Του Νίκου Ρουσάνογλου
Διατηρείται και φέτος ψηλά ο “πήχυς” της ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας, καθώς παρά την σταδιακή επιβράδυνση του ρυθμού των αυξήσεων, οι τιμές παραμένουν υψηλές και η προσφορά χαμηλή, συγκριτικά με την ζήτηση. Σε σχετική της ανάλυση, η ReDataset του ομίλου Resolute-CEPAL, κατέγραψε τα δεδομένα των τριών τελευταίων ετών, για το κόστος ενοικίασης κατοικίας έως 50 τ.μ. σε απόσταση έως 1,5 χιλιομέτρου από οκτώ μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα της χώρας σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Η εικόνα είναι ενδεικτική, καθώς, παρατηρούνται αυξήσεις έως και 29,2% στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης. Αυτό το ποσοστό καταγράφεται στα οικιστικά ακίνητα που βρίσκονται κοντά στο Πανεπιστήμιο Πειραιά. Σύμφωνα με την σχετική ανάλυση, πρόκειται για μια αύξηση που είναι σχεδόν διπλάσια από οποιαδήποτε άλλη πανεπιστημιακή σχολή, καθώς η μέση τιμή αυξήθηκε από τα 10,6 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2023, σε 13,7 ευρώ/τ.μ. το φετινό πρώτο εξάμηνο. Έτσι, ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. απαιτεί πλέον 685 ευρώ κατά μέσο όρο, ποσό που είναι απαγορευτικό για μεγάλη μερίδα φοιτητών.
Την ίδια τιμή όμως συναντά κανείς και πέριξ του Παντείου Πανεπιστημίου στην περιοχή της Καλλιθέας. Παρότι το ποσοστό αύξησης της τελευταίας τριετίας είναι χαμηλότερο και δεν ξεπερνά το 11,3%, η μέση ζητούμενη τιμή εξακολουθεί να είναι υψηλή, φτάνοντας τα 13,7 ευρώ/τ.μ. Η περιοχή της Καλλιθέας, ιδίως το τμήμα που βρίσκεται το Πάντειο, προσφέρει το πλεονέκτημα της εγγύτητας με σταθμό ΜΕΤΡΟ, αλλά και με το Κουκάκι και την Ακρόπολη, με αποτέλεσμα να παρατηρείται σημαντικός “ανταγωνισμός” για την ενοικίαση κατοικίας.
Αντίστοιχα και το κοντινό Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο, που επίσης βρίσκεται στην Καλλιθέα, αλλά πιο νότια, δεν προσφέρει την προοπτική ιδιαίτερα χαμηλότερων ενοικίων για τα διαμερίσματα, που βρίσκονται κοντά του. Με βάση τα στοιχεία της ReDataset, το κόστος ανέρχεται σε 13 ευρώ/τ.μ., έχοντας καταγράψει αύξηση κατά 8,3%. Το θετικό όμως είναι ότι τα ενοίκια μοιάζουν να έχουν φτάσει στο απόγειό τους, καθώς έχουν μείνει αμετάβλητα από το δεύτερο εξάμηνο του 2025 και μετά.
Αυτό ακριβώς το ζήτημα, δηλαδή ο ανταγωνισμός του κοινού των φοιτητών, με πληθώρα άλλων κατηγοριών ενδιαφερομένων, όπως εργένηδες, νέα ζευγάρια, μονογονεϊκές οικογένειες, ακόμα και ψηφιακοί “νομάδες”, εξηγούν, σε μεγάλο βαθμό την διατήρηση των ενοικίων σε υψηλό επίπεδο. Σε αντίθεση δηλαδή με το παρελθόν, πλέον δεδομένης και της περιορισμένης διαθεσιμότητας διαμερισμάτων μικρής επιφάνειας, η ζήτηση είναι πολύ υψηλότερη, εν μέρει και λόγω του ότι το τελικό ενοίκιο, είναι χαμηλότερο, συγκριτικά με ένα μεγαλύτερο ακίνητο, π.χ. επιφάνειας 70-90 τ.μ.
Πέριξ της ΑΣΟΕΕ στην Πατησίων, το κόστος ενοικίασης κατοικιών έως 50 τ.μ. έχει αυξηθεί κατά 15,1% την τελευταία τριετία και διαμορφώνεται πλέον σε 12,2 ευρώ/τ.μ. Είναι χαρακτηριστικό όμως, ότι το 2023 βρισκόταν στο ίδιο επίπεδο με τον Πειραιά (10,6 ευρώ/τ.μ.), δείγμα της κατακόρυφης ανόδου των ενοικίων στο μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας.
Μεγάλη αύξηση κατά 23%, παρατηρείται και στα ενοίκια πέριξ του Πανεπιστημίου της Δυτικής Αττικής. Έτσι, πλέον, η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 12,3 ευρώ/τ.μ., από 10 ευρώ/τ.μ. που ήταν πριν από τρία χρόνια, με αποτέλεσμα η ενοικίαση ενός διαμερίσματος 50 τ.μ. να χρειάζεται 615 ευρώ, αντί για 500 ευρώ. Ολοκληρώνοντας την Αττική, οι τιμές πέριξ του Εθνικού και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου διαμορφώνονται στο ύψος των 12,3 ευρώ/τ.μ., έχοντας παραμείνει σταθερές από το πρώτο εξάμηνο του 2025, με αποτέλεσμα η συνολική άνοδος την τελευταία τριετία να μην ξεπερνά το 6%.
Στη Θεσσαλονίκη, τα πιο προσιτά ακίνητα βρίσκονται πέριξ του Αριστοτέλειου Πανεπιστημίου, καθώς το κόστος ενοικίασης δεν ξεπερνά τα 11,8 ευρώ/τ.μ. Σε σχέση με τον Πειραιά και το Πάντειο, το κόστος είναι κατά 2 ευρώ/τ.μ. χαμηλότερο, ή 100 ευρώ για ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. Αύξηση κατά 10% σε 12 ευρώ/τ.μ. έχουν καταγράψει και τα ενοίκια των κατοικιών πέριξ του Πανεπιστημίου Μακεδονίας.
Πηγή: capital.gr
