Νέο άλμα καταγράφουν οι τιμές στα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη καθώς αναδεικνύεται ένας ώριμος επενδυτικός προορισμός.
Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη έχει αφήσει πίσω της το στάδιο της απλής ανάκαμψης και διανύει πλέον μια περίοδο σταθερής, δομημένης ανόδου.
Τα τελευταία χρόνια, έχει καταγραφεί ανοδική πορεία στις τιμές κατοικιών, οι οποίες σε ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν ετήσιες αυξήσεις που ξεπερνούν το 10%.
Τα ακίνητα
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Market Report για το 2025 και τις τρέχουσες τάσεις της Engel & Völkers Ελλάδος, οι προτιμήσεις των αγοραστών στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε ενεργειακά αποδοτικά κτίρια, διαμερίσματα κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς και περιοχές που προσφέρουν συνδυαστικά ποιότητα ζωής.
Η αγορά προσφέρει ένα μωσαϊκό επιλογών, από τα επενδυτικά διαμερίσματα του κέντρου έως την παραθαλάσσια πλευρά της Καλαμαριάς και τις δυναμικές επεκτάσεις της Θέρμης.
Τρεις είναι οι καταλυτικοί παράγοντες που καθιστούν τη σημερινή συγκυρία ιδανική για επενδύσεις:
- Υποδομές σε κρίσιμη μάζα: Η σταδιακή λειτουργία του Μετρό επαναπροσδιορίζει τον χάρτη των ευκαιριών, αυξάνοντας κατακόρυφα τις αξίες σε περιοχές όπως ο Βαρδάρης και το Ιστορικό Κέντρο. Έργα πνοής, όπως η ανάπλαση της ΔΕΘ και το νέο Παιδιατρικό Νοσοκομείο στο Φίλυρο, ενισχύουν την ελκυστικότητα των τοπικών μικρο-αγορών.
- Διεθνής ζήτηση και αλλαγή δυναμικής: Η ανάδειξη της πόλης σε κόμβο τεχνολογίας, εκπαίδευσης και logistics προσελκύει πλέον ένα διεθνές κοινό επενδυτών που αναγνωρίζουν τη μακροπρόθεσμη αξία της πόλης.
- Επαγγελματισμός των τοπικών αγορών: Η στροφή σε ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και η αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος μέσω στρατηγικών ανακαινίσεων δημιουργούν μια πιο ώριμη και επαγγελματική αγορά.
Οι περιοχές
Ενδεικτικά, οι τιμές στις βασικές περιοχές αγοράς διαμορφώνονται ως εξής:
– Ιστορικό Κέντρο & Βαρδάρης: Κάτω από την Εγνατία, οι μέσες τιμές πώλησης διαμορφώνονται περίπου στα 3.500 ευρώ/τ.μ., ενώ πάνω από την Εγνατία περίπου στα 2.300 ευρώ/τ.μ.. Η περιοχή του Βαρδάρη προσφέρει χαμηλότερες τιμές, με μέσο όρο τα 2.250 ευρώ/τ.μ., γεγονός που προσελκύει το ενδιαφέρον επενδυτών λόγω του Μετρό.
– Καλαμαριά: Ως το πιο αναγνωρίσιμο παραθαλάσσιο προάστιο, η μέση ζητούμενη τιμή για το πρώτο τρίμηνο του 2025 ήταν περίπου 3.000 ευρώ/τ.μ.. Στα νεόδμητα σε ελκυστικές περιοχές με θέα θάλασσα οι τιμές αγγίζουν τα 3.400 – 4.700 ευρώ/τ.μ..
– Θέρμη: Αποτελεί έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους δήμους της Ανατολικής Θεσσαλονίκης, με τη μέση τιμή για το 2025 να ανέρχεται περίπου στα 3.000 ευρώ/τ.μ.
– Πανόραμα: Αποτελεί την πιο εκλεκτή επιλογή κύρους και ποιότητας ζωής. Οι τιμές κυμαίνονται γενικά στα 3.300 – 3.500 ευρώ/τ.μ., ενώ για νεόδμητα ή μονοκατοικίες υψηλών προδιαγραφών με θέα φτάνουν τα 3.800 – 5.500 ευρώ/τ.μ., ξεπερνώντας ακόμα και τα 6.000 ευρώ/τ.μ. σε μοναδικά ακίνητα με απεριόριστη θέα.
Ο CEO της Engel & Völkers Ελλάδος, Γιώργος Πετράς αναφέρει ότι «η Θεσσαλονίκη δεν είναι πλέον μια αναδυόμενη αγορά, αλλά μια δομημένη αγορά ανάπτυξης». «Τα θεμελιώδη μεγέθη είναι ισχυρά και η πόλη παγιώνεται ως μια περιοχή με σημαντική υπεραξία, όπου η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων διατηρεί τη δυναμική των τιμών σε υψηλά επίπεδα. Το μέλλον του real estate στη Θεσσαλονίκη δεν είναι απλώς ελπιδοφόρο – είναι ήδη εδώ».
Πηγή: ot.gr
