Του Νίκου Ρουσάνογλου
Μικρότερη του αναμενομένου θα είναι τελικά η επίπτωση του προγράμματος “Ανακαίνιση Κατοικίας” στην “μάχη” της κυβέρνησης για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ώστε να αμβλυνθούν οι πιέσεις που δημιουργούνται στα νοικοκυριά, λόγω των υψηλών τιμών πώλησης κι ενοικίασης κατοικιών. Ο λόγος έγκειται στην χαμηλότερη του προσδοκώμενου συμμετοχή των κλειστών κατοικιών, αλλά και στην ανισομερή κατανομή των κονδυλίων της επιδότησης, συνολικού ύψους 500 εκατ. ευρώ.
Ενώ δηλαδή, ο κύριος όγκος των κενών ακινήτων, αλλά και η στεγαστική πίεση των νοικοκυριών εντοπίζονται στο λεκανοπέδιο της Αττικής, εντούτοις, για το λεκανοπέδιο προβλέπεται η διάθεση επιδοτήσεων για κλειστές κατοικίες μόλις 37,3 εκατ. ευρώ, μαζί μάλιστα με την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, που επίσης έχει λαμβάνειν από την ίδια “δεξαμενή”. Εν τω μεταξύ, από τα περίπου 700.000 – 800.000 κλειστά σπίτια στο σύνολο της χώρας, περίπου τα 500.000 εκτιμάται ότι βρίσκονται στην Αττική. Επομένως, εκ των πραγμάτων, η επίδραση του προγράμματος στην προσφορά θα είναι πολύ μικρή.
Ταυτόχρονα, η εικόνα που προκύπτει από τις βεβαιώσεις επιλεξιμότητας που εκδόθηκαν κατά τον πρώτο κύκλο του προγράμματος είναι επίσης αποθαρρυντική. Από τις συνολικά 94.000 βεβαιώσεις, μόλις το 15% αυτών, ή 14.000 συνολικά αφορούν κλειστές κατοικίες. Οι υπόλοιπες 80.000 βεβαιώσεις αφορούν ιδιοκατοικούμενα σπίτια, που ναι μεν θα αναβαθμιστούν από τους ιδιοκτήτες τους, αλλά δεν πρόκειται να αλλάξει κάτι σε ό,τι αφορά την στεγαστική κρίση. Το γεγονός δε ότι βρίσκονται διάσπαρτες σε όλη την χώρα, ουσιαστικά ο κύριος όγκος των κονδυλίων του προγράμματος θα κατευθυνθεί για την μερική ανακαίνιση κάποιων χιλιάδων σπιτιών σε διάφορες περιοχές και όχι στο “ξεκλείδωμα” κλειστών κατοικιών στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα.
Με βάση τα στοιχεία της ΑΑΔΕ και την απογραφή κτιρίων της ΕΛΣΤΑΤ, υπολογίζεται ότι στην Αττική και την Θεσσαλονίκη, πάνω από 600.000 κατοικίες είναι σήμερα κλειστές, με την πλειονότητα εξ αυτών να εντοπίζεται στο λεκανοπέδιο, όπου σχεδόν 1 στα 4 σπίτια, ή 526.154 ακίνητα εμφανίζεται ως κλειστό. Το μεγαλύτερο πρόβλημα αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου εντοπίζονται 117.137 κενές κατοικίες, ή 26,8% του συνόλου. Αντίστοιχα, στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφονται 210.058 κατοικίες. Από αυτές, 52.646 είναι κλειστές, δηλαδή σχεδόν 1 στις 4.
Το συγκεκριμένο πρόγραμμα δεν πρόκειται να διαφοροποιήσει τα δεδομένα αυτά, καθώς ακόμα κι αν τελικά ενταχθούν και οι 14.000 κλειστές κατοικίες για τις οποίες εκδόθηκε βεβαίωση επιλεξιμότητας, το ότι είναι διάσπαρτες ανά την επικράτεια, περιορίζει κατακόρυφα την όποια επίπτωσή τους στην προσφορά. Υπενθυμίζεται ότι με βάση τους όρους του προγράμματος, αν τα κλειστά ακίνητα που ανακαινιστούν δεν ιδιοκατοικηθούν, τότε θα πρέπει να συναφθεί συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Σε κάθε περίπτωση, η πλατφόρμα υποβολής των τελικών αιτήσεων άνοιξε πριν από μερικές ημέρες και ήδη το ενδιαφέρον είναι πολύ ισχυρό. Ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι προτεραιότητα χρηματοδότησης έχουν κατά σειρά, τα κλειστά σπίτια, εκείνα τα οποία ανήκουν σε ανθρώπους της πρώτης εισοδηματικής κατηγορίας και στη συνέχεια κι εκείνα που ανήκουν στους ανθρώπους της δεύτερης εισοδηματικής κατηγορίας. Στην πρώτη κατηγορία, εντάσσονται άγαμοι με εισόδημα έως 18.000 ευρώ κι έγγαμοι με οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Επομένως, μια τετραμελής οικογένεια μπορεί να ενταχθεί εφόσον το εισόδημά της δεν υπερβαίνει τα 35.000 ευρώ ετησίως. Η βασική επιδότηση διαμορφώνεται σε 80% μέχρι του ποσού των 36.000 ευρώ, ή 300 ευρώ/τ.μ. (με ΦΠΑ). Στην δεύτερη κατηγορία, τα όρια αυξάνονται αντίστοιχα σε 25.000 ευρώ για τον άγαμο και 35.000 για τον έγγαμο (+5.000 ευρώ/παιδί), ενώ η βασική επιδότηση δεν ξεπερνά το 70%.
Το πρόγραμμα θα αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., που έχουν οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το αργότερο μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του 1990. Σημαντικό είναι να μελετηθούν από μηχανικό και οι παρεμβάσεις που θα γίνουν, καθώς τουλάχιστον το 20% (έως 40% μέγιστο) θα πρέπει να αφορά εργασία που συνδέεται με ενεργειακή αναβάθμιση, ενώ εκείνες που αφορούν την ανακαίνιση δεν μπορούν να υπερβούν το 80% του προϋπολογισμού. Επομένως, δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το σύνολο της επιδότησης, π.χ. για την αλλαγή της κουζίνας, ή μόνο για το μπάνιο.
Σε ό,τι αφορά τις εργασίες επισκευής και ανακαίνισης, πέραν της κουζίνας και του μπάνιου, περιλαμβάνονται η αντικατάσταση ειδών υγιεινής, η επισκευή, ή αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, η αντικατάσταση δαπέδων και εσωτερικών θυρών, εργασίες που σχετίζονται με επιχρίσματα, χρωματισμούς και εργασίες γυψοσανίδας και ανακατασκευή κεραμοσκεπής και προβλεπόμενες παρεμβάσεις προσβασιμότητας. Σε ό,τι αφορά την ενεργειακή αναβάθμιση, προβλέπεται χρηματοδότηση για αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση, συστήματα σκίασης, μηχανικό αερισμό, αντλίες θερμότητας, συστήματα βιομάζας, ηλιακούς θερμοσίφωνες και συστήματα έξυπνης διαχείρισης που συμβάλλουν στην εξοικονόμηση ενέργειας.
Παράλληλα, επιδότηση θα λάβουν μόνο ακίνητα, τα οποία έχουν τακτοποιηθεί πολεοδομικά και δεν υφίστανται εκκρεμότητες, ή ασυμφωνίες των επιφανειών μεταξύ των επιμέρους πλατφορμών (Ε9, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ κτλ.). Εφόσον απαιτούνται διορθώσεις, παρέχεται από το πρόγραμμα ανώτατο ποσό έως 2.500 ευρώ για να χρηματοδοτηθούν, στοιχείο πολύ σημαντικό και θετικό. Επίσης, με την έγκριση της αίτησης, θα δοθεί και προκαταβολή 50% της επιδότησης, κάτι που διευκολύνει σημαντικά, όσους ενδιαφερόμενους δεν διαθέτουν την απαιτούμενη ρευστότητα.
Πηγή: capital.gr
