Ενοίκια: Ξεφεύγουν οι τιμές στα Νότια Προάστια [γραφήματα] –

Στα ύψη παραμένουν τα ενοίκια στα νότια προάστια, με Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό και Φάληρο να οδηγούν την κούρσα του real estate.

Μόνο τυχαίο δεν είναι το γεγονός ότι τα Νότια Προάστια φιγουράρουν στις πρώτες θέσεις ενοικίασης κατοικιών

Την «ναυαρχίδα» της ελληνικής αγοράς εξακολουθούν να αποτελούν τα νότια προάστια συγκεντρώνοντας τα ακριβότερα ενοίκια.  Η ελκυστικότητα των Νοτίων Προαστίων, με αιχμή τον παραθαλάσσιο χαρακτήρα, τις αναβαθμισμένες υποδομές και την ποιότητα ζωής, προσελκύει τόσο εγχώριους όσο και ξένους αγοραστές.

Τα ακίνητα στα Νότια Προάστια

Έρευνα της ReDataset αποκαλύπτει ότι  το 26% των νεόδμητων διατίθεται από 2.500 ευρώ τον μήνα και πάνω, ενώ μόλις το 19% βρίσκεται κάτω από τα 1.000 ευρώ.  Η κατανομή των ενοικίων αποτυπώνει σημαντικές διαφορές εντός της ίδιας αγοράς.

Το διάμεσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 1.500 ευρώ, ενώ το 55% των κατοικιών συγκεντρώνεται μεταξύ 1.000 ευρώ και 2.500 ευρώ.

Στις υψηλότερες κατηγορίες, το 13% των νεόδμητων βρίσκεται μεταξύ 2.500 ευρώ και 4.000 ευρώ, ενώ ένα επιπλέον 13% ξεπερνά ή φτάνει τα 4.000 ευρώ τον μήνα.

Αυτό σημαίνει ότι περισσότερες από 1 στις 4 κατοικίες εντάσσονται στις δύο ακριβότερες κατηγορίες της ανάλυσης. Αντίθετα, λιγότερες από 1 στις 5 διατίθενται με ενοίκιο κάτω από 1.000 ευρώ.

Η εικόνα των τιμών συνδυάζεται με μια αγορά στην οποία κυριαρχούν οι μεγαλύτερες επιφάνειες. Η διάμεση επιφάνεια των νεόδμητων προς ενοικίαση είναι 88 τ.μ., ενώ περίπου 7 στις 10 κατοικίες έχουν επιφάνεια τουλάχιστον 70 τ.μ. Οι κατοικίες 90–120 τ.μ. αποτελούν τη μεγαλύτερη κατηγορία, με ποσοστό 25%. Ακολουθούν εκείνες των 70–90 τ.μ. και των 120+ τ.μ., με 23% η καθεμία.

Στον αντίποδα, οι κατοικίες κάτω των 50 τ.μ. αντιπροσωπεύουν μόλις το 11% του συνόλου. Η κατανομή αυτή δείχνει ότι η προσφορά νεόδμητων στον Νότιο Τομέα συγκεντρώνεται περισσότερο σε μεσαίες και μεγάλες επιφάνειες, με σχετικά περιορισμένη παρουσία μικρών διαμερισμάτων.

Σχεδόν 2 στα 3 νεόδμητα (67%) κατατάσσονται στην ενεργειακή κλάση Α+, ενώ ένα επιπλέον 20% βρίσκεται στην κλάση Α. Συνολικά, οι δύο υψηλότερες ενεργειακές κλάσεις συγκεντρώνουν το 87% των κατοικιών με διαθέσιμη ενεργειακή κατάταξη.

Αντιθέτως, οι κλάσεις Β+ (7%) και Β (6%) έχουν περιορισμένη παρουσία. Από τον Ιούνιο του 2021, η ελάχιστη ενεργειακή κλάση για τις νέες κατασκευές είναι η Α. Ωστόσο, η ανάλυση περιλαμβάνει κατοικίες από το 2020, καθώς και ακίνητα που ενδέχεται να έχουν κατασκευαστεί με παλαιότερες οικοδομικές άδειες. Η εικόνα αυτή αναδεικνύει την έντονη παρουσία κατοικιών υψηλής ενεργειακής κατάταξης στο νεότερο τμήμα της αγοράς ενοικίασης του Νότιου Τομέα.

Πέρα από την επιφάνεια και την ενεργειακή κλάση, ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι παροχές που συνοδεύουν τα νεόδμητα. Ο ανελκυστήρας εμφανίζεται στο 85% των κατοικιών και η θέση στάθμευσης στο 80%. Ακολουθούν η αυτόνομη θέρμανση με 77% και ο ηλιακός θερμοσίφωνας με 56%. Ιδιαίτερη διαφορά καταγράφεται στην παρουσία συναγερμού: το 52% των νεόδμητων διαθέτει συναγερμό, έναντι περίπου 20% στις παλαιότερες κατοικίες της ίδιας αγοράς. Η πισίνα αποτελεί λιγότερο συχνό χαρακτηριστικό, αλλά εξακολουθεί να εμφανίζεται στο 16% των νεόδμητων.

Συνεπώς, οι παροχές δεν περιορίζονται σε βασικές υποδομές, όπως ο ανελκυστήρας και η στάθμευση, αλλά περιλαμβάνουν σε σημαντικό ποσοστό και πρόσθετα χαρακτηριστικά άνεσης και εξοπλισμού.

Η σύγκριση μεταξύ τριών τομέων της Αθήνας αποκαλύπτει μια αξιοσημείωτη γεωγραφική διαφοροποίηση:

• Στον Νότιο Τομέα, το 9,8% των κατοικιών προς ενοικίαση είναι νεόδμητες
• Στον Κεντρικό Τομέα το ποσοστό διαμορφώνεται στο 3,5%
• Στον Βόρειο Τομέα το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται στο 7,8%.

Ο Κεντρικός Τομέας συγκεντρώνει 20.563 κατοικίες προς ενοικίαση, έναντι 11.808 στον Νότιο Τομέα και 7.750 στον Βόρειο Τομέα.