Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου
Πιο εύκολες γίνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων με το νέο θεσμικό ρόλο που αναλαμβάνει ο συμβολαιογράφος και τη θέσπιση του ψηφιακού συμβολαίου. Το επόμενο διάστημα αναμένεται η υπουργική απόφαση που θα ενεργοποιήσει το νέο πλαίσιο ,όπου ο συμβολαιογράφος αποκτά κεντρικό ρόλο προχωρώντας στην αναζήτηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών μέσω ηλεκτρονικών διασυνδέσεων με δημόσιες υπηρεσίες, περιορίζοντας την ανάγκη αυτοπρόσωπης παρουσίας των πολιτών σε διαφορετικούς φορείς. Περαιτέρω επιτάχυνση στη διαδικασία θα φέρει και και η σχεδιαζόμενη δημιουργία του ψηφιακού συμβολαίου που βρίσκεται στην τελική φάση της επεξεργασίας από τους αρμόδιους φορείς.
Οι αλλαγές κρίθηκαν επιβεβλημένες ,αφού χιλιάδες ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν να μεταβιβάσουν ακίνητη περιουσία στα παιδιά τους ή να προχωρήσουν σε πώληση, η απλούστευση των διαδικασιών αποτελεί κρίσιμο ζητούμενο. Η αναζήτηση πιστοποιητικών από διαφορετικές υπηρεσίες, οι φορολογικές εκκρεμότητες και η ανάγκη διασταύρωσης στοιχείων συχνά παρατείνουν σημαντικά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής.Το νέο μοντέλο στοχεύει στην αντιμετώπιση αυτών των εμποδίων , συγκεντρώνοντας περισσότερες αρμοδιότητες στο συμβολαιογραφικό γραφείο.
Υπηρεσία μιας στάσης
Κομβικό στοιχείο των αλλαγών αποτελεί η ανάδειξη του συμβολαιογράφου ως “υπηρεσίας μιας στάσης”. Ο συμβολαιογράφος θα συγκεντρώνει όλα τα απαραίτητα έγγραφα όπως στοιχεία φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας, η ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου, κτηματολογικά δεδομένα, καθώς και δικαιολογητικά για την υποβολή των σχετικών φορολογικών δηλώσεων.Η συγκέντρωση αυτών των στοιχείων αναμένεται να διευκολύνει ιδιαίτερα τις περιπτώσεις γονικών παροχών, όπου απαιτείται η τακτοποίηση των φορολογικών υποχρεώσεων και η τεκμηρίωση των προϋποθέσεων για τυχόν απαλλαγές.
Παράλληλα, ο συμβολαιογράφος θα εξακολουθεί να έχει καθοριστικό ρόλο στη σύνταξη του συμβολαίου και θα μπορεί, στο πλαίσιο των νέων ρυθμίσεων, να διεκπεραιώνει τις σχετικές φορολογικές υποχρεώσεις, να εισπράττει και να αποδίδει τους φόρους και τα τέλη που αναλογούν στη συναλλαγή. Όταν υπάρχουν οφειλές προς το Δημόσιο, προβλέπεται επίσης η δυνατότητα παρακράτησης των απαιτούμενων ποσών από το τίμημα, σύμφωνα με τις ισχύουσες διαδικασίες.
Ψηφιακό συμβόλαιο
Η ψηφιοποίηση του συμβολαίου αποτελεί το επόμενο κρίσιμο βήμα για τον περιορισμό των καθυστερήσεων στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με τον σχεδιασμό να βρίσκεται στο τελικό στάδιο. Σύμφωνα με το σχέδιο,μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων ελέγχων και τη σύνταξη της πράξης, το συμβόλαιο θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο Κτηματολόγιο, ώστε να περιορίζονται οι πρόσθετες ενέργειες που απαιτούνται για την καταχώρισή του. Η ψηφιοποίηση του συμβολαίου κρίνεται πολύ σημαντική καθώς η διασύνδεση των υπηρεσιών και η ηλεκτρονική διακίνηση των εγγράφων μπορούν να μειώσουν τις επαναλαμβανόμενες διαδικασίες και να ενισχύσουν την ασφάλεια των συναλλαγών.
Η νέα κατεύθυνση αφορά,όχι μόνο τις αγοραπωλησίες αλλά και τις δωρεές, τις γονικές παροχές και τις κληρονομικές υποθέσεις. Σύμφωνα με αρμόδια στελέχη η αποτελεσματικότητά θα κριθεί στο πεδίο και θα κριθεί σε μεγάλο βαθμό από την τεχνική ετοιμότητα των συστημάτων και την ομαλή συνεργασία των εμπλεκόμενων υπηρεσιών.
Το ζητούμενο όπως αναφέρεται είναι μια διαδικασία πιο γρήγορη, πιο διαφανής και με λιγότερη γραφειοκρατία για τον πολίτη. Εφόσον το νέο μοντέλο εφαρμοστεί στην πράξη, ο συνδυασμός της εξυπηρέτησης από τον συμβολαιογράφο και του ψηφιακού συμβολαίου αναμένεται να αλλάξει ουσιαστικά τον τρόπο με τον οποίο ολοκληρώνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα με τη συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων και την ηλεκτρονική διεκπεραίωση όλων των σταδίων.
Πηγή: capital.gr
