Του Νίκου Ρουσάνογλου
Ενισχύεται ο χαρακτήρας του ασφαλούς επενδυτικού καταφυγίου που έχει αποκτήσει τα τελευταία χρόνια η ελληνική αγορά ακινήτων, μετά τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή. Στο πλαίσιο αυτό, στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι η παρούσα συγκυρία θα λειτουργήσει ευνοϊκά όχι μόνο βραχυπρόθεσμα, αλλά και σε βάθος χρόνου, εδραιώνοντας την εικόνα της χώρας ως ενός από τους ελκυστικούς προορισμούς στη Μεσόγειο.
Σύμφωνα με την έκθεση “2026 Luxury Lifestyle Report” της Von Poll Real Estate, σήμερα στην εγχώρια αγορά κυριαρχεί αυτό που η εταιρεία αποκαλεί “Μπλε Ακίνητο”, δηλαδή κατοικίες που είτε διαθέτουν ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα είτε βρίσκονται δίπλα σε αυτήν. Τα ακίνητα αυτά αποτελούν την απόλυτη επενδυτική προτεραιότητα για αγοραστές από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, που μαζί με εκείνους από τη Βόρεια Ευρώπη αποτελούν σήμερα τις κύριες αγορές προέλευσης των αγοραστών πολυτελών ακινήτων. Η έκθεση παρουσιάστηκε σε πρόσφατη εκδήλωση της εταιρείας, από την πρόεδρο και διευθύνουσα σύμβουλο της Von Poll Greece, κυρία Ναταλί Λεονταράκη, και τον διευθύνοντα σύμβουλο του ομίλου Von Poll Real Estate σε διεθνές επίπεδο, κ. Daniel Ritter. Αφορμή στάθηκαν τα εγκαίνια των νέων κεντρικών γραφείων της εταιρείας στο Κολωνάκι, επί της οδού Πατριάρχου Ιωακείμ 19.
Τα δεδομένα πλέον έχουν αλλάξει για την Ελλάδα, όπως ανέφερε ο κ. Ritter, με τη χώρα να μπαίνει στον χάρτη της παγκόσμιας αγοράς πολυτελείας βοηθούμενη από γεγονότα όπως η πανδημία, αλλά και οι κρίσεις στην Ουκρανία, την Παλαιστίνη και το Ιράν, καθώς αυτά οδηγούν τους ενδιαφερόμενους σε πιο ασφαλείς επιλογές. Ακόμα ένα πλεονέκτημα της Ελλάδας, που την εδραιώνει ως ασφαλές καταφύγιο (safe haven), είναι οι υψηλές αποδόσεις των ακινήτων της, που φτάνουν έως και το 8% αν λάβουμε υπόψη τη Μύκονο και 6,5% την Πάρο και την Κέρκυρα.
Σημαντικό για την ανταγωνιστικότητα της χώρας είναι το γεγονός ότι, παρά τις αυξήσεις των τιμών τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα παραμένει ακόμα και σήμερα μια σχετικά προσιτή αγορά για όσους θέλουν να αγοράσουν πολυτελείς κατοικίες, καθώς ακόμα και οι τιμές της τάξης των 10.000 ευρώ/τ.μ. είναι αρκετά χαμηλότερες σε σχέση με άλλες χώρες της Μεσογείου, σε περιοχές όπως η Γαλλική Ριβιέρα και η ισπανική ακτογραμμή, όπου οι τιμές κυμαίνονται από τα 30.000 έως και τα 40.000 ευρώ/τ.μ. Ακόμα και έτσι, βέβαια, τα ποσά είναι ιδιαίτερα υψηλά, με τα στελέχη της Von Poll να επισημαίνουν ως παράδειγμα την πρόσφατη πώληση τριών βιλών στη Μύκονο, οι οποίες απέφεραν στους πωλητές συνολικό ποσό 16 εκατ. ευρώ σε μόλις 40 ημέρες. Αντίστοιχα, ένα μόνο πολυτελές ακίνητο στο Πόρτο Χέλι άγγιξε τα 25 εκατ. ευρώ, αποτελώντας μία από τις ακριβότερες συναλλαγές στην ελληνική αγορά. Οι μεγαλύτεροι ανταγωνιστές της Ελλάδας είναι η Ισπανία, και κυρίως η Μαρμπέγια, καθώς και η Πορτογαλία, αλλά η χώρα μας, σύμφωνα με τα λεγόμενα του Global CEO της Von Poll Real Estate, έχει όλα τα φόντα για να αναδειχθεί η πιο ενδιαφέρουσα αγορά τουλάχιστον όσον αφορά τον ανταγωνισμό εντός Σένγκεν.
Σύμφωνα με την έκθεση, ανάλογα με τη χώρα προέλευσης κάθε επενδυτή διαφοροποιούνται και οι απαιτήσεις. Για παράδειγμα, οι επενδυτές από το Ηνωμένο Βασίλειο επιλέγουν σε ποσοστό 49% την Κέρκυρα ως κορυφαίο προορισμό, ενώ ακολουθεί η Κρήτη, την οποία επιλέγει το 36% των Βρετανών αγοραστών. Αντιθέτως, οι αγοραστές από τα Εμιράτα προτιμούν σε ποσοστό 49% την Αθηναϊκή Ριβιέρα, με επίκεντρο τη Γλυφάδα, και δευτερευόντως τα νησιά του Αιγαίου. Όσον αφορά τους αγοραστές από τη Βόρεια Ευρώπη, αυτοί προτιμούν το Αιγαίο (39%) και την Πελοπόννησο (36%).
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το εύρημα της έρευνας ότι το 32% των αγοραστών επιλέγει να κατασκευάσει το δικό του ακίνητο εκ του μηδενός, διαμορφώνοντάς το με βάση τη δική του αισθητική. Στόχος είναι να δημιουργηθούν ακίνητα που θα κληροδοτηθούν στις επόμενες γενιές και θα παραμείνουν στην ίδια οικογένεια για πολλά χρόνια. Η τάση αυτή ενισχύει τη ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και βιοκλιματικού σχεδιασμού.
Αντίστοιχα, σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Greece Sotheby’s International Realty καταγράφει τις τελευταίες τάσεις στην αγορά κατοικιών πολυτελείας στην Ελλάδα, σημειώνοντας ότι, σε ένα περιβάλλον αυξημένης γεωπολιτικής αβεβαιότητας και διεθνούς οικονομικής αναδιάταξης, αυτή βρίσκεται σε ένα μεταβατικό στάδιο. Από την 1η Μαρτίου και μέχρι τις 22 Απριλίου του τρέχοντος έτους “οι εκδηλώσεις ενδιαφέροντος αγοραστών σε ελληνικά ακίνητα πολυτελείας αυξήθηκαν κατά 18,5% στην υπό εξέταση περίοδο, με τη διάμεση αξία των ακινήτων υπό εξέταση να ανεβαίνει στα 3 εκατ. ευρώ, από 2,1 εκατ. ευρώ πέρυσι (άνοδος 43% σε ετήσια βάση). Η αθροιστική αξία των ακινήτων που εξετάζονται από ενεργούς αγοραστές έφτασε τα 1,75 δισ. ευρώ στο 53ήμερο, ενώ η αξία των νέων συμφωνιών αγοραπωλησίας (reserved deals) εμφανίζει άνοδο 22% έναντι της αντίστοιχης περυσινής περιόδου. Τα στοιχεία συνθέτουν μια αγορά σε μεταβατικό στάδιο: ανθεκτική ζήτηση στο ανώτερο τμήμα, συνοδευόμενη από υποχώρηση των φυσικών επισκέψεων και μικρότερο αριθμό νέων συμφωνιών στο 53ήμερο, εικόνα συμβατή με αγοραστές που παρατείνουν τον χρόνο αξιολόγησης σε ένα περιβάλλον διεθνούς αβεβαιότητας”.
Λιγότερες συμφωνίες, αλλά για ακίνητα υψηλότερης αξίας
Με βάση τα στοιχεία της ανάλυσης της Greece Sotheby’s International Realty, προκύπτει ότι το ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές υψηλής καθαρής θέσης διατηρείται και ενισχύεται, τόσο σε όγκο εκδηλώσεων όσο και σε αξία των ακινήτων που εξετάζονται. Οι συμφωνίες αγοραπωλησίας που υπογράφονται συγκεντρώνονται στο ανώτερο τμήμα της αγοράς, με μεγαλύτερο μέσο μέγεθος ανά συμφωνία.
Από την άλλη πλευρά, οι φυσικές επισκέψεις/υποδείξεις στα ακίνητα εμφανίζονται λιγότερες σε σχέση με τον ρυθμό της περσινής αντίστοιχης περιόδου, εικόνα συμβατή με αγοραστές που αναβάλλουν το ταξίδι σε ένα περιβάλλον διεθνούς αβεβαιότητας. Ο αριθμός των νέων συμφωνιών στο 53ήμερο είναι επίσης μικρότερος σε σύγκριση με πέρυσι. Σε αυτό το πλαίσιο, ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, κ. Σάββας Σαββαΐδης, επισημαίνει ότι “έχουμε παρατηρήσει αυτό το μοτίβο με ακρίβεια το 2020, το 2022 και σε κάθε επεισόδιο γεωπολιτικής έντασης στο ενδιάμεσο διάστημα. Η δομή της ζήτησης παραμένει άθικτη. Η ταχύτητα λήψης αποφάσεων στο ενδιάμεσο στάδιο ιστορικά επιστρέφει κάθε φορά με την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στα ταξίδια”. Ως εκ τούτου, η εταιρεία θεωρεί ότι οι επόμενες 6 έως 8 εβδομάδες θα είναι καθοριστικές για τη συμπεριφορά της αγοράς το δεύτερο εξάμηνο.
Πηγή: capital.gr
