Του Νίκου Κωτσικόπουλου
Πιο αισιόδοξοι εμφανίζονται συγκριτικά οι Έλληνες για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στο επόμενο δωδεκάμηνο, με τις προσδοκίες τους να βελτιώνονται σε αρκετά σημεία εντονότερα από ότι συνολικά στην Ευρωζώνη, στην τελευταία έρευνα της ΕΚΤ. Οι τιμές που δίνουν για επιτόκια ή για αύξηση της αξίας των κατοικιών είναι πάντα οι μεγαλύτερες, αλλά έχουν βελτιωθεί συγκριτικά, πολύ περισσότερο από τις άλλες χώρες που έγινε η ίδια έρευνα.
Η πρόβλεψή τους για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων υποχώρησε στη χαμηλότερη τιμή των τελευταίων 18 μηνών, ενώ ταυτόχρονα δίνουν τη χαμηλότερη πρόβλεψη για αύξηση των τιμών των κατοικιών από τον Μάρτιο του 2025, με τέταρτο διαδοχικό μήνα μικρότερης αναμενόμενης αύξησης. Πρόκειται για θετική εξέλιξη για την Ελλάδα, όπου το κόστος στέγασης αποτελεί σημαντικό πρόβλημα.
Παράλληλα, τα αιτήματα για πίστωση μειώθηκαν από το υψηλότερο σημείο που έχει καταγραφεί από τότε που οι Έλληνες συμμετέχουν στην έρευνα της ΕΚΤ, τον Απρίλιο του 2022, αλλά παραμένουν πολύ υψηλά καθώς περίπου ένας στους έξι από όσους απάντησαν έχει κάνει αίτημα για δάνειο . Από το 19,8% των ερωτώμενων το ποσοστό υποχώρησε στο 15,7%.
Καθώς η έρευνα της ΕΚΤ έγινε στο διάστημα της εκεχειρίας, είναι πιθανό, οι απαντήσεις να έχουν επηρεαστεί από το κλίμα της περιόδου.
Στο χαμηλότερο 18 μηνών οι προσδοκίες για τα στεγαστικά επιτόκια
Στην Ελλάδα, οι προσδοκίες για τα στεγαστικά επιτόκια υποχώρησαν από 8% τον Ιούνιο σε 7,2% τον Ιούλιο για το επόμενο 12μηνο. Πρόκειται για τη χαμηλότερη πρόβλεψη από το 6,8% του Ιανουαρίου 2025, αλλά παραμένει το ακριβότερο προβλεπόμενο επιτόκιο μεταξύ Βελγίου, Γερμανίας, Ισπανίας, Γαλλίας, Ιταλίας, Ολλανδίας, Αυστρίας, Πορτογαλίας, Φινλανδίας και Ιρλανδίας.
Κάτω από την Ελλάδα ακολουθεί η Αυστρία με πρόβλεψη αύξησης επιτοκίων στο 5,7%. Η χαμηλότερη πρόβλεψη καταγράφεται στη Γαλλία με 4,5%, ακολουθούμενη από την Ισπανία με 4,6%.
Στην Ευρωζώνη συνολικά, οι καταναλωτές περιμένουν ότι σε 12 μήνες το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων θα βρίσκεται στο 4,9%, από 5% τον Ιούνιο.
Τέταρτος μήνας χαμηλότερων προσδοκιών για τις τιμές κατοικιών
Σχετικά θετική ένδειξη για την ελληνική αγορά στέγασης είναι ότι οι Έλληνες έδωσαν τη χαμηλότερη πρόβλεψη για αύξηση των τιμών των κατοικιών από τον Μάρτιο του 2025, αλλά η πρόβλεψη για αυξήσεις τιμών παραμένει στα ύψη, ψηλότερα από όλες τις χώρες στην έρευνα.
Ο Ιούλιος ήταν ταυτόχρονα ο τέταρτος συνεχόμενος μήνας κατά τον οποίο περιορίζεται το ποσοστό της αναμενόμενης αύξησης, με πρόβλεψη για αύξηση 7,5% στο επόμενο δωδεκάμηνο, έναντι πρόβλεψης για αύξηση 8% το προηγούμενο μήνα. Ακολουθεί η Πορτογαλία, με 5,8%. Χαμηλά είναι η Φινλανδία όπου προβλέπουν μείωση τιμών στις κατοικίες -0,2% το επόμενο δωδεκάμηνο και την ακολουθεί η Γαλλία με πρόβλεψη για άνοδο 1,7%.
Στο σύνολο της Ευρωζώνης οι καταναλωτές περιμένουν ότι η τιμή της κατοικίας τους θα αυξηθεί κατά 3,4% μέσα στους επόμενους 12 μήνες, χωρίς μεταβολή από τον Ιούνιο.
Οι χαμηλότερες εισοδηματικές ομάδες περιμένουν μεγαλύτερες αυξήσεις. Στο χαμηλότερο εισοδηματικό πεμπτημόριο η πρόβλεψη φθάνει το 4%, έναντι 3,1% στο υψηλότερο.
Καλύτερες προσδοκίες για την πρόσβαση σε πίστωση
Βελτίωση εμφανίζεται και στο πώς βλέπουν οι καταναλωτές την πρόσβαση σε δάνεια μέσα στο επόμενο δωδεκάμηνο.
Στην Ευρωζώνη το καθαρό ποσοστό όσων περιμένουν ότι η πρόσβαση στην πίστωση θα γίνει δυσκολότερη μειώθηκε στο 22% τον Ιούλιο, από 22,8% τον Ιούνιο, 23,9% τον Μάιο και 24,5% τον Απρίλιο.
Πρόκειται για σταθερή αποκλιμάκωση επί τέσσερις μήνες. Ο δείκτης δεν σημαίνει ότι οι καταναλωτές θεωρούν εύκολη την πρόσβαση σε δάνεια. Δείχνει όμως ότι περιορίζεται η διαφορά μεταξύ εκείνων που περιμένουν δυσκολότερες συνθήκες και όσων περιμένουν βελτίωση.
Από το 19,8% στο 15,7% οι αιτήσεις για δάνεια των Ελλήνων
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και η πραγματική ζήτηση για πίστωση στην Ελλάδα. Το ποσοστό των Ελλήνων που είχαν υποβάλει αίτημα για κάποια μορφή πίστωσης τους προηγούμενους τρεις μήνες υποχώρησε στο 15,7%, από το 19,8%, που ήταν το υψηλότερο επίπεδο από τότε που η Ελλάδα εντάχθηκε στην Έρευνα Προσδοκιών Καταναλωτών της ΕΚΤ τον Απρίλιο του 2022.
Παρά την πτώση, το 15,7% παραμένει υψηλό και βρίσκεται πάνω από το 14,3% που καταγράφεται στο σύνολο της Ευρωζώνης τον Ιούλιο. Στην Ευρωζώνη η τάση ήταν αντίθετη, καθώς το ποσοστό αυξήθηκε από 13,4% τον Απρίλιο σε 14,3% τον Ιούλιο.
Πηγή: capital.gr
