Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σε έναν από τους δυναμικότερους τομείς της αγοράς ακινήτων εξελίσσεται πλέον η φοιτητική κατοικία, καθώς η πολύ υψηλή ζήτηση για σύγχρονα διαμερίσματα μικρής επιφάνειας στα μεγάλα αστικά κέντρα και κοντά στις πανεπιστημιακές σχολές, σε συνδυασμό με την χρόνια έλλειψη προσφοράς, γεννούν επενδυτικές ευκαιρίες. Μάλιστα, το φαινόμενο δεν είναι ελληνικό, καθώς το 2025, η φοιτητική κατοικία αναδείχθηκε ως η τρίτη σημαντικότερη κατηγορία επενδύσεων στον τομέα του real estate σε πανευρωπαϊκό επίπεδο.
Σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Οικονόμου, εκ των συνιδρυτών της MyStudentFlat, μαζί με την κα. Έλενα Ορφανίδου, “ο λόγος είναι απλός. Σε αντίθεση με άλλες κατηγορίες ακινήτων, η ζήτηση για φοιτητική στέγη με τη δημιουργία νέων Πανεπιστημίων και την διαρκή επέκταση των υφιστάμενων, βαίνει συνεχώς αυξανόμενη. Οι φοιτητές δε, συνεχίζουν τις σπουδές τους σχεδόν υπό οποιεσδήποτε οικονομικές ή κοινωνικές συνθήκες. Η εκπαίδευση αποτελεί μακροπρόθεσμη επιλογή ζωής και όχι μια καταναλωτική απόφαση που αναβάλλεται εύκολα σε περιόδους κρίσης. Αυτό δημιουργεί μια αγορά με σταθερά αυξανόμενη ζήτηση κάθε χρόνο”.
Παράλληλα, όπως τονίζει ο κ. Οικονόμου, “η επένδυση σε φοιτητικά διαμερίσματα έχει και ένα ακόμη σημαντικό χαρακτηριστικό: το σχετικά χαμηλό κόστος εισόδου. Από την εξειδίκευση της MyStudentFlat στον τομέα, παρατηρούμε για παράδειγμα, πως στην Αθήνα ένα σύγχρονο διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου (40τμ-45τμ) σε φοιτητικές περιοχές μπορεί να κοστίζει περίπου €160.000–€180.000, επίπεδο τιμής που καθιστά την επένδυση προσβάσιμη σε ένα ευρύτερο φάσμα επενδυτών. Επιπλέον, τα ακίνητα αυτά παρουσιάζουν συνήθως υψηλή ρευστότητα, καθώς μπορούν εύκολα να μεταπωληθούν σε άλλους επενδυτές ή να αξιοποιηθούν για διαφορετικές μορφές κατοικίας (π.χ. βραχυχρόνια διαμονή & ιδιοκατοίκηση)”.
Η MyStudentFlat λειτουργεί στην συγκεκριμένη αγορά ως επαγγελματίας εκμισθωτής και διαχειριστής φοιτητικών κατοικιών σε Κύπρο κι Ελλάδα. Η εταιρεία προσφέρει προς ενοικίαση μέσω της ψηφιακής της πλατφόρμας, μοντέρνα, πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα κοντά στα μεγαλύτερα πανεπιστήμια, τα οποία μπορούν να ενοικιαστούν άμεσα online, από την επιλογή του διαμερίσματος μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου και την πληρωμή του ενοικίου.
Η εταιρεία ξεκίνησε να λειτουργεί στην Κύπρο πριν από μερικούς μήνες και πιο πρόσφατα και στην αγορά της Αθήνας, υπογράφοντας τις πρώτες συμφωνίες μίσθωσης διαμερισμάτων. Ειδικότερα, η MyStudentFlat μισθώνει διαμερίσματα είτε από μεμονωμένους ιδιώτες ιδιοκτήτες, είτε από θεσμικούς “παίκτες”, π.χ. εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα, ή εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων κτλ., τα οποία στη συνέχεια υπεκμισθώνει σε φοιτητές. Επιλέγει νεόδμητα ακίνητα, ή πλήρως ανακαινισμένα κι εξοπλισμένα, που να βρίσκονται κοντά σε πανεπιστημιακές σχολές και μέσα μαζικής μεταφοράς. Στην περίπτωση των ιδιωτών ιδιοκτητών, η εταιρεία προχωρά σε τυπικές μισθώσεις τριετούς διάρκειας, προκαταβάλλοντας τους πρώτους έξι ή 12 μήνες, έναντι έκπτωσης επί του αρχικού ενοικίου, η οποία αποτελεί και το κέρδος της. Αντίστοιχα, σε περιπτώσεις εταιρειών, οι μισθώσεις είναι διάρκειας από 6 έως 10 έτη, ανάλογα με την περίπτωση.
Όπως αναφέρει ο κ. Οικονόμου, στόχος είναι να προσφέρονται 100 ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, μέχρι τον προσεχή Σεπτέμβριο, δηλαδή την έναρξη της επόμενης ακαδημαϊκής χρονιάς. Σταδιακά και μέχρι το επόμενο καλοκαίρι, στόχος είναι το νούμερο αυτό να αυξηθεί σε 400 – 450 ακίνητα, ενώ το 2027 σχεδιάζεται η επέκταση σε Πάτρα, Λάρισα, Ηράκλειο και Ιωάννινα.
Επίσης, η MyStudentFlat μπορεί να αναλάβει και την πλήρη διαχείριση (χωρίς να μισθώνει η ίδια το ακίνητο) ενός διαμερίσματος για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση αυτή, ο κάτοχος εισπράττει το πλήρες ενοίκιο, μείον την μεσιτική αμοιβή και μιας ετήσιας προμήθειας διαχείρισης, που διαμορφώνεται στο 3% του ετήσιου ενοικίου.
Η ύπαρξη εταιρειών, όπως η MyStudentFlat, έχει κι άλλες παράπλευρες επιδράσεις στην αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, είναι πιθανό να άρει τις επιφυλάξεις που εξακολουθούν να έχουν αρκετοί μεμονωμένοι ιδιοκτήτες στο να αξιοποιήσουν το ακίνητό τους, ή να επενδύσουν σε αυτό, με στόχο την εκμετάλλευση, φοβούμενοι κακοπληρωτές ενοικιαστές, ή φθορές και ζημιές. Παράλληλα, σε ό,τι αφορά τους θεσμικούς επενδυτές, λειτουργεί ως επιταχυντής νέων έργων, με δεδομένο ότι υπάρχει η απαιτούμενη ζήτηση. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία έχει συνάψει συμφωνία με ισραηλινούς επενδυτές στην Λευκωσία, για την αποκλειστική διαχείριση μέσω μακροχρόνιας συμφωνίας ενοικίασης 64 διαμερισμάτων σε τέσσερις πολυκατοικίες στην Λευκωσία, που αναπτύσσεται ακριβώς για τον σκοπό αυτό.
Με δεδομένο ότι κάθε χρόνο, οι φοιτητές που αναζητούν στέγη σε Ελλάδα και Κύπρο ξεπερνούν τις 150.000, η ταχεία αύξηση της προσφοράς είναι απαιτούμενο. Άλλωστε, η σταδιακή είσοδος στην ελληνική αγορά περισσότερων πανεπιστημιακών τμημάτων ξένων εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, αναμένεται να αυξήσει ακόμα περισσότερο την ζήτηση, σε μια περίοδο που οι φοιτητές, “ανταγωνίζονται” με εργένηδες, νέα ζευγάρια, ακόμα και ψηφιακούς νομάδες, για την ενοικίαση σύγχρονων διαμερισμάτων μικρής επιφάνειας.
Πηγή: capital.gr
