Η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου έως 150 εκατ. ευρώ που δρομολογεί η Trastor είναι κάτι περισσότερο από μια κίνηση άντλησης ρευστότητας. Και αυτό γιατί συνδέεται άμεσα με το στρατηγικό πλάνο που έχει καταστρώσει για την μετατροπή της σε βασικό «παίκτη» του ελληνικού real estate, μέσα από την αξιοποίηση των ευκαιριών που υπάρχουν στην ελληνική αγορά.
Όπως ανέφερε η διοικητική ομάδα της Trastor στο πλαίσιο ενημερωτικής συνάντησης η αύξηση που θα ξεκινήσει την ερχόμενη Δευτέρα 11 Μαϊου και θα διαρκέσει έως τις 13 Μαϊου συνδέεται άμεσα και με τη διεύρυνση της μετοχικής βάσης, ώστε να καλυφθεί και το όριο διασποράς του 15% που θέτει ο κανονισμός του Χρηματιστηρίου. Μάλιστα, έχει αποφασισθεί ότι αν δεν επιτευχθεί το συγκεκριμένο ποσοστό, η διαδικασία θα ακυρωθεί, κίνηση που ερμηνεύεται ως προσπάθεια διασφάλισης των επενδυτών.
Η διοίκηση της Trastor έχει αποφασίσει ότι αν δεν επιτευχθεί η διασπορά του 15% η ΑΜΚ θα ακυρωθεί, κίνηση που ερμηνεύεται ως προσπάθεια διασφάλισης των επενδυτών
Ο πρόεδρος της Trastor, Λάμπρος Παπαδόπουλος ανέφερε ότι «η Τράπεζα Πειραιώς σαν βασικός μέτοχος, υποστηρίζει πλήρως την αύξηση αυτή με τουλάχιστον 50 εκατομμύρια ευρώ και παραιτείται των δικαιωμάτων της προκειμένου να δοθεί χώρος σε νέους επενδυτές που θα συμβάλουν και αυτοί στη νέα φάση ανάπτυξης και φυσικά να επωφεληθούν από τις υπεραξίες που θα προκύψουν από αυτή».
Η διοικητική ομάδα της Trastor στο πλαίσιο της ενημερωτικής συνάντησης με δημοσιογράφους για την ΑΜΚ ύψους 150 εκατ. ευρώ
Το κάλεσμα της Trastor στους επενδυτές
Ο κ. Παπαδόπουλος αναλύοντας τα οφέλη της συμμετοχής στην ΑΜΚ ανέφερε ότι η Trastor αποτελεί «κορυφαία πλατφόρμα απόκτησης, διαχείρισης αλλά και πώλησης ακινήτων με αποδεδειγμένη εκτελεστική ικανότητα, βέλτιστη ενεργειακή διακυβέρνηση. Ιστορικές αλλά και αναμενόμενες συνολικές αποδόσεις για τον κάθε μέτοχο άνω του 10% και προοδευτικά αυξανόμενη μερισματική απόδοση με στόχο τη διανομή 80% των σχετικών κερδών».
Η στρατηγική της εταιρείας παραμένει εστιασμένη σε δύο βασικούς πυλώνες: τα σύγχρονα γραφεία και τα «πράσινα» logistics
Η εταιρεία με τη συνδρομή της Jefferies, έχει ήδη πραγματοποιήσει σειρά επαφών σε Λονδίνο και άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Από τις συναντήσεις προκύπτει σοβαρό ενδιαφέρον από αμερικανικά funds, Ελβετούς, Ολλανδούς και Σκανδιναβούς επενδυτές καθώς όπως ανέφερε ο πρόεδρος της Trastor, Λάμπρος Παπαδόπουλος η ελληνική αγορά real estate προσφέρει ακόμα ελκυστικά σημεία εισόδου σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη.
Η Trastor αποφεύγει να εμπλακεί σε μακροχρόνιες αναπτύξεις, επιλέγοντας την αγορά υφιστάμενων κτιρίων και την ποιοτική τους αναβάθμιση.
Νέες επενδύσεις με ορίζοντα χαρτοφυλάκιο αξίας 1,2 δισ. ευρώ
Παρουσιάζοντας το στρατηγικό σχεδιασμό, ο CEO της Trastor Τάσος Καζίνος ανέφερε ότι έχει ορίζοντα διετίας και προβλέπει τη διάθεση 300 εκατ. ευρώ (150 εκατ. από την ΑΜΚ και ισόποσο δανεισμό) για την απόκτηση νέων ακινήτων που παράγουν έσοδα «εδώ και τώρα». Στόχος είναι η αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου από τα 820 εκατ. ευρώ σήμερα σε περίπου 1,2 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με τον κ. Καζίνο, η εταιρεία αποφεύγει να εμπλακεί σε μακροχρόνιες αναπτύξεις, επιλέγοντας την αγορά υφιστάμενων κτιρίων και την ποιοτική τους αναβάθμιση. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα τρία ακίνητα της Εθνικής Ασφαλιστικής στο κέντρο της Αθήνας (συμπεριλαμβανομένων εμβληματικών κτιρίων στις οδούς Αθηνάς και Καραγεώργη Σερβίας), τα οποία προτίθεται να αποκτήσει μετά την ΑΜΚ, με τις προσδοκώμενες αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 7% και 8,5%.
Ταυτόχρονα, η εταιρεία συνεχίζει την «εκκαθάριση» των μη στρατηγικών ακινήτων (non-core assets). Ήδη έχουν δρομολογηθεί αποεπενδύσεις ύψους 60 εκατ. ευρώ,
Γραφεία και logistics στο επίκεντρο
Σύμφωνα με τον Chief Investment Officer της Trastor, Γεώργιο Φιλόπουλο η στρατηγική της εταιρείας παραμένει εστιασμένη σε δύο βασικούς πυλώνες: τα σύγχρονα γραφεία και τα «πράσινα» logistics. Πρόκειται για κατηγορίες όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή και η προσφορά περιορισμένη, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για αύξηση ενοικίων και αποδόσεων.
Σε επίπεδο αγοράς, η Trastor κατατάσσεται δεύτερη σε αξία χαρτοφυλακίου πίσω από την Prodea και πρώτη στον τομέα των logistics
Στην αγορά γραφείων, το διαθέσιμο απόθεμα ποιοτικών, ενεργειακά αποδοτικών χώρων παραμένει εξαιρετικά περιορισμένο, με αποτέλεσμα τα νέα ακίνητα να προμισθώνονται σε μεγάλο βαθμό. Αντίστοιχα, στον κλάδο των logistics, η έλλειψη σύγχρονων αποθηκών ενισχύει περαιτέρω τη διαπραγματευτική θέση των ιδιοκτητών, ενώ οι αποδόσεις εξακολουθούν να κινούνται σε επίπεδα υψηλότερα από την υπόλοιπη Ευρώπη.
Ταυτόχρονα, η εταιρεία συνεχίζει την «εκκαθάριση» των μη στρατηγικών ακινήτων (non-core assets). Ήδη έχουν δρομολογηθεί αποεπενδύσεις ύψους 60 εκατ. ευρώ, καθώς η Trastor μετακινείται από μικρά ακίνητα των 2,5 εκατ. ευρώ σε αυτοτελή κτίρια μέσης αξίας 13 εκατ. ευρώ, θωρακίζοντας την κερδοφορία και την αποτελεσματικότητα της πλατφόρμας της.
H Trastor διαθέτει 65 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 492 χιλ. τ.μ., με μέση διάρκεια μισθώσεων τα 6,1 έτη
Η «ακτινογραφία» του χαρτοφυλακίου της Trastor
Σήμερα, η εταιρεία διαθέτει 65 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 492 χιλ. τ.μ., με μέση διάρκεια μισθώσεων τα 6,1 έτη. Παράλληλα, η μόχλευση διατηρείται σε ελεγχόμενα επίπεδα, με στόχο LTV 40%-45%, ενώ η μερισματική πολιτική προβλέπει διανομή έως και 80% των κερδών.
Η Trastor έχει απομακρυνθεί από τη λογική των μικρών, κατακερματισμένων επενδύσεων, αυξάνοντας τη μέση αξία ακινήτου από 2,5 εκατ. ευρώ σε περίπου 13 εκατ. ευρώ. Σε επίπεδο αγοράς, κατατάσσεται δεύτερη σε αξία χαρτοφυλακίου πίσω από την Prodea και πρώτη στον τομέα των logistics. Τέλος, υπάρχει χαμηλή εξάρτηση από τον βασικό μέτοχο, καθώς μόλις το 3,5% των εσόδων προέρχεται από την Τράπεζα Πειραιώς, ενώ ο μεγαλύτερος μισθωτής είναι ο Σκλαβενίτης με συμμετοχή 11%.
Πηγή: ot.gr
