Τα τρία “βαριά” σφυριά που έρχονται τον Νοέμβριο

Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου 

Τρία ακριβά ακίνητα, με τιμές πρώτης προσφοράς που αθροιστικά ξεπερνούν τα 12 εκατ. ευρώ, επιστρέφουν ή οδηγούνται τον Νοέμβριο στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Από τις εγκαταστάσεις του “Ολύμπιον” στα Ιωάννινα και το βιομηχανικό συγκρότημα της Spider στη ΒΙ.ΠΕ. Ιωαννίνων έως τις εγκαταστάσεις της άλλοτε ισχυρής Ιόνιος Τεχνική στη Μάνδρα, τα προγραμματισμένα σφυριά φέρνουν στο προσκήνιο διαφορετικές επιχειρηματικές διαδρομές.

“Ολύμπιον Ιωαννίνων” 

Το βαρύτερο από τα προγραμματισμένα σφυριά του Νοεμβρίου αφορά τις εγκαταστάσεις του “Ολύμπιον Ιωαννίνων – Κέντρο Αποθεραπείας και Αποκατάστασης Α.Ε.”, για τις οποίες έχει προγραμματιστεί επαναληπτικός πλειστηριασμός, μετά τον άγονο πλειστηριασμό της 16ης Σεπτεμβρίου 2026. Τότε, η τιμή πρώτης προσφοράς είχε αναπροσαρμοστεί προς τα πάνω, κατόπιν δικαστικής απόφασης, στα 5,8 εκατ. ευρώ, από τα αρχικά 2,786 εκατ. ευρώ.

Ο νέος πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα τη Frontier Issuer DAC, για λογαριασμό της οποίας ενεργεί η doValue Greece, έχει οριστεί για τις 4 Νοεμβρίου 2026, με την τιμή πρώτης προσφοράς να παραμένει στα 5,8 εκατ. ευρώ.

Στο σφυρί βγαίνει αγροτεμάχιο, μετά των επ’ αυτού κτισμάτων, στη θέση “Κασίμις” της Δημοτικής Κοινότητας Πεδινής, στον Δήμο Ιωαννιτών, συνολικής έκτασης 13.661,37 τ.μ.

Στο ακίνητο έχει ανεγερθεί επαγγελματικό κτίριο με χρήση κλινικής αποκατάστασης, το οποίο αναπτύσσεται σε δύο πτέρυγες που εφάπτονται μεταξύ τους σε ορθή γωνία. Το συγκρότημα περιλαμβάνει: α) Υπόγειο, επιφάνειας 2.230 τ.μ. περίπου, β) Ισόγειο, επιφάνειας 2.230 τ.μ. περίπου, γ) Πρώτο όροφο, επιφάνειας 2.200 τ.μ. περίπου, και δ) Δεύτερο όροφο, επιφάνειας 765 τ.μ. περίπου, ο οποίος εκτείνεται μόνο στη μία πτέρυγα του κτιρίου και διαθέτει μεγάλο ημιυπαίθριο χώρο.

Το σκεπτικό της δικαστικής απόφασης

Η αναπροσαρμογή της τιμής πρώτης προσφοράς από τα 2,786 εκατ. ευρώ στα 5,8 εκατ. ευρώ είχε προκύψει έπειτα από ανακοπή της ιδιοκτήτριας εταιρείας.

Κεντρικό σημείο της δικαστικής κρίσης ήταν ότι η ιδιοκτήτρια εταιρεία δεν λειτουργεί πλέον η ίδια το Κέντρο Αποκατάστασης, καθώς από τα τέλη του 2017 τη λειτουργία του έχει αναλάβει άλλη εταιρεία.

Ωστόσο, στην αποτίμηση των €2,786 εκατ. χρησιμοποιήθηκαν οικονομικά στοιχεία της ανακόπτουσας από το 2017, χωρίς να εξεταστούν τα σημερινά οικονομικά δεδομένα της εταιρείας που λειτουργεί τη μονάδα, αλλά και το μίσθωμα που καταβάλλεται για τη χρήση του ακινήτου. 

Όπως επισημαίνεται στην απόφαση, η έκθεση εκτίμησης κατέληγε σε εσφαλμένα συμπεράσματα, καθώς βασίστηκε σε παρελθοντικά και μη επικαιροποιημένα οικονομικά στοιχεία, τα οποία δεν αποτύπωναν την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο της εκτίμησης, την 1η Δεκεμβρίου 2025.

Το δικαστήριο εντόπισε, παράλληλα, προβλήματα και σε άλλες παραδοχές της αρχικής αποτίμησης. Ειδικότερα, ορισμένα λειτουργικά έξοδα είχαν υπολογιστεί βάσει ποσοστιαίων παραδοχών χωρίς επαρκή τεκμηρίωση, ενώ δεν είχε αποτυπωθεί επαρκώς ούτε η επίδραση του clawback στις απαιτήσεις από τον ΕΟΠΥΥ.

Αντίθετα, μεγαλύτερη βαρύτητα δόθηκε στη νεότερη έκθεση εκτίμησης, που εκπονήθηκε τον Ιούνιο του 2026 και βασίστηκε στα πραγματικά οικονομικά στοιχεία της εταιρείας που λειτουργεί το Κέντρο. Η συγκεκριμένη έκθεση αξιοποίησε δύο διαφορετικές μεθόδους αποτίμησης, οι οποίες κατέληξαν σε αξίες περίπου 5,84 εκατ. και 5,87 εκατ. ευρώ αντίστοιχα, με την τελική εκτιμώμενη αξία να διαμορφώνεται στα 5,8 εκατ. ευρώ.

Συνεκτιμώντας τα παραπάνω, καθώς και το γεγονός ότι και οι δύο πλευρές αναγνώρισαν την ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων, το δικαστήριο πιθανολόγησε ότι η πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου ανέρχεται σε 5,8 εκατ. ευρώ, διατάσσοντας την αντίστοιχη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς.

Αναστολή για το “Ολύμπιον” στην Πάτρα

Εν τω μεταξύ, σε αναστολή τέθηκαν τελικά οι τρεις πλειστηριασμοί που είχαν προγραμματιστεί για τις 25 Νοεμβρίου 2026 και αφορούσαν ακίνητα της εταιρείας “Ολύμπιον Θεραπευτήριο Γενική Κλινική Πατρών Α.Ε.”.

Όπως είχε γράψει το Capital.gr, η διαδικασία είχε αρχικά δρομολογηθεί τον περασμένο Μάιο, όταν είχαν αναρτηθεί εννέα ξεχωριστοί πλειστηριασμοί για ακίνητα της εταιρείας. Στη συνέχεια, ο σχεδιασμός άλλαξε, με τις ιδιοκτησίες να ομαδοποιούνται σε τρεις πλειστηριασμούς, συνολικής τιμής πρώτης προσφοράς 13,1065 εκατ. ευρώ.

Ειδικότερα, η σημαντικότερη αλλαγή αφορούσε τις επτά οριζόντιες ιδιοκτησίες που συγκροτούν τη Γενική Κλινική, οι οποίες εμφανίζονταν πλέον ως ενιαία λειτουργική ενότητα, με τιμή πρώτης προσφοράς 7,915 εκατ. ευρώ.

Πρόκειται για ακίνητα σε οικόπεδο συνολικής έκτασης 21.009 τ.μ. στην περιοχή “Ποταμιά” ή “Γλυκόριζο” της Κάτω Συχαινάς, επί των οδών Βόλου και Μειλίχου, τα οποία περιλαμβάνουν υπόγεια, ισόγειο και ορόφους του συγκροτήματος της Γενικής Κλινικής.

Ο δεύτερος πλειστηριασμός αφορούσε το ακίνητο όπου λειτουργεί το Κέντρο Αποκατάστασης, με τιμή πρώτης προσφοράς 5,175 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για έκταση 13.448,98 τ.μ., η οποία έχει προκύψει από τη λειτουργική συνένωση έξι όμορων γεωτεμαχίων και περιλαμβάνει δύο ανεξάρτητα κτίρια.

Τέλος, ο τρίτος πλειστηριασμός αφορούσε αγροτεμάχιο στην περιοχή Ανθούπολη – Καβουκάκι, επί της οδού Γρεβενών, με τιμή πρώτης προσφοράς 16.500 ευρώ.

Ωστόσο, και οι τρεις παραπάνω διαδικασίες, που είχαν οριστεί για τις 25 Νοεμβρίου, τέθηκαν τελικά σε αναστολή.

Μεταλλοβιομηχανία Πέτσιος – Spider

Στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών έχει επιστρέψει και το μεγάλο βιομηχανικό συγκρότημα της “Μεταλλοβιομηχανίας Πέτσιος και Υιοί”, γνωστής ως “Spider”, στη ΒΙ.ΠΕ. Ιωαννίνων, μετά τον άγονο πλειστηριασμό της 7ης Οκτωβρίου.

Ο νέος πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 18 Νοεμβρίου 2026, με επισπεύδουσα την Intrum Hellas. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει μειωθεί στα 4.209.695,46 ευρώ.

Το σφυρί αφορά στην πλήρη κυριότητα γηπέδου συνολικής έκτασης 102.556 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην Τοπική Κοινότητα Ζωοδόχου του Δήμου Ζίτσας, στην Περιφερειακή Ενότητα Ιωαννίνων και ειδικότερα στη ΒΙ.ΠΕ. Ιωαννίνων (Ο.Τ. ΒΙΠΕ αρ. 4), καθώς και το σύνολο των κτισμάτων, συστατικών, παραρτημάτων, προσαρτημάτων και παρακολουθημάτων που βρίσκονται εντός αυτού.

Στο ακίνητο αναπτύσσεται βιομηχανικό συγκρότημα συνολικής επιφάνειας περίπου 12.533 τ.μ., εκ των οποίων περίπου 200 τ.μ. αφορούν χώρους γραφείων και περίπου 2.000 τ.μ. το κυρίως κτίριο από μπετόν.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, στο γήπεδο λειτουργούσε βιομηχανική μονάδα επεξεργασίας μετάλλου, αποτελούμενη από κτίρια γραφείων κατασκευής από οπλισμένο σκυρόδεμα με κεραμοσκεπή στέγη, βιομηχανοστάσια από οπλισμένο σκυρόδεμα ή μεταλλικό φέροντα οργανισμό με επικάλυψη μεταλλικών πάνελ επί μεταλλικών ζευκτών, καθώς και αποθηκευτικούς χώρους αντίστοιχης κατασκευής.

Στον πλειστηριασμό περιλαμβάνονται και 31 κινητά πράγματα – μηχανήματα – τα οποία κατασχέθηκαν μαζί με το ακίνητο ως ενιαίο οικονομικό σύνολο.

Ιόνιος Τεχνική

Στους πλειστηριασμούς του Νοεμβρίου περιλαμβάνεται και ένα νέο σφυρί εις βάρος της Ιόνιος Τεχνική, συμφερόντων του άλλοτε ισχυρού εργολάβου Γιάννη Μαρούλη, φέρνοντας ξανά στο προσκήνιο την πορεία μιας εταιρείας που στο παρελθόν συγκαταλεγόταν στους μεγάλους κατασκευαστικούς ομίλους της χώρας, με ενεργό ρόλο στη διεκδίκηση και την εκτέλεση σημαντικών έργων.

Ο πλειστηριασμός αφορά την “Ιόνιος Ανώνυμη Τεχνική Εμπορική Βιομηχανική και Τουριστική Εταιρεία” και έχει προγραμματιστεί για τις 11 Νοεμβρίου 2026, εφόσον δεν μεσολαβήσει κάποια αναστολή.

Στο επίκεντρο βρίσκεται βιομηχανικό ακίνητο της εταιρείας στη Μάνδρα Αττικής, το οποίο έχει βρεθεί και στο παρελθόν στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 2.205.000 ευρώ, ενώ επισπεύδουσα είναι η Cepal, ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της εταιρείας ειδικού σκοπού Galaxy IV Funding Designated Activity Company.

Ειδικότερα, το σφυρί αφορά στην πλήρη κυριότητα ενός αγροτεμαχίου, μετά των επ’ αυτού κτισμάτων και μετά πάντων των συστατικών, παρατημάτων και προσαυξημάτων αυτού, ήτοι επί ενός αγροτεμαχίου, άρτιου και οικοδομήσιμου, που βρίσκεται στη θέση “Βόρρος”  της Δημοτικής Ενότητας Μάνδρας, του Δήμου Μάνδρας – Ειδυλλίας, στο 25ο χλμ. της Εθνικής Οδού Αθηνών Κορίνθου. 

Σύμφωνα με το τοπογραφικό, το άνω αγροτεμάχιο έχει έκταση 19.094,56 τ.μ. και κατά τη βάση του κτηματολογικού γραφείου έχει έκταση 18.649,00 τ.μ.

Εντός του αγροτεμάχιου υπάρχει βιομηχανική εγκατάσταση που περιλαμβάνει τα κατωτέρω κτίρια: Κτίριο Κ1: Ισόγειος αποθηκευτικός χώρος συνολικής επιφανείας 822,20 τ.μ.,  Κτίριο Κ2: Ισόγειο κτίσμα γερανογέφυρας με μία γερανογέφυρα, αποθηκευτικός χώρος, κατασκευασμένο από σκυρόδεμα, επιφανείας 295,10 τ.μ., Κτίριο Κ3: Ισόγειο κτίσμα γερανογέφυρας, μεταλλικής κατασκευής, προκατασκευασμένο, βιομηχανικός χώρος με δύο γερανογέφυρες και με σύστημα πεπιεσμένου αέρα, επιφανείας 1.817,29 τ.μ., Κτίριο Κ4: Ισόγειο κτίσμα γερανογέφυρας μεταλλικής κατασκευής, προκατασκευασμένο, βιομηχανικός χώρος, με μία γερανογέφυρα και με σύστημα πεπιεσμένου αέρα, επιφανείας 710,38 τ.μ., Κτίριο Κ5: Ισόγειο κτίσμα γερανογέφυρας μεταλλικής κατασκευής, προκατασκευασμένο, βιομηχανικός χώρος, με μία γερανογέφυρα και με σύστημα πεπιεσμένου αέρα, επιφανείας 363,75 τ.μ., Κτίριο Κ5β – Επέκταση του κτιρίου Κ5: Ισόγειο κτίσμα μεταλλικής κατασκευής, προκατασκευασμένο, επιφανείας 101,85 τ.μ., Αποθήκη 1η από σκυρόδεμα, επιφανείας 193,20 τ.μ., Αποθήκη 2α ισόγεια από σκυρόδεμα, επιφανείας 36,00 τ.μ., επέκταση της αποθήκης αυτής, Αποθήκη 2β ισόγεια, επιφανείας 26,11 τ.μ., Αποθήκη 3 ισόγεια, από σκυρόδεμα, συνολικής επιφανείας 300,00 τ.μ., εκ των οποίων 133,00 τ.μ. είναι αποθήκη και 167,00 τ.μ. έχουν μετατραπεί σε γραφεία, Λεβητοστάσιο επιφανείας 10,08 τ.μ., εφαπτόμενο της ανωτέρω αποθήκης 3, Αποθήκη και τουαλέτα, συνολικής επιφανείας 45,00 τ.μ.,, κατασκευασμένες από τούβλα με συνδετικό κονίαμα, Κτίριο Κ5α: Πρατήριο υγρών καυσίμων ιδιωτικής χρήσεως ισόγειο, μεταλλικής κατασκευής, προκατασκευασμένο, επιφανείας 42,64 τ.μ., με αντλία παροχής πετρελαίου κίνησης και με αντλία παροχής αμόλυβδης βενζίνης και δύο υπόγειες μεταλλικές δεξαμενές χωρητικότητας 20 κυβικών μέτρων της καθεμίας για αποθήκευση πετρελαίου κίνησης και άλλη μία υπόγεια μεταλλική δεξαμενή χωρητικότητας 10 κυβικών μέτρων για αποθήκευση αμόλυβδης βενζίνης, Εκκλησάκι επιφανείας 6,94 τ.μ., Φυλάκιο επιφανείας 6,44 τ.μ.

Εντός του ανωτέρω αγροτεμαχίου υπάρχουν επίσης δεξαμενή νερού από μπετόν, υπέργεια, όγκου 103,00 κ.μ. ή επιφανείας 42,93 τ.μ., αντλιοστάσιο ύδατος επιφανείας 16,65 τ.μ., καθώς και μία γεώτρηση. Στο αγροτεμάχιο αυτό υπήρχε επίσης μία ισόγεια αποθήκη επιφανείας 114,08 τ.μ., η οποία έχει πλέον νομίμως κατεδαφισθεί. 

Κατά την ημέρα της κατάσχεσης και σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης της πιστοποιημένης εκτιμήτριας εταιρίας, διαπιστώθηκε ότι το άνω ακίνητο βρίσκεται στην εκτός σχεδίου περιοχή της Μάνδρας, στο σημείο που συναντώνται η Αττικής οδός με την Ολυμπία οδό. Πρόκειται για αγροτεμάχιο επίπεδο, γωνιακό και περιφραγμένο που βρίσκεται στην εκτός σχεδίου περιοχή της Μάνδρας, κοντά στον σταθμό διοδίων Ελευσίνας.