Το Κτηματολόγιο περνά πλέον σε μια νέα φάση, στην οποία το βάρος μεταφέρεται από την αρχική καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στη λειτουργία του συστήματος, στις διορθώσεις και στην ψηφιακή εξυπηρέτηση πολιτών και επαγγελματιών. Ο δικηγόρος Ζώης Σταυρόπουλος, ο οποίος συμμετέχει ως ομιλητής στη σημερινή ημερίδα στο αμφιθέατρο του ΤΕΕ Μαγνησίας, μίλησε στην ΕΡΤ Βόλου και στην εκπομπή του Γιάννη Ξυνόπουλου για τις αλλαγές που ήδη εφαρμόζονται και για εκείνες που αναμένεται να διευκολύνουν ακόμη περισσότερο τις συναλλαγές με ακίνητα.
«Η μεγαλύτερη μεταρρύθμιση των τελευταίων 200 χρόνων»
Ο Ζώης Σταυρόπουλος χαρακτήρισε το Κτηματολόγιο «ένα πολύ μεγάλο στοίχημα» και εξέφρασε την εκτίμηση ότι πρόκειται για «τη μεγαλύτερη μεταρρύθμιση τα τελευταία διακόσια χρόνια», επισημαίνοντας ωστόσο ότι η ολοκλήρωση ενός τόσο μεγάλου έργου συνοδεύεται αναπόφευκτα από προβλήματα και δυσκολίες που πρέπει να αντιμετωπίζονται στην πράξη. Όπως εξήγησε, η σημερινή ημερίδα στον Βόλο είναι η δεύτερη που πραγματοποιείται για το θέμα. Σε προηγούμενη αντίστοιχη εκδήλωση είχαν καταγραφεί προβλήματα, τα οποία τέθηκαν υπόψη του υπουργείου και του Κτηματολογίου, με αρκετά από αυτά, όπως είπε, να έχουν στη συνέχεια επιλυθεί.
Διαβάστε: Κτηματολόγιο: 1.000 ψηφιακές πράξεις τον μήνα στον Βόλο – Το 25%-30% παρουσιάζει σφάλματα
Ένας ενιαίος «φάκελος» για κάθε ακίνητο
Η προοπτική, σύμφωνα με τον κ. Σταυρόπουλο, είναι το Κτηματολόγιο να εξελιχθεί σε μία ασφαλή και ενιαία πηγή πληροφορίας για κάθε ακίνητο. «Θα μπορούμε να γνωρίζουμε τι μπορούμε να κάνουμε με ένα ακίνητο το οποίο έχουμε. Ποιες άδειες βγάζει, ποιες άδειες δεν βγάζει, τι συμβαίνει με τα δασικά, τι συμβαίνει με την οικοδομησιμότητά του, τι συμβαίνει με την πολεοδομία», ανέφερε. Όπως σημείωσε, όταν όλες αυτές οι πληροφορίες συγκεντρωθούν σε μία ενιαία πηγή, θα δημιουργείται μεγαλύτερη ασφάλεια τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για κάθε συναλλαγή που αφορά το ακίνητο. «Για να φτάσουμε εκεί, όμως, θέλει πολύ δουλειά», πρόσθεσε.
Η μεγάλη αλλαγή: από το δικαστήριο στην εξωδικαστική διόρθωση
Ένα από τα σημαντικότερα σημεία της συνέντευξης αφορά τη δυνατότητα διόρθωσης λαθών χωρίς την πολυετή προσφυγή στα δικαστήρια. «Πολλά από αυτά λύνονταν μόνο δικαστικά, τώρα πάρα πολλά λύνονται εξωδικαστικά», τόνισε ο Ζώης Σταυρόπουλος. Έφερε μάλιστα ως παράδειγμα μια περίπτωση που συναντάται στην πράξη: ένας πολίτης μπορεί να είχε δηλώσει κανονικά το ακίνητό του κατά την κτηματογράφηση, αλλά όταν άρχισε να λειτουργεί το Κτηματολόγιο το ακίνητο να εμφανίστηκε ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Στο παρελθόν, σύμφωνα με τον ίδιο, η διόρθωση μιας τέτοιας εγγραφής μπορούσε να απαιτήσει δικαστική διαδικασία διάρκειας ακόμη και τεσσάρων ή πέντε ετών. Σήμερα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και εφόσον υπάρχουν τα απαραίτητα αποδεικτικά έγγραφα, η διόρθωση μπορεί να γίνει εξωδικαστικά και ψηφιακά. Η διαφορά για τον πολίτη είναι ουσιαστική: περιορίζεται τόσο η αναμονή όσο και το κόστος που συνεπάγεται μια δικαστική διαδικασία.
Η κτηματογράφηση τελείωσε – όχι όμως και οι διορθώσεις
Ο Ζώης Σταυρόπουλος διευκρίνισε ακόμη μια συχνή παρανόηση σχετικά με τη Μαγνησία. Η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι δεν μπορούν πλέον να γίνουν αλλαγές. «Πάμε στο επόμενο στάδιο των αλλαγών που πρέπει να γίνουν», εξήγησε, σημειώνοντας ότι μετά την αποτύπωση των ιδιοκτησιών στον χάρτη το Κτηματολόγιο βρίσκεται πλέον σε καθεστώς λειτουργίας, μέσα στο οποίο εξακολουθούν να γίνονται διορθώσεις και μεταβολές. Ο στόχος, όπως είπε, είναι διπλός, αφενός να μη χαθεί η περιουσία κάποιου πολίτη εξαιτίας μιας παράλειψης ή ενός σφάλματος και αφετέρου να υπάρχει ασφάλεια στις συναλλαγές.
Νέα διαδικασία για τις γεωμετρικές μεταβολές
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και η αναφορά του στη νέα διαδικασία που αφορά τις μεταβολές των ακινήτων. Όπως ανέφερε, πρόκειται για διαδικασία που αρχίζει να εφαρμόζεται άμεσα και η οποία αναμένεται να επιταχύνει σημαντικά τις γεωμετρικές μεταβολές σε σχέση με ό,τι ίσχυε στο παρελθόν. Η αλλαγή αυτή αφορά άμεσα μηχανικούς, δικηγόρους και γενικότερα επαγγελματίες των οποίων η εργασία συνδέεται με το Κτηματολόγιο.
Γιατί πρέπει να συνεργάζονται μηχανικός, συμβολαιογράφος και δικηγόρος
Ο κ. Σταυρόπουλος εξήγησε επίσης γιατί στις σύγχρονες συναλλαγές ακινήτων απαιτείται στενή συνεργασία τριών διαφορετικών επαγγελματικών κλάδων. Ένα ακίνητο μπορεί, για παράδειγμα, να εμφανίζεται με διαφορετικά τετραγωνικά στο κτηματολογικό φύλλο, διαφορετικά στην πολεοδομική άδεια, διαφορετικά στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και διαφορετικά στην πραγματική αποτύπωση που θα κάνει σήμερα ο μηχανικός. Στο παράδειγμα που έδωσε, ένα ακίνητο μπορεί να αναγράφεται ως 120 τ.μ. στο Κτηματολόγιο, να μετριέται ως 114 ή 118 τ.μ. από τον μηχανικό, να εμφανίζεται ως 119 τ.μ. στην άδεια και ως 122 τ.μ. στη σύσταση. Σε μια τέτοια περίπτωση πρέπει να εξακριβωθεί ποια είναι η πραγματική κατάσταση, εάν υπάρχει κατάληψη χώρου, πότε πραγματοποιήθηκε και με ποιον νόμιμο τρόπο μπορεί να διορθωθεί. Εκεί ακριβώς, όπως εξήγησε, συναντώνται η τεχνική εργασία του μηχανικού, η συμβολαιογραφική πράξη και ο νομικός έλεγχος του δικηγόρου.
Από τα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου στον έλεγχο από το γραφείο
Ίσως η πιο χαρακτηριστική εικόνα της ψηφιακής μετάβασης που περιέγραψε αφορά τον τρόπο με τον οποίο γινόταν παλαιότερα ο έλεγχος ενός ακινήτου. «Παλιά πηγαίναμε στα Υποθηκοφυλακεία, αναζητούσαμε τα βιβλία, τα ξεφυλλίζαμε, εντοπίζαμε αυτό που θέλαμε και το ελέγχαμε», είπε. Σήμερα μεγάλο μέρος αυτών των βιβλίων έχει ψηφιοποιηθεί. Έτσι, ένας δικηγόρος μπορεί να πραγματοποιήσει σημαντικό μέρος του ελέγχου από το γραφείο του ακόμη και για ακίνητο που βρίσκεται στην άλλη άκρη της χώρας. «Αυτό μπορώ να το κάνω απομακρυσμένα κι εγώ από εδώ για ακίνητο που είναι στον Έβρο», ανέφερε χαρακτηριστικά.
«Δεν έχουμε πλέον Υποθηκοφυλακεία που λειτουργούν»
Ο Ζώης Σταυρόπουλος ήταν σαφής και ως προς τη θεσμική αλλαγή. «Τυπικά καταργήθηκαν τα Υποθηκοφυλακεία. Πλέον έχουμε μόνο Κτηματολογικά Γραφεία σε όλη τη χώρα και υποκαταστήματα», ανέφερε. Τα ιστορικά αρχεία των Υποθηκοφυλακείων εξακολουθούν να φυλάσσονται, είτε σε χώρους των Κτηματολογικών Γραφείων είτε σε άλλους ασφαλείς χώρους, ενώ σταδιακά ψηφιοποιούνται και διατίθενται στους επαγγελματίες. «Πλέον δεν έχουμε Υποθηκοφυλακεία που λειτουργούν στη χώρα. Έχουμε μόνο Κτηματολογικά Γραφεία», τόνισε.
Το κρίσιμο ζήτημα των προθεσμιών
Ο δικηγόρος επέστησε ιδιαίτερα την προσοχή και στις προθεσμίες. Όπως ανέφερε, «οι προθεσμίες διορθώσεων των εγγραφών σταδιακά εκπνέουν», γι’ αυτό θεωρεί σημαντικό οι πολίτες να ενημερώνονται εγκαίρως για την εικόνα της περιουσίας τους και για τις δυνατότητες που έχουν εάν διαπιστώσουν κάποιο πρόβλημα. Η συμμετοχή στην ημερίδα, όπως είπε, μπορεί να βοηθήσει όχι μόνο στην ενημέρωση για τις διαθέσιμες διαδικασίες αλλά και στην καταγραφή προβλημάτων που εξακολουθούν να υπάρχουν.
Η ημερίδα ως εργαλείο επίλυσης προβλημάτων
Για τον Ζώη Σταυρόπουλο, ο στόχος της σημερινής εκδήλωσης δεν είναι απλώς να παρουσιαστούν οι ψηφιακές υπηρεσίες. Θέλει, όπως είπε, να ακούσει τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν επαγγελματίες και πολίτες στη Μαγνησία, να καταγραφούν και να τεθούν στη συνέχεια υπόψη του υπουργείου και του Κτηματολογίου. Ήδη, όπως ανέφερε, έχει τεθεί ζήτημα που αφορά καθυστερήσεις στη διεκπεραίωση κτηματολογικών πράξεων και τη λειτουργία του μητρώου νομικών εισηγητών στο Κτηματολογικό Γραφείο Βόλου – Μαγνησίας.
«Ο βασικός στόχος τέτοιων ημερίδων πρέπει να είναι αυτός. Να καταγράφουμε τα προβλήματα στην κάθε περιοχή και να προσπαθούμε να τα λύσουμε», υπογράμμισε, εκτιμώντας ότι μέσα από αυτή τη διαδικασία μπορούν μέσα στους επόμενους μήνες να δοθούν λύσεις σε ζητήματα που θα αναδειχθούν σήμερα.
www.ertnews.gr
Πηγή: ertnews.gr
