Στο κυνήγι της φοιτητικής στέγης έχουν επιδοθεί χιλιάδες νέοι που πέτυχαν στις φετινές Πανελλαδικές και εξασφάλισαν θέση στα πανεπιστημιακά έδρανα. Γιατί η θέση στο πανεπιστήμιο εξασφαλίστηκε, ωστόσο το δωμάτιο στην πόλη των σπουδών παραμένει άγνωστο και είναι πολύ πιθανό να είναι ακριβό και μακριά από όσα αντέχει το οικογενειακό ταμείο.
Γονείς και πρωτοετείς άρχισαν να μετρούν τετραγωνικά, αποστάσεις, κοινόχρηστα και… εγγυήσεις. Η γενικευμένη ακρίβεια έχει ήδη ροκανίσει το διαθέσιμο εισόδημα, ενώ η μετακίνηση ενός παιδιού σε άλλη πόλη προσθέτει έναν δεύτερο προϋπολογισμό στο νοικοκυριό.
Το μέγεθος της πίεσης αποτυπώνεται ξεκάθαρα από τον συνολικό αριθμό των σπουδαστών.
Η τελευταία έκθεση της Εθνικής Αρχής Ανώτατης Εκπαίδευσης καταγράφει 872.882 φοιτητές το 2023, προπτυχιακούς, μεταπτυχιακούς και υποψήφιους διδάκτορες. Περίπου οι μισοί εγγεγραμμένοι θεωρούνται ενεργοί. Απέναντι σε αυτόν τον όγκο, οι οργανωμένες και οικονομικά προσιτές κλίνες παραμένουν λίγες.
Τρία χρόνια ανηφόρα
Σύμφωνα με μεσιτικούς κύκλους, τα φοιτητικά ενοίκια αυξάνονται για τρίτη συνεχόμενη χρονιά, αν και όχι με την ίδια ένταση παντού. Η προσφορά μικρών κατοικιών δεν ακολουθεί τη ζήτηση. Η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα προηγούμενων ετών, η βραχυχρόνια μίσθωση και η πρόσθετη ζήτηση για μικρά σπίτια, μεταξύ άλλων από περισσότερα μονοπρόσωπα νοικοκυριά μετά από διαζύγια, δημιουργούν πρόσθετη πίεση.
Ο περιορισμός νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας δεν έχει ακόμη δείξει αποτελέσματα, ενώ παράγοντες της αγοράς εκφράζουν φόβους ότι ο ενεργός Αριθμός Μητρώου Ακινήτου θα αποκτήσει αυτόνομη εμπορική αξία, δημιουργώντας δύο τιμές ακόμη και για όμοια διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία. Η επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση εκτιμάται ότι δεν θα μπορέσει να λύσει το πρόβλημα.
Πόσο νοικιάζεται το τετραγωνικό για μια γκαρσονιέρα ή ένα στούντιο; Τι ενοίκιο θα πληρώσουν οι νέοι φοιτητές; Σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάστηκε Γιάννης Ζιάβρας, ιδιοκτήτης μεσιτικών γραφείων REMAX Properties Investments, στην Αθήνα ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο στούντιο 25-40 τ.μ. ζητείται προς 16-19 ευρώ το τετραγωνικό. Χωρίς έπιπλα υποχωρεί στα 14-17 ευρώ και χωρίς ανακαίνιση στα 13-14. Η Θεσσαλονίκη ακολουθεί με 14-16 ευρώ για την ακριβότερη κατηγορία, 12,5-15 ευρώ για ανακαινισμένο άδειο σπίτι και 11-12 ευρώ για παλαιότερο ακίνητο.
Στην Πάτρα, το εύρος είναι 12-15, 11-13 και 8,5-10 ευρώ αντίστοιχα. Στο Ηράκλειο φτάνει τα 13-15 ευρώ για επιπλωμένο, στην Καλαμάτα τα 13-16, ενώ η Ξάνθη κρατά τη χαμηλότερη αφετηρία, από 8 ευρώ για μη ανακαινισμένο έως 12 ευρώ για έτοιμο σπίτι. Η επίπλωση μόνη της προσθέτει συνήθως 2-3 ευρώ ανά τετραγωνικό και η ανακαίνιση 15%-30% στη ζητούμενη τιμή.
Διαφορετική είναι η εικόνα στις περιοχές που συγκεντρώνουν τα μεγάλα πανεπιστήμια της χώρας. Ζωγράφου και Νέος Κόσμος αγγίζουν τα 17-19 ευρώ για ανακαινισμένο επιπλωμένο ακίνητο ενώ η Κυψέλη κινείται στα 16-17 ευρώ, Πειραιάς, Αιγάλεω και Πατήσια γύρω στα 16. Για κάποιον που δέχεται παλιότερο σπίτι, τα Πατήσια πέφτουν στα 10-11 ευρώ και το Αιγάλεω στα 11-12, έναντι 14-15 στου Ζωγράφου. Σε πραγματικούς όρους, μικρά διαμερίσματα 45-55 τ.μ. φθάνουν σε ορισμένες περιοχές τα 680 ή 720 ευρώ τον μήνα.
Οδηγός
Τι προτείνουν οι ειδικοί προτού καταλήξουν οι φοιτητές στο διαμέρισμα που θα νοικιάσουν; Κατ’ αρχάς υπογραμμίζουν ότι η πρώτη οικονομία γίνεται πριν από την επίσκεψη. Ο φοιτητής χρειάζεται να ορίσει το ανώτατο συνολικό κόστος, όχι μόνο το ενοίκιο. Ενα σπίτι φτηνότερο κατά 40 ευρώ μπορεί να αποδειχθεί ακριβότερο αν έχει υψηλά κοινόχρηστα, παλιά κουφώματα, ηλεκτρική θέρμανση ή απαιτεί δύο συγκοινωνίες καθημερινά. Η σύγκριση πρέπει να περιλαμβάνει λογαριασμούς, μετακίνηση και αναγκαίες αγορές επίπλων ή συσκευών.
Η αναζήτηση δεν πρέπει να μείνει για τον Σεπτέμβριο. Οσο πλησιάζει η έναρξη των μαθημάτων, περιορίζονται τα διαθέσιμα σπίτια και η διαπραγματευτική θέση του ενοικιαστή. Χρειάζεται έρευνα σε περισσότερες περιοχές, όχι βιαστική συμφωνία στο πρώτο ακίνητο, ενώ η απόσταση από τη σχολή πρέπει να μετριέται σε πραγματικό χρόνο διαδρομής. Ενα σπίτι δίπλα σε μετρό ή συχνή λεωφορειακή γραμμή μπορεί να είναι πρακτικότερο από ένα ακριβότερο κοντά στην πανεπιστημιούπολη.
Σύμφωνα με παράγοντας της αγοράς, οι ζητούμενες τιμές των αγγελιών δεν είναι πάντοτε οι τελικές. Οταν το ακίνητο μένει κενό για καιρό, υπάρχει χώρος για χαμηλότερο μίσθωμα. Διαπραγματευτικό όπλο αποτελούν η συνέπεια, η άμεση έναρξη της μίσθωσης και, για οικογένειες που διαθέτουν τη ρευστότητα, η προκαταβολική ετήσια πληρωμή. Η τελευταία μπορεί να εξασφαλίσει έκπτωση, απαιτεί όμως συμφωνία καθαρή και απολύτως καταγεγραμμένη.
Μίσθωση 9 μηνών
Σε πόλεις με τουρισμό, μια μίσθωση εννέα μηνών μπορεί να περιορίσει αισθητά την επιβάρυνση. Ο φοιτητής επιλέγει επιπλωμένο διαμέρισμα με ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα και Internet μέσα στην τιμή, ενώ ο ιδιοκτήτης το αξιοποιεί το καλοκαίρι εποχικά ή βραχυχρόνια. Ετσι η οικογένεια αποφεύγει τρία ενοίκια και τα πάγια ενός άδειου σπιτιού. Πριν υπογράψει, πάντως, πρέπει να βεβαιωθεί ότι οι ημερομηνίες παράδοσης και αποχώρησης συμβαδίζουν με εξεταστικές και εργαστήρια.
Σύμφωνα με έμπειρους μεσίτες, η κατάσταση του ακινήτου ελέγχεται πριν δοθούν χρήματα. Υγρασία, θερμοσίφωνας, ηλεκτρικός πίνακας, πίεση νερού, θέρμανση, κουφώματα, συσκευές και έπιπλα πρέπει να εξεταστούν και τυχόν φθορές να καταγραφούν. Με την υπογραφή καταβάλλονται συνήθως το τρέχον μίσθωμα και μία εγγύηση ή δύο όταν το σπίτι είναι εξοπλισμένο. Κάθε προκαταβολή γίνεται τραπεζικά και συνοδεύεται από ιδιωτικό συμφωνητικό, ενώ μετρητά χωρίς απόδειξη και συμφωνίες χωρίς ηλεκτρονικό μισθωτήριο αφήνουν την οικογένεια ακάλυπτη.
Η επιλογή ανάμεσα σε ανακαινισμένο και παλιό σπίτι χρειάζεται προσεκτικούς υπολογισμούς. Στα 35 τ.μ., διαφορά 4 ευρώ ανά τετραγωνικό σημαίνει 140 ευρώ τον μήνα ή 1.680 ευρώ τον χρόνο. Αν το φτηνότερο ακίνητο χρειάζεται ψυγείο, κρεβάτι, γραφείο, βάψιμο και υψηλότερη κατανάλωση θέρμανσης, το αρχικό κέρδος μπορεί να χαθεί. Αντίθετα, οικογένεια που διαθέτει έπιπλα ή μπορεί να τα μεταφέρει έχει λόγο να κοιτάξει μη επιπλωμένο σπίτι και να αποφύγει το καπέλο των 2-3 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Υπάρχουν και οι ιδιωτικές εστίες, σε ανακατασκευασμένα κτίρια ή παλιά ξενοδοχεία σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Κομοτηνή, Χίο και Ηράκλειο. Τα επιπλωμένα δωμάτια 15-25 τ.μ. κοστίζουν 450-650 ευρώ, περίπου 20%-30% ακριβότερα από ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα. Περιλαμβάνουν όμως συνήθως φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, Internet και κοινόχρηστους χώρους. Η σωστή σύγκριση γίνεται με το συνολικό κόστος, όχι με το γυμνό ενοίκιο. Προσφέρονται ετήσια πληρωμή ή 3, 6 και 12 δόσεις, ακόμη και με πιστωτική κάρτα.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΟ ΒΗΜΑ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ
Πηγή: ot.gr
