Τι πρέπει να ελέγξουν οι φορολογούμενοι πριν «κλειδώσουν» τα στοιχεία της ΑΑΔΕ – Οι βασικοί κωδικοί και τα συχνότερα λάθη
Μέχρι σήμερα, 30 Σεπτεμβρίου, έχουν τη δυνατότητα οι φορολογούμενοι να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία του εντύπου Ε1, τα οποία θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της επιστροφής ενοικίου. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στις απαραίτητες διασταυρώσεις, προκειμένου να υπολογιστεί αυτόματα η ενίσχυση που αναμένεται να καταβληθεί σε περισσότερους από 1 εκατομμύριο ενοικιαστές στο τέλος Νοεμβρίου.
Η διαδικασία της επιστροφής δεν προϋποθέτει την υποβολή ξεχωριστής αίτησης από τους δικαιούχους. Τα ποσά θα υπολογιστούν με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις. Για τον λόγο αυτό, η ακρίβεια των δεδομένων που περιλαμβάνονται στο Ε1 είναι ιδιαίτερα σημαντική.
Ήδη, την περασμένη Παρασκευή, πραγματοποιήθηκε η καταβολή ποσού που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια για τα μισθώματα του 2024 σε 17.074 εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια.
Οι κωδικοί που χρειάζονται έλεγχο
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στον πίνακα 6 του Ε1, όπου δηλώνονται οι πληροφορίες σχετικά με τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025.
Στην περίπτωση της κύριας κατοικίας, οι φορολογούμενοι πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά την ετήσια δαπάνη ενοικίου στους κωδικούς 811-816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία των παιδιών χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 817-822.
Εφόσον διαπιστωθεί λάθος, θα πρέπει να διαγραφούν τα στοιχεία που είχαν αρχικά καταχωριστεί και να επαναδηλωθούν με τις απαραίτητες διορθώσεις, ώστε να αποτυπώνεται το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025.
Παράλληλα, χρειάζεται έλεγχος των στοιχείων του εκμισθωτή, του ακινήτου, των μηνών μίσθωσης, του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και του αριθμού του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
Τι ισχύει όταν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές
Προσοχή απαιτείται και στις περιπτώσεις όπου ένα μισθωτήριο αφορά περισσότερα πρόσωπα. Για παράδειγμα, μπορεί να υπάρχει ένας ιδιοκτήτης και δύο ή περισσότεροι ενοικιαστές, αλλά και το αντίστροφο, δηλαδή δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες και ένας ενοικιαστής.
Ακόμη πιο σύνθετες είναι οι περιπτώσεις στις οποίες συμμετέχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες και περισσότεροι ενοικιαστές. Σε αυτές τις περιπτώσεις, τα στοιχεία και κυρίως η δαπάνη που αντιστοιχεί σε κάθε φορολογούμενο θα πρέπει να έχουν καταχωριστεί με τον σωστό τρόπο, ώστε να γίνει σωστά η διασταύρωση από την ΑΑΔΕ.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή
Η βάση υπολογισμού είναι η συνολική ετήσια δαπάνη ενοικίου που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του 2025. Το ποσό της επιστροφής αντιστοιχεί στο 1/12 της συγκεκριμένης ετήσιας δαπάνης.
Για παράδειγμα, εάν ένας φορολογούμενος κατέβαλε από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2025 ενοίκιο 400 ευρώ τον μήνα, δηλαδή συνολικά 2.400 ευρώ, και στη συνέχεια μετακόμισε σε άλλη κατοικία με μηνιαίο μίσθωμα 450 ευρώ για το διάστημα Ιουλίου-Δεκεμβρίου, κατέβαλε επιπλέον 2.700 ευρώ.
Η συνολική δαπάνη για το έτος ανέρχεται έτσι σε 5.100 ευρώ. Η επιστροφή υπολογίζεται στα 5.100/12 και διαμορφώνεται σε 425 ευρώ.
Στην περίπτωση αλλαγής κατοικίας μέσα στο ίδιο έτος, τα ενοίκια θα πρέπει να έχουν δηλωθεί ξεχωριστά για κάθε ακίνητο, ώστε να υπολογιστεί το συνολικό ποσό που δικαιούται ο ενοικιαστής.
Μην ξεχάσετε τον αριθμό του μισθωτηρίου
Ένα ακόμη στοιχείο που πρέπει να ελεγχθεί είναι ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ.
Για κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας που πραγματοποιήθηκε μέσα στο 2025 θα πρέπει να έχει καταχωριστεί ο αντίστοιχος αριθμός της δήλωσης στους κωδικούς 081, 082 ή 083 του πίνακα 6.
Αντίστοιχα, για τη φοιτητική κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 084, 085 και 086, ανάλογα με την περίπτωση.
Η σωστή αντιστοίχιση των στοιχείων του μισθωτηρίου με αυτά που αναγράφονται στο Ε1 είναι απαραίτητη για να μπορέσουν να ολοκληρωθούν χωρίς πρόβλημα οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.
Μέχρι τα μεσάνυχτα η τροποποιητική δήλωση
Όσοι διαπιστώσουν ότι έχουν δηλώσει λάθος ποσό ενοικίου, λανθασμένο ΑΦΜ εκμισθωτή ή διαφορετικά στοιχεία από αυτά που αναγράφονται στο μισθωτήριο, θα πρέπει να προχωρήσουν σε τροποποιητική φορολογική δήλωση εντός της σημερινής προθεσμίας.
Η επιστροφή αφορά το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου του 2025, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, προσαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε παιδί.
Για τη φοιτητική κατοικία, το ανώτατο ποσό ανέρχεται επίσης σε 800 ευρώ ανά φοιτητή.
Ωστόσο, η επιστροφή δεν καταβάλλεται οριζόντια σε όλους τους ενοικιαστές. Για τη χορήγησή της πρέπει να πληρούνται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια και, στην περίπτωση της κύριας κατοικίας, τα αντίστοιχα περιουσιακά κριτήρια.
Έτσι, η σημερινή ημέρα αποτελεί ουσιαστικά την τελευταία ευκαιρία για όσους δικαιούχους εντοπίσουν λάθη στη φορολογική τους δήλωση να τα διορθώσουν, πριν τα στοιχεία χρησιμοποιηθούν από την ΑΑΔΕ για τον αυτόματο υπολογισμό της επιστροφής.
