Ένα κύμα επενδύσεων σε φοιτητικές κατοικίες έχουν ξεκινήσει μεγάλες εταιρίες ακινήτων.
Ιδιώτες επενδυτές εκμεταλλεύονται την υψηλή ζήτηση για στέγαση φοιτητών σε διάφορες πόλεις της χώρας και προχωρούν σε σημαντικές κινήσεις ανάπλασης υφιστάμενων κτιρίων, προκειμένου να προσφέρουν σύγχρονους χώρους διαμονής σε ανταγωνιστικό κόστος.
Οι φοιτητικές κατοικίες
Το τεράστιο κενό στο οικιστικό απόθεμα και κυρίως στις φοιτητικές εστίες έχει κινητοποιήσει Δημόσιο και εταιρείες ακινήτων. Το κυβερνητικό πρόγραμμα που έχει εκπονηθεί επιστρατεύει 735,7 εκατ. ευρώ και προβλέπει τη δημιουργία περίπου 8.600 νέων κλινών.
Ευρύτερα, σχεδιάζεται να διατεθούν με ιδιωτική συμμετοχή πόροι έως 1 δισ. ευρώ για να καλυφθούν ανάγκες περισσότερων από 18.000 σπουδαστών σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Κρήτη, Δυτική Μακεδονία, Θεσσαλία και Θράκη.
Το τελευταίο χρονικό διάστημα ενισχύεται η αγορά των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών τύπου «all inclusive».
Το μεγαλύτερο έργο βρίσκεται στην Κρήτη. Η σύμβαση ΣΔΙΤ των 255 εκατ. ευρώ μεταξύ Πανεπιστημίου Κρήτης και AKTOR προβλέπει 4.846 κλίνες: 2.710 στο Ρέθυμνο και 2.136 στο Ηράκλειο, σε περισσότερα από 100.000 τ.μ. Στο Ρέθυμνο θα κατασκευαστεί και αμφιθέατρο 800 θέσεων. Οι εργασίες θα διαρκέσουν 36 μήνες και η λειτουργία, συντήρηση και φύλαξη από τον ιδιώτη 30 χρόνια. ΕΤΕπ και Πειραιώς χρηματοδοτούν από 91,5 εκατ. ευρώ και η AKTOR επενδύει 64,5 εκατ.
Στη Δυτική Μακεδονία δρομολογούνται 750 κλίνες, 350 στην Κοζάνη, από 150 σε Φλώρινα και Καστοριά και 100 στην Πτολεμαΐδα, με προσωρινό ανάδοχο τη Metlen. Στο Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής το σχέδιο των 65 εκατ. ευρώ προβλέπει 1.100 κλίνες στα Ανω Λιόσια. Για την παλιά εστία του ΕΜΠ στου Ζωγράφου προγραμματίζεται ανακαίνιση 450 κλινών, ύψους περίπου 50 εκατ. ευρώ, ενώ θα αναβαθμιστούν οι εστίες του ΕΚΠΑ στην Ούλωφ Πάλμε και της ΑΣΠΑΙΤΕ στο Μαρούσι.
Στον Βόλο, η αξιοποίηση της Βαμβακουργίας για το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας, προϋπολογισμού 116 εκατ. ευρώ, μαζί με τις παρεμβάσεις στη Λαμία θα δημιουργήσει σχεδόν 1.000 κλίνες. Στη Θράκη, έργο 133,05 εκατ. ευρώ περιλαμβάνει από 350 θέσεις σε Αλεξανδρούπολη και Κομοτηνή, χώρους σίτισης, πανεπιστημιακές κατοικίες, ξενώνα και νέα βιβλιοθήκη. Πρόκειται για αλλαγή κλίμακας έπειτα από δεκαετίες μικρής παραγωγής οργανωμένης στέγης.
Η Premia επιδιώκει να δημιουργήσει χαρτοφυλάκιο 2.000 φοιτητικών διαμερισμάτων μέσα στην επόμενη τριετία. Διαθέτει ήδη ακίνητα σε Κυψέλη, Πάτρα και Θεσσαλονίκη, με συνολικά 153 διαμερίσματα και 7.764 τ.μ., ενώ το συγκρότημα 102 διαμερισμάτων στην Ξάνθη γέμισε και έχει λίστα αναμονής. Η εταιρεία εξετάζει δύο ακόμη ακίνητα στην συμπρωτεύουσα αλλά και ευκαιρίες σε Λάρισα, Ρόδο και Βόλο.
Τον Μάιο απέκτησε λειτουργούσα εστία 28 δωματίων στα Ιωάννινα, κοντά στα 3 εκατ. ευρώ, και ενδιαφέρεται και για δεύτερη. Στην Καισαριανή ανακατασκευάζει ακίνητο 6.000 τ.μ., το οποίο αγοράστηκε 5,81 εκατ. ευρώ και θα δώσει τουλάχιστον 110 διαμερίσματα. Η Dimand, από την πλευρά της, εξετάζει φοιτητικές κατοικίες στο Votanikos Business Park, την επένδυση 189 εκατ. ευρώ στο πρώην ακίνητο της Softex.
Η ανάπτυξη των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών
Το τελευταίο χρονικό διάστημα ενισχύεται η αγορά των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών τύπου «all inclusive».
Η συγκατοίκηση αποτελεί ήδη μία από τις λύσεις που επιλέγουν περισσότεροι φοιτητές για τον επιμερισμό του κόστους, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση για μεγαλύτερα διαμερίσματα
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών της GEOAXIS, αναπτύσσεται μια νέα αγορά γύρω από ιδιωτικές φοιτητικές εστίες «all inclusive» όπου τα πλεονεκτήματά της σε σύγκριση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα είναι :
• στην τιμή συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί (όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων),
• η τυποποίηση των διαμερισμάτων και η μοναδική επιλογή της αποδοχής του πλήρους πακέτου παροχών διευκολύνει εξαιρετικά στην διαχείριση,
• η παροχή ασφάλειας στους ενοίκους (σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες, φύλαξη), αξιολογείται ως το σημαντικότερο πλεονέκτημα,
• τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα,
• βρίσκονται πλησίον των σχολών ή πολύ κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς,
• υπάρχει -σε κάποιες περιπτώσεις- η δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης,
• το ποσοστό αυξημένου ενοικίου σε σχέση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 30-50%, ανάλογα την πόλη.
Ενδεικτικά, ένα τυπικό διαμέρισμα 35-40 τ.μ. μπορεί να ενοικιάζεται έναντι 350-450 ευρώ τον μήνα, ενώ στις ιδιωτικές εστίες το μίσθωμα είναι περίπου 40% υψηλότερο, με μικρότερη κατά περίπου 30% επιφάνεια.
Η GEOAXIS εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των μισθωτικών αξιών των φοιτητικών διαμερισμάτων θα συνεχιστεί, καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση.
Παράλληλα, η αυξανόμενη προτίμηση των φοιτητών για σπουδές σε πόλεις με ισχυρή πανεπιστημιακή παρουσία αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση κοντά στα μεγάλα πανεπιστήμια, ενώ η επαρχία ενδέχεται να αντιμετωπίσει χαμηλότερη ζήτηση.
Η συγκατοίκηση αποτελεί ήδη μία από τις λύσεις που επιλέγουν περισσότεροι φοιτητές για τον επιμερισμό του κόστους, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση για μεγαλύτερα διαμερίσματα.
Την ίδια στιγμή, η ανάπτυξη των ιδιωτικών εστιών και η δρομολόγηση νέων δημόσιων υποδομών μέσω ΣΔΙΤ διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο στη φοιτητική στέγαση, σε μια αγορά όπου η έλλειψη προσιτής προσφοράς εξακολουθεί να αποτελεί το βασικό πρόβλημα.
Πηγή: ot.gr
