Περιθώριο τουλάχιστον έξι μηνών για την εφαρμογή του μέτρου ζητούν οι ιδιοκτήτες – Από 1η Οκτωβρίου έχει προγραμματιστεί η υποχρεωτική καταβολή μέσω τραπεζικού λογαριασμού
Νέα παράταση στην έναρξη της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των ενοικίων ζητά η ΠΟΜΙΔΑ, καθώς παραμένουν σε εκκρεμότητα σημαντικές διαδικασίες που συνδέονται με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζητά να μετατεθεί η εφαρμογή του μέτρου για τουλάχιστον έξι μήνες από την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης του ΜΙΔΑ.
Με τα σημερινά δεδομένα, η υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει την 1η Οκτωβρίου 2026. Η εφαρμογή του μέτρου είχε ήδη μετατεθεί από την 1η Απριλίου για το τέλος Σεπτεμβρίου, ώστε να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές.
Το αίτημα για εξάμηνη αναβολή
Η ΠΟΜΙΔΑ, με επιστολή της προς τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη και τους υφυπουργούς Οικονομικών Θάνο Πετραλιά και Δημήτρη Μαρκόπουλο, ζητά να μην ενεργοποιηθεί άμεσα το νέο καθεστώς. Η επιστολή κοινοποιήθηκε και στον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή.
Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, η προηγούμενη παράταση δόθηκε με την προοπτική να έχουν ολοκληρωθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου οι απαραίτητες ενέργειες για τη δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών στους οποίους καταβάλλονται τα ενοίκια, αλλά και να έχει εκδοθεί η σχετική υπουργική απόφαση για τις εξαιρέσεις από την εφαρμογή του μέτρου.
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι οι προϋποθέσεις αυτές δεν έχουν μέχρι σήμερα ολοκληρωθεί και εκφράζει ανησυχία για το ενδεχόμενο να βρεθούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές αντιμέτωποι με κυρώσεις εξαιτίας προβλημάτων ή εκκρεμοτήτων στη διαδικασία.
Τι αλλάζει με την υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή
Το νέο καθεστώς προβλέπει ότι τα μισθώματα θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Η αλλαγή αφορά τόσο την πλευρά του ιδιοκτήτη όσο και εκείνη του ενοικιαστή, καθώς η μη τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας μπορεί να έχει φορολογικές συνέπειες.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά, επομένως, να υπάρξει επαρκής μεταβατική περίοδος, ώστε να ενημερωθούν οι ενδιαφερόμενοι, να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες δηλώσεις και να λειτουργήσει χωρίς προβλήματα το νέο πληροφοριακό σύστημα.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το ΜΙΔΑ, μέσω του οποίου θα συγκεντρώνονται και θα διασταυρώνονται στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων. Η σύνδεση της νέας διαδικασίας με την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων δημιουργεί, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, την ανάγκη για περισσότερο χρόνο προσαρμογής.
Οι φορολογικές συνέπειες
Το ζήτημα δεν αφορά μόνο τον τρόπο με τον οποίο θα πληρώνεται το ενοίκιο. Η τήρηση της διαδικασίας συνδέεται και με τις φορολογικές υποχρεώσεις των εμπλεκόμενων πλευρών. Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, η μη εφαρμογή των προβλεπόμενων διαδικασιών μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές φορολογικές συνέπειες για φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα αλλά και για μισθωτές.
Αυτός είναι και ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους οι ιδιοκτήτες ζητούν να μην υπάρξει απότομη μετάβαση στο νέο σύστημα.
Τι ζητά συγκεκριμένα η ΠΟΜΙΔΑ
Το βασικό αίτημα είναι η αναβολή της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των μισθωμάτων για τουλάχιστον έξι μήνες από την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής του ΜΙΔΑ.
Παράλληλα, στην ίδια επιστολή η Ομοσπονδία ζητά και παράταση της προθεσμίας για τη δήλωση εξαγοράς διακατεχόμενων ακινήτων, έως ένα έτος μετά την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου. Πρόκειται για ξεχωριστό ζήτημα, το οποίο όμως η ΠΟΜΙΔΑ συνδέει με την ανάγκη να δοθεί επαρκής χρόνος στους ιδιοκτήτες και στους υπόχρεους για να ολοκληρώσουν τις απαιτούμενες διαδικασίες.
Στο επίκεντρο χιλιάδες μισθώσεις
Το επόμενο διάστημα αναμένεται, επομένως, να ξεκαθαρίσει αν θα δοθεί νέα παράταση ή αν το μέτρο θα τεθεί τελικά σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου όπως έχει προγραμματιστεί.
Η παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ βάζει ξανά στο προσκήνιο το ζήτημα της προσαρμογής ιδιοκτητών και ενοικιαστών στο νέο καθεστώς, με την Ομοσπονδία να θεωρεί απαραίτητη μια περίοδο προσαρμογής τουλάχιστον έξι μηνών, προκειμένου να περιοριστούν τα προβλήματα και να αποφευχθούν κυρώσεις λόγω τεχνικών ή διαδικαστικών εκκρεμοτήτων.
Το ζητούμενο πλέον είναι αν η κυβέρνηση θα κάνει δεκτό το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ και θα μεταθέσει για ακόμη μία φορά την υποχρεωτική ηλεκτρονική καταβολή των ενοικίων.
