Του Νίκου Ρουσάνογλου
Την ανάγκη δημιουργίας ενός εξειδικευμένου θεσμικού πλαισίου, με τα απαιτούμενα φορολογικά και οικονομικά κίνητρα, προκειμένου να καταστεί εφικτή η δημιουργία προσιτών κατοικιών σε ακίνητα τόσο του ιδιωτικού, όσο και του δημόσιου τομέα, εντοπίζουν φορείς της αγοράς ακινήτων. Στόχος είναι να καταστούν οικονομικά βιώσιμες οι απαιτούμενες επενδύσεις, ώστε να προσφερθούν διαμερίσματα σε προσιτές τιμές ενοικίασης, μέσω της ιδιωτικής πρωτοβουλίας. Πρόκειται για ένα μοντέλο για το οποίο αναζητούνται λύσεις και σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ώστε να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και κυρίως οι επιλογές των ενδιαφερόμενων, που αδυνατούν να ακολουθήσουν τις τιμές της αγοράς.
“Για να λειτουργήσει η προσιτή κατοικία, χρειάζεται το κατάλληλο νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο δεν υπάρχει σήμερα. Το κόστος κατασκευής που αυξάνεται συνέχεια και πλέον και τα υψηλά επιτόκια, είναι απαγορευτικά για να δημιουργήσει κανείς προσιτή κατοικία, δηλαδή ακίνητα όπου το προσφερόμενο ενοίκιο να μην υπερβαίνει το 30% του μηνιαίου εισοδήματος του εργαζομένου”, ανέφερε χθες ο κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand Real Estate, μιλώντας στο συνέδριο του ΤΕΕ “Green Deal”. Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτό που είναι σημαντικό είναι να θεσμοθετηθούν ειδικά κίνητρα, όπως ο μειωμένος ΦΠΑ στην κατασκευή και φορολογικά κίνητρα για κάποια συγκεκριμένη χρονική περίοδο (π.χ. απαλλαγή από τον φόρο για έσοδα από ενοίκια), παράλληλα με την υποχρέωση του ιδιώτη να τα εκμισθώνει για το ίδιο διάστημα.
Αντιθέτως, σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, τα πολεοδομικά κίνητρα, καλό θα ήταν να αποφευχθούν, διότι είναι ευάλωτα σε προσφυγές και νομικές επιπλοκές. “Στόχος μας είναι να δημιουργηθούν κατοικίες από ιδιώτες, αποκλειστικά για ενοικίαση, χωρίς να χρειάζεται επιδότηση του ενοικίου. Με την παροχή φορολογικών και οικονομικών κινήτρων, θα είναι εδικτό να προσφερθούν ακίνητα με προσιτό ενοίκιο και χαμηλή απόδοση για τους ιδιώτες. Ελπίζω να είμαστε από τους πρώτους που θα το εφαρμόσουμε, μαζί με τους Ισπανούς και τους Ιταλούς, που επίσης επεξεργάζονται παρόμοια σχέδια. Μόνο με την μαζική διάθεση κατοικιών στην αγορά θα αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα”, σημείωσε ο κ. Ανδριόπουλος. Παράλληλα, έσπευσε να διαχωρίσει την προσιτή από την κοινωνική κατοικία, με την τελευταία να είναι αποκλειστική ευθύνη του Δημοσίου.
Υπενθυμίζεται ότι πρόσφατα, ο Πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, εξέφρασε δημόσια την ιδέα να αυξηθεί το ύψος των υφιστάμενων κτιρίων, ειδικά για την δημιουργία προσιτής στέγης. Ωστόσο, μετά το πρόσφατο “πάθημα” με την απόφαση του ΣτΕ να καταργήσει τα κίνητρα δόμησης του ΝΟΚ, τα στελέχη της αγοράς εμφανίζονται ιδιαίτερα επιφυλακτικά απέναντι σε τέτοιες προτάσεις. Σύμφωνα με τον κ. Σωκράτη Μπαλτά, πρόεδρο της ReDePlan, “τα πολεοδομικά κίνητρα σε υφιστάμενες πόλεις απαιτούν μεγάλη προσοχή, διότι θα υπάρξει επιβάρυνση των τωρινών υποδομών, είτε είναι επαρκείς, είτε όχι και θα αυξηθεί και η αστική πυκνότητα. Επομένως, αλλάζει η φέρουσα ικανότητα των περιοχών, κάτι που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή προτού θεσμοθετηθεί”.
Εμπόδιο ασφαλώς, πέραν του κόστους και της ανάγκης οι επενδύσεις για την δημιουργία προσιτών κατοικιών, να είναι βιώσιμες, είναι και η δυσκολία δημιουργίας κτιρίων μεγάλων επιφανειών. Αυτά επιτρέπουν την δημιουργία οικονομιών κλίμακας και μειώνουν το κόστος κατασκευής, αυξάνοντας παράλληλα την απόδοση, λόγω της ύπαρξης πολλών διαμερισμάτων. Όπως ανέφερε ο κ. Γιώργος Μυλωνάς, πρόεδρος της Alumil, “σε ό,τι αφορά ειδικά την προσιτή κατοικία, η εταιρεία μας προμηθεύει και πολλά έργα στο εξωτερικό. Έχουμε κάνει έργα σε χώρες, όπως ο Καναδάς, οι ΗΠΑ και η Αυστραλία, όπου κοινός παρονομαστής είναι το μεγάλο μέγεθος, κάτι που επιτρέπει και ειδικούς συμβιβασμούς στα αλουμίνια, επομένως και χαμηλότερο κόστος, χωρίς παραχωρήσεις στις προδιαγραφές”.
Με τη σειρά του, ο πρόεδρος του ΤΕΕ, κ. Γιώργος Στασινός επανέλαβε την ανάγκη για την νομοθέτηση ενός νέου ΝΟΚ 10 σελίδων, με απλούς, ξεκάθαρους κανόνες, χωρίς περιθώριο ερμηνείας, ώστε να μην προκύπτουν προβλήματα με ερμηνείες κατά το δοκούν.
Όπως ανέφερε άλλωστε και ο κ. Φώτης Γιόφτσιος, Αντιπρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, “δυστυχώς η κατάσταση δεν έχει εξομαλυνθεί μετά την απόφαση για το ΝΟΚ. Εμείς αντιμετωπίζουμε αρκετά προβλήματα. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα, αφορά οικιστικό μας ακίνητο, όπου αξιοποιήθηκαν τα κίνητρα του ΝΟΚ, πριν την έκδοση της απόφασης του ΣτΕ, η κατασκευή του οποίου έχει ολοκληρωθεί και μάλιστα έχουν πουληθεί και τα περισσότερα διαμερίσματα. Σε αυτό χρειάστηκε να κάνουμε μια αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας χωρίς επέμβαση στην επιφάνεια, κάτι που δεν γίνεται, διότι καταργείται αυτομάτως και το μπόνους της δόμησης, που όμως δεν μπορεί να συμβεί, καθώς το κτίριο έχει ολοκληρωθεί. Έτσι, ακυρώθηκε η οικοδομική άδεια που είχε εκδοθεί και περιμένουμε να δούμε τι θα συμβεί”.
Σύμφωνα με την Υφ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Μαριλένα Σούκουλη – Βιλιάλη, “η ασφάλεια δικαίου είναι σημαντική στην αγορά ακινήτων, κάτι που κατά την ίδια, θα επιτευχθεί με την σταδιακή εφαρμογή των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων, που βρίσκονται στο στάδιο της αξιολόγησης των μελετών, που υποβλήθηκαν από τους μελετητές που ανέλαβαν το σχετικό έργο, στο πλαίσιο του έργου του Ταμείου Ανάκαμψης. Το 80% του χωροταξικού σχεδιασμού της χώρας έχει ολοκληρωθεί”. Θα πρέπει πάντως να σημειωθεί ότι μέχρι να εκδοθούν τα σχετικά Προεδρικά Διατάγματα, θα χρειαστούν τουλάχιστον 2-3 χρόνια ακόμα.
Πηγή: capital.gr
