Του Νίκου Ρουσάνογλου
Ισχυροποιείται η προοπτική για την προσέλκυση όλο και περισσότερων συνταξιούχων από τις χώρες της Βόρειας και Δυτικής Ευρώπης, για μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα. Ο συνδυασμός της κατασκευής νέων συγκροτημάτων εξοχικών κατοικιών σε περιοχές που ξεχωρίζουν για το κλίμα και την φυσική τους ομορφιά και του ευνοϊκού φορολογικού πλαισίου για την μεταφορά της φορολογικής έδρας των ανθρώπων αυτών στην Ελλάδα, λειτουργούν θετικά προς την κατεύθυνση αυτή. Ταυτόχρονα, οι τιμές πώλησης είναι πιο χαμηλές σε σχέση με άλλες περιοχές του ευρωπαϊκού νότου, ενισχύοντας περαιτέρω το επιχείρημα υπέρ της Ελλάδας.
Σε πρόσφατη έρευνά της, η Elxis-At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στην προώθηση κατοικιών σε ξένους αγοραστές, ανέφερε ότι κατά το 2026, το 30,8% της φετινής ζήτησης προήλθε από ανθρώπους, κυρίως συνταξιούχους του εξωτερικού, που επιθυμούν να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα. Ο κύριος όγκος των ενδιαφερόμενων προέρχεται από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία, τη Γερμανία και την Αγγλία, ενώ έπονται χώρες, όπως το Βέλγιο και η Γαλλία. Αξιοσημείωτη είναι η φετινή άνοδος που καταγράφεται και από αγοραστές από την Αυστραλία – κυρίως από ομογενείς, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει διπλασιαστεί σε σχέση με πέρυσι. Σταθερά στην κορυφή της ζήτησης παραμένει η αγορά της Κρήτης, με ποσοστό 42,9%, ενώ ακολουθεί η Πελοπόννησος με 22,9% και το Ιόνιο με ποσοστό 12,75.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, το ότι σχεδόν ένας στους τρεις ενδιαφερόμενους αγοραστές κινείται στην αγορά με στόχο την μόνιμη εγκατάσταση αποτελεί μια ιδιαίτερα θετική εξέλιξη. “Οι επενδύσεις των ανθρώπων αυτών έχουν υψηλή προστιθέμενη αξία, καθώς δεν περιορίζονται στην αγοραπωλησία του ακινήτου, αλλά συνεχίζουν να συνεισφέρουν στην τοπική οικονομία, ως νέοι κάτοικοι”. Σύμφωνα με τον ίδιο, έτσι εξηγείται και η προτίμηση που εκδηλώνει το 71,7% του αγοραστικού κοινού για νεόδμητη κατοικία, ή ένα ακίνητο να μπορεί να κατοικηθεί άμεσα. Επίσης, το 68,2% αναζητά βίλες, ενώ μόλις το 17,2% ενδιαφέρεται για διαμέρισμα. “Σε ό,τι αφορά τον μέσο διαθέσιμο προϋπολογισμό των αγοραστών από το εξωτερικό, παρατηρούμε ότι η πλειονότητα κινείται μεταξύ ποσών από 320.000 ευρώ έως 340.000 ευρώ”, σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Πρόκειται για μια πρώτη ένδειξη ότι το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο που έχει θεσπιστεί από το 2020 ειδικά για συνταξιούχους του εξωτερικού, έχει αρχίσει να λειτουργεί, παρότι δεν έχει προωθηθεί καθόλου από την πλευρά της ελληνικής Πολιτείας, ώστε να αποφέρει ακόμα περισσότερους καρπούς. Οι σχετικές διατάξεις προβλέπουν ότι όσοι ξένοι συνταξιούχοι μεταφέρουν στην Ελλάδα την φορολογική τους έδρα, θα φορολογούνται με έναν πολύ χαμηλό συντελεστή μόλις 7% του ύψους των εισοδημάτων τους από κάθε πηγή. Δηλαδή ακόμα κι αν έχουν κι άλλα εισοδήματα, πέραν της σύνταξής τους, αυτά θα φορολογηθούν επίσης με τον ίδιο χαμηλό συντελεστή για περίοδο 15 ετών. Προϋπόθεση για κάτι τέτοιο είναι να υπάρχει συμφωνία αποφυγής διπλής φορολόγησης ανάμεσα στην χώρα τους και την Ελλάδα. Επίσης, ο ενδιαφερόμενος συνταξιούχος θα πρέπει να διαμένει στην Ελλάδα για τουλάχιστον 183 ημέρες ετησίως και να μην έχει υπάρξει φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, κατά τα προηγούμενα πέντε από τα έξι τελευταία χρόνια, πριν την μεταφορά της φορολογικής κατοικίας στην χώρα μας.
Με δεδομένο ότι ο αριθμός των ανθρώπων άνω των 60 παγκοσμίως ξεπερνά πλέον το 1 δις και ότι μέχρι το 2050 αναμένεται να έχει διπλασιαστεί σε 2 δις ευρώ, η ύπαρξη τέτοιων διατάξεων αποτελεί σημαντικό “όπλο” για κάθε χώρα, πόσο μάλλον για την Ελλάδα, που διαθέτει μια σειρά από επιπλέον πλεονεκτήματα, όπως το ήπιο κλίμα, οι προσιτές τιμές πώλησης κατοικιών σε σχέση με πολλές χώρες του ευρωπαϊκού νότου, το χαμηλότερο κόστος διαβίωσης σε σχέση με τις περισσότερες χώρες προέλευσης των ανθρώπων αυτών, αλλά και το φυσικό κάλλος. Μόνο στην Ε.Ε. υπολογίζεται ότι μέχρι το 2050 ο αριθμός των ανθρώπων άνω των 60 ετών θα προσεγγίσει τα 250 εκατ.
Στο πλαίσιο αυτό, μια έρευνα που είχε πραγματοποιηθεί πριν από μερικά χρόνια από το Ινστιτούτο Κοινωνικής και Προληπτικής Ιατρικής, σε συνεργασία με την διαΝΕΟσις, είχε υπολογίσει ότι η εκτιμώμενη ζήτηση από πολίτες της ΕΕ για εξοχικές/δευτερεύουσες κατοικίες στον Ευρωπαϊκό Νότο είναι 2,7 εκατ. κατοικίες κατά την διάρκεια των επόμενων 20 ετών. Αν υποτεθεί ότι η Ελλάδα μπορέσει να καλύψει το 15% της ζήτησης αυτής, τότε προκύπτουν ανάγκες για περίπου 400.000 κατοικίες σε ορίζοντα 20 ετών, ή 20.000 κατοικίες κατά μέσο όρο σε ετήσια βάση. Πρόκειται για σπίτια, τα οποία είτε θα μισθωθούν, είτε θα αγοραστούν από πολίτες της Ευρώπης και προφανώς δεν μπορούν όλα να είναι νεόδμητα, παρότι η ζήτηση στρέφεται περισσότερο προς τέτοια ακίνητα, ειδικά αν πρόκειται για αγορά.
Η έρευνα προέβλεπε ότι το ετήσιο όφελος στο ΑΕΠ προσδιορίζεται σε περίπου 5 δις ευρώ, ενώ αναμένεται και η δημιουργία 60.000 νέων θέσεων εργασίας κάθε χρόνο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, αν υποτεθεί ότι οι ξένοι επισκέπτες θα αγοράζουν 20.000 κατοικίες ετησίως, εκ των οποίων τα 2/3 θα είναι νέες κατασκευές, μέσης αξίας 100.000 ευρώ (π.χ. 80 τ.μ. προς 1.200 ευρώ/τ.μ.), ή μεταχειρισμένες μέσης αξίας 80.000 ευρώ, προκύπτει ότι η συνολική ετήσια δαπάνη θα αγγίζει το 1,8 δις ευρώ. Η επίδραση στο ΑΕΠ θα είναι της τάξεως των 4,5 δις ευρώ, ενώ θα δημιουργούνται και 51.000 θέσεις εργασίας, εκ των οποίων οι 27.000 στον τομέα των κατασκευών και οι 24.000 στην υπόλοιπη οικονομία. Αν στα παραπάνω ποσά υπολογιστούν και όσοι επιλέξουν να μισθώσουν κατοικίες, εκτιμάται ότι η επίδραση στο ΑΕΠ θα ανέλθει σε 786 εκατ. ευρώ. Αθροιστικά δηλαδή το ετήσιο όφελος στο ΑΕΠ υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 5 δις ευρώ.
Πηγή: capital.gr
