αυτών αφορά μονοκατοικίες και μεζονέτες και όχι συγκροτήματα κατοικιών, κάτι που σημαίνει ότι πρόκειται για ιδιωτικές κατασκευές μεμονωμένων ανθρώπων και όχι κατασκευαστών. Συγκεκριμένα, οι πολυκατοικίες δεν ξεπερνούν τις 940, ή το 48% του συνόλου. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από σχετική ανάλυση της ReDataset του ομίλου RCG, μέσω της ειδικής της πλατφόρμας Buildboard, που παρακολουθεί τα νέα κατασκευαστικά έργα που αναπτύσσονται στο σύνολο της χώρας.
Στο λεκανοπέδιο της Αττικής, πάνω από 1 στις 3 νέες οικοδομές (36%) εντοπίζεται στην Ανατολική Αττική, εξέλιξη μάλλον αναμενόμενη, καθώς πρόκειται για περιοχές που προσφέρουν μεγαλύτερη άνεση χώρου. Έτσι, από τις 1.939 νέες κατασκευές, σχεδόν 700 (694) καταγράφονται στα ανατολικά προάστια της Αττικής. Ακόμα πιο σημαντικό όμως είναι το εύρημα ότι από τις 694 αυτές νέες οικοδομές, οι 468 αφορούν μονοκατοικίες και μεζονέτες και μόλις 125 πολυκατοικίες, κάτι που αυτομάτως σημαίνει ότι η προσφορά νέων διαμερισμάτων παραμένει σημαντικά περιορισμένη.
Συνολικά, σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της πλατφόρμας της ReDataset, εκτός από την Ανατολική Αττική, άλλες 343 νέες οικοδομές εντοπίζονται στα βόρεια προάστια, 222 στα νότια προάστια, 211 στο κέντρο της Αθήνας και 141 στα δυτικά προάστια, ενώ άλλες 105 στην Δυτική Αττική (Ασπρόπυργος κτλ.). Στον Πειραιά, ο σχετικός αριθμός δεν ξεπερνά τις 86 κατοικίες, ενώ στα νησιά του Αργοσαρωνίκου παρατηρούνται άλλες 137 νέες κατασκευές φέτος, η πλειονότητα των οποίων (115), ως είναι αναμενόμενο αφορούν μονοκατοικίες, ή μεζονέτες.
Σε επίπεδο δήμων, η Αθήνα καταγράφει τα περισσότερα νέα έργα κατοικίας στην Αττική (102), οριακά πάνω από την Παλλήνη (100).
456.000€ το ενδεικτό κόστος για νεόδμητο 100 τ.μ.
Πέρα από το τι σχεδιάζεται, ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και το τι προσφέρεται ήδη προς πώληση.
Με βάση τις αγγελίες νεόδμητων κατοικιών του 2026, η διάμεση ζητούμενη τιμή στην Αττική διαμορφώνεται στα 4.560 €/τ.μ. Αυτό αντιστοιχεί σε ενδεικτικό προϋπολογισμό 456.000 ευρώ για μια κατοικία 100 τ.μ. Ο Νότιος Τομέας βρίσκεται στην κορυφή, με 502.000 ευρώ, ενώ ακολουθεί ο Βόρειος με 479.000 ευρώ και το κέντρο με 452.000 ευρώ. Πιο “προσιτές” τιμές παρατηρούνται στην Ανατολική Αττική με 406.000 ευρώ, ο Πειραιάς με 377.000 ευρώ και ο Δυτικός Τομέας με 347.000 ευρώ.
Επομένως, για το ίδιο μέγεθος κατοικίας, στα νότια απαιτούνται 155.000 ευρώ περισσότερα από τον δυτικό τομέα της Αττικής.
Στην πράξη, οι αποκλίσεις μεταξύ επιμέρους δήμων είναι πολύ μεγαλύτερες. Για παράδειγμα, στον Δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 756.000 ευρώ για ακίνητο 100 τ.μ. Ακολουθούν η Γλυφάδα με 640.000 ευρώ και ο Άλιμος με 600.000 ευρώ. Στον αντίποδα, τα Σπάτα–Αρτέμιδα καταγράφουν τη χαμηλότερη τιμή, στις 301.000 ευρώ, ενώ ακολουθούν το Κερατσίνι–Δραπετσώνα με 315.000 ευρώ και η Παλλήνη με 333.000 ευρώ. Επομένως, η απόκλιση ανάμεσα στον ακριβότερο και τον φθηνότερο δήμο είναι σχεδόν 2,5 φορές παραπάνω.
Εν τω μεταξύ, στον Νότιο Τομέα, το μέσο νέο κτίριο έχει επιφάνεια 710 τ.μ., σχεδόν διπλάσια από τον μέσο όρο της Αττικής, που διαμορφώνεται στα 380 τ.μ. Στον Βόρειο Τομέα, το 92% των νέων κτιρίων διαθέτει υπόγειο, έναντι 74% στην Αττική. Στον Δυτικό Τομέα, το 82% διαθέτει πιλοτή, όταν το αντίστοιχο ποσοστό για το σύνολο της Αττικής είναι 38%. Ένα ακόμη ενδιαφέρον χαρακτηριστικό εμφανίζεται στην Ανατολική Αττική: το 30% των νέων κτιρίων διαθέτει πισίνα, έναντι 21% συνολικά στην Αττική. Πρόκειται για διαφορές που αναδεικνύουν την ποικιλία των κατασκευαστικών χαρακτηριστικών ανά περιοχή και τη σημασία της ανάλυσης πέρα από το πλήθος των νέων έργων.
Πηγή: capital.gr
