Του Νίκου Ρουσάνογλου
Τις νέες τάσεις που διαμορφώνονται το 2026 στην αγορά εξοχικών κατοικιών καταγράφει στη φετινή της ετήσια έκθεση η Engel & Völkers Ελλάδος. Όπως επισημαίνει, η ζήτηση για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές παραμένει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Πετρά, διευθύνοντα σύμβουλο της Engel & Völkers Ελλάδος, “η ελληνική αγορά ακινήτων έχει αφήσει οριστικά πίσω της την εποχή της απλής ανάκαμψης. Για το 2026 οι πελάτες μας προσεγγίζουν την αγορά με μια όλο και πιο στρατηγική νοοτροπία. Η έμφαση έχει μετατοπιστεί ξεκάθαρα προς την αρχιτεκτονική καινοτομία, την εξαιρετική ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή απόδοση και τη βιωσιμότητα. Οι επενδυτές δεν αναζητούν απλώς ένα λειτουργικό εξοχικό· επιδιώκουν σπάνια ακίνητα που προσφέρουν απόλυτη ιδιωτικότητα, ανεμπόδιστη θέα και άμεση σύνδεση με τη φυσική ομορφιά”.
Μάλιστα, είναι χαρακτηριστικό ότι σε κορυφαίους προορισμούς εξοχικών κατοικιών οι ξένοι αγοραστές αποτελούν το 60% έως 85% της ζήτησης, με τις κύριες εθνικότητες να προέρχονται από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ελβετία, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ. Άλλο ένα φετινό στοιχείο της αγοράς είναι η περιορισμένη προσφορά. Όπως σημειώνεται, σε νησιά όπως η Μύκονος το συνεχιζόμενο “πάγωμα” στις νέες οικοδομικές άδειες ενισχύει την αξία των υφιστάμενων ακινήτων, υποστηρίζοντας τη σταθερότητα των τιμών. Το ίδιο ισχύει και σε αγορές με αυστηρούς αρχιτεκτονικούς περιορισμούς, όπως η Ύδρα και οι Σπέτσες. Η τρίτη σημαντικότερη τάση αφορά τη στροφή στο “turnkey”, δηλαδή την αγορά κατοικιών “με το κλειδί στο χέρι”, που είναι έτοιμες να κατοικηθούν άμεσα. Το δεύτερο σκέλος αφορά κατοικίες που ενσωματώνουν βιοκλιματικό σχεδιασμό, πισίνες infinity και σύγχρονα συστήματα ενεργειακής αυτονομίας.
Σε ό,τι αφορά τις επιμέρους περιοχές, στις Κυκλάδες, η Πάρος αποτελεί την πιο ενεργή αγορά, με έντονη αναπτυξιακή δραστηριότητα και ζήτηση που μετατοπίζεται προς την ανατολική πλευρά (Υστέρνι, Τσουκαλιά) για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα. Αντίστοιχα, η Μύκονος διατηρεί το καθεστώς του παγκόσμιου προορισμού, με τις τιμές να ξεκινούν από 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ η Σαντορίνη συνεχίζει να προσελκύει υψηλό ενδιαφέρον για τα premium ακίνητα της Καλντέρας (Οία, Ημεροβίγλι), με έμφαση στη βραχυχρόνια μίσθωση. Νησιά όπως η Σύρος, η Τήνος και η Άνδρος κερδίζουν έδαφος ως αυθεντικές, year-round εναλλακτικές, με εξαιρετική αρχιτεκτονική κληρονομιά. Επίσης, η Αντίπαρος παραμένει μία από τις πιο αποκλειστικές αγορές, με χαμηλή πυκνότητα δόμησης, προσελκύοντας αγοραστές εξαιρετικά υψηλού εισοδήματος.
Στο Ιόνιο Πέλαγος, η Κέρκυρα ξεχωρίζει ως μία από τις πιο ώριμες αγορές, με τη βορειοανατολική ακτή (Κασσιόπη) να αποτελεί το επίκεντρο του premium yachting lifestyle. Η Λευκάδα προσφέρει το τεράστιο πλεονέκτημα της οδικής πρόσβασης, προσελκύοντας επενδυτές για βίλες υψηλών προδιαγραφών με θέα. Αντίστοιχα, οι Παξοί λειτουργούν ως μια αγορά με ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα υψηλής ποιότητας, ενώ η Κεφαλονιά προσελκύει αγοραστές σε περιοχές όπως το Φισκάρδο, συνδυάζοντας την αισθητική ποιότητα με την τουριστική αναγνωρισιμότητα.
Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος συνδυάζει εξαιρετική αεροπορική συνδεσιμότητα με ισχυρές αποδόσεις ενοικίασης, ενώ η Σύμη ελκύει ένα εξειδικευμένο κοινό που αναζητά διατηρητέα νεοκλασικά.
Στην ηπειρωτική Ελλάδα, από τις αγορές που ξεχωρίζουν είναι η Πελοπόννησος και η Χαλκιδική. Στην πρώτη περιοχή, η Αργολίδα, με αιχμή το Πόρτο Χέλι, προσελκύει την αθηναϊκή και διεθνή ελίτ. Επίσης, πλέον και η Μεσσηνία καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο, υποστηριζόμενη από τη διεθνή προβολή του Costa Navarino, προσφέροντας ακίνητα υψηλών προδιαγραφών με έμφαση στο χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Παράλληλα, η Λακωνία και η Κορινθία αναδεικνύονται σε ανερχόμενους πόλους, λόγω προσβασιμότητας και αυθεντικού τοπίου. Αντίστοιχα, η αγορά της Χαλκιδικής προσελκύει κυρίως αγοραστές από την Κεντρική Ευρώπη (Γερμανία, Αυστρία) και τα Βαλκάνια, με τα παραθαλάσσια ακίνητα να φτάνουν έως και τα 14.000 ευρώ/τ.μ..
Αντίστοιχα, σε έτερη πρόσφατη έρευνα, που πραγματοποίησε η Elxis-At Home in Greece, εταιρεία που ειδικεύεται στην πώληση εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, σημειώνεται ότι κατά το φετινό πρώτο 4μηνο του έτους (Ιανουάριος-Απρίλιος) η μέση τιμή πώλησης στο σύνολο της χώρας (καινούργια και υφιστάμενα εξοχικά) διαμορφώνεται σε 3.400 ευρώ/τ.μ., έχοντας σημειώσει αύξηση κατά 10,8% σε σχέση με τα 3.067 ευρώ/τ.μ. την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Κύριος λόγος της αύξησης αυτής είναι η μεγάλη άνοδος που παρατηρείται στις νέες κατασκευές, ως αποτέλεσμα του υψηλού αγοραστικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό. Στο πλαίσιο αυτό, στα νεόδμητα εξοχικά που έχουν αγοραστεί φέτος από τα σχέδια καταγράφεται αύξηση της μέσης τιμής κατά 12,5%, σε 507.427 ευρώ. Αντίστοιχα, αυξημένη κατά 12% σε ετήσια βάση είναι η μέση τιμή ανά τ.μ., που διαμορφώθηκε σε 4.245 ευρώ/τ.μ., από 3.790 ευρώ/τ.μ. την ίδια περίοδο πέρσι.
Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, “η φετινή αύξηση και γενικότερη τάση καταδεικνύει το έντονο ενδιαφέρον που συγκεντρώνουν οι νεόδμητες κατοικίες, παρά τις αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος, λόγω της αναπροσαρμογής των τιμών. Οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευρεία επιλογή αξιοποίησης, π.χ. για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση στην ελληνική αγορά”.
Στον αντίποδα, ηπιότερη είναι η δυναμική στα παλαιότερα εξοχικά. Σε αυτά, η μέση συνολική τιμή πώλησης (με βάση πραγματικές αγοραπωλησίες) κατά το πρώτο τετράμηνο σημείωσε πτώση κατά 13,3%, σε 251.667 ευρώ. Ωστόσο η μέση τιμή ανά τ.μ. επιφάνειας ανήλθε σε 2.550 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 8,9%. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές στράφηκαν σε μικρότερα ή χαμηλότερου συνολικού κόστους ακίνητα, χωρίς όμως να μειωθεί η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε ό,τι αφορά την αγορά της Κρήτης, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές για τους ξένους αγοραστές, η μέση τιμή κατοικίας με βάση πραγματικά δεδομένα από αγοραπωλησίες σημείωσε αύξηση κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026, φτάνοντας τα 456.600 ευρώ, από 442.000 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η άνοδος είναι πιο συγκρατημένη, αλλά δείχνει μια σταθερή δυναμική σε μία από τις πιο δημοφιλείς αγορές εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία αναφορικά με τους δυναμικότερους αγοραστές. Σύμφωνα με την Elxis, οι χώρες που κυριάρχησαν το 2025 ήταν η Ολλανδία, η Γερμανία και οι χώρες της Βόρειας Αμερικής, δηλαδή οι ΗΠΑ και ο Καναδάς. Αντιθέτως, πτωτικά κινείται η ζήτηση από το Ηνωμένο Βασίλειο, απόρροια της επιδείνωσης της οικονομικής κατάστασης της χώρας.
Πηγή: capital.gr
