Του Νίκου Ρουσάνογλου
Πρωταγωνιστικό ρόλο, μεταξύ των αγοραστών εκτός Ε.Ε., έχουν όσοι προέρχονται από την Μεγ. Βρετανία, τις ΗΠΑ και την Αυστραλία, καθώς συνθέτουν τους πιο δραστήριους στην απόκτηση εξοχικών κατοικιών, αναφέρει σε σχετική της ανάλυση της Elxis-At Home in Greece. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας που ειδικεύεται στην προώθηση εξοχικών κατοικιών αποκλειστικά σε ξένους αγοραστές, κατά την περίοδο 2024-2026, το 44% των υποψήφιων αγοραστών προήλθε από χώρες εκτός Ε.Ε., ενώ το 20% των αγορών που τελικά ολοκληρώθηκαν αφορούν ανθρώπους από τρίτες χώρες. Ωστόσο, αυτό που φαίνεται είναι και ότι το μερίδιό των αγοραστών εκτός Ε.Ε. καταγράφει ανοδική τάση, σημειώνοντας αύξηση κατά 11,1% σε σχέση με πριν από τρία χρόνια.
Μάλιστα, η αύξηση αυτή καταγράφηκε σε μια περίοδο, κατά την οποία διαφοροποιήθηκαν επί τα χείρω οι όροι χορήγησης άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα. Συγκεκριμένα, για τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων (Αττική και Δήμος Θεσσαλονίκης), αλλά και των μεγάλων νησιών, το όριο για την λήψη άδειας διαμονής μέσω της Golden Visa, έχει αυξηθεί από τα 250.000 ευρώ στα 400.000 ευρώ, ενώ στα νησιά με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το όριο εκτινάχθηκε στις 800.000 ευρώ. Επομένως οι αγοραστές που προχώρησαν σε αγορές, το έπραξαν από πραγματικό ενδιαφέρον για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας και όχι επειδή ενδιαφέρονταν για την βίζα, κάτι που αποτυπώνεται και στα στοιχεία της Elxis, σύμφωνα με τα οποία το 2026, μόλις το 11% των πελατών της (από χώρες εκτός Ε.Ε.) προχώρησε και σε αίτηση για λήψη της άδειας διαμονής.
Όπως αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis: “αναφορικά με το αγοραστικό κοινό εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, κύριες αγορές μας είναι η Αγγλία (αύξηση 20% από το 2024 στο 2026) και οι ΗΠΑ (αύξηση περίπου 30% από το 2024 στο 2026). Επίσης, η Αυστραλία διπλασίασε το μερίδιό της μέσα σε έναν χρόνο και αποτελεί πλέον την τρίτη μεγαλύτερη αγορά εκτός ΕΕ, μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ, χώρα από την οποία το ενδιαφέρον μειώθηκε αισθητά σε σχέση με το 2024”.
Οι Βρετανοί αγοραστές προτιμούν τα νησιά του Ιονίου, σε ποσοστό 24%. Από την άλλη, οι αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά στρέφονται κυρίως στην Κρήτη (28%) και στην ηπειρωτική Ελλάδα (25%), ενώ για το Ιόνιο το αντίστοιχο ποσοστό είναι μόλις 12%. Το Αιγαίο συγκεντρώνει το ίδιο ενδιαφέρον και από τις δύο αγορές (Μεγ. Βρετανία και ΗΠΑ), με 19% στην καθεμία. Παράλληλα, σχεδόν τέσσερις στους δέκα ενδιαφερόμενους από χώρες εκτός Ε.Ε. (38%), δηλώνουν ότι έχουν διαθέσιμο προϋπολογισμό άνω των €400.000 για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Το αντίστοιχο ποσοστό των ενδιαφερόμενων από χώρες εντός της Ε.Ε. είναι 24%. Επομένως, οι άνθρωποι από χώρες εκτός Ε.Ε. έχουν κατά κανόνα μεγαλύτερο προϋπολογισμό και συχνά επιλέγουν ακριβότερες και ποιοτικότερες ατοικίες.
Η εικόνα αυτή προκαλεί ασφαλώς προβληματισμό, σχετικά με τις επιπτώσεις που θα έχει η πρόσφατη πρωθυπουργική εξαγγελία για την επιβολή πενταπλάσιου φόρου μεταβίβασης, αποκλειστικά για τους αγοραστές που προέρχονται από χώρες εκτός Ε.Ε., “προκειμένου αυτοί να μην ανταγωνίζονται τους Έλληνες αγοραστές”, όπως ειπώθηκε χαρακτηριστικά. Η επιχειρηματολογία αυτή φαίνεται όμως πως δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, καταρχάς επειδή στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, όπως και στα μεγάλα νησιά, ελάχιστοι είναι οι Έλληνες που μπορούν να διαθέσουν 800.000 ευρώ για την αγορά κατοικίας (όσο δηλαδή είναι σήμερα το ελάχιστο όριο για την Golden Visa). Ακόμα κι αυτοί που μπορούν, προφανώς και δεν τελούν υπό καθεστώς “στεγαστικής πίεσης”. Παράλληλα, όπως δείχνουν και τα στοιχεία της Golden Visa, το ίδιο λιγοστοί είναι και οι ξένοι εκτός Ε.Ε. που αγοράζουν πλέον ακίνητα αξίας τουλάχιστον 800.000 ευρώ για να αποκτήσουν την άδεια διαμονής, ειδικά από τη στιγμή που αυτή συνδέεται πλέον από απαγόρευση αξιοποίησης του ακινήτου μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, που το καθιστά πολύ λιγότερο ελκυστικό κι από επενδυτικής πλευράς.
Αντιθέτως, όπως φαίνεται, οι τομείς που θα πληγούν από το μέτρο αυτό, θα είναι καταρχάς η εξοχική κατοικία, δηλαδή ένας τομέας που συνεισφέρει προστιθέμενη αξία στην οικονομία, μέσω της ανέγερσης νέων κατοικιών, αλλά και της όλο και μεγαλύτερης τάσης των ξένων αγοραστών να μένουν περισσότερο χρόνο στα ακίνητα που αγοράζουν. Επίσης, πλήγμα θα δεχθεί μια ακόμα δραστηριότητα που προσθέτει ακίνητα στην αγορά και συγκεκριμένα εκείνη της μετατροπής παλιών κτιρίων γραφείων, βιομηχανικών κτιρίων και ξενοδοχείων σε κατοικίες. Πρόκειται για μια ιδιαίτερα δημοφιλή τάση, καθώς με την αλλαγή χρήσης, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές εκτός Ε.Ε. μπορούν να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής (ανεξάρτητα από την τοποθεσία του ακινήτου), μέσω επένδυσης 250.000 ευρώ (αντί π.χ. για 800.000 ευρώ). Ωστόσο, δεν μπορεί κανείς να “ψέξει” την δραστηριότητα αυτή, από τη στιγμή που προσθέτει ακίνητα στην αγορά, τα οποία ως επί το πλείστον αξιοποιούνται μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων, δηλαδή αυξάνεται το απόθεμα των ενοικιαζόμενων κατοικιών.
Σχολιάζοντας τις εξελίξεις αυτές, ο κ. Γαβριηλίδης, επισημαίνει ότι “παρακολουθούμε με ιδιαίτερη προσοχή τις εξελίξεις και τυχόν μεταβολές που ίσως προκύψουν κατά το στάδιο της νομοθέτησης του μέτρου αυτού. Μία τέτοια διαφοροποίηση θα μπορούσε να είναι π.χ. η εξαίρεση περιοχών που βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, που εκ των πραγμάτων δεν δέχονται στεγαστική πίεση. Σε κάθε περίπτωση, αναμένουμε μια επιτάχυνση στην λήψη αποφάσεων από αγοραστές που προέρχονται εκτός Ε.Ε. τους επόμενους μήνες”.
Πηγή: capital.gr
