Του Νίκου Ρουσάνογλου
Εμφανή έχουν αρχίσει να γίνονται τα οφέλη από το πρόγραμμα φορολογικών κινήτρων για την μόνιμη εγκατάσταση συνταξιούχων από πολλές χώρες του εξωτερικού, καθώς, όπως αναφέρει σχετική ανάλυση της Elxis-At Home In Greece, κατά την διάρκεια του 2026 όλο και περισσότεροι ξένοι ενδιαφερόμενοι ζητούν κατοικίες για μόνιμη εγκατάσταση.
Όπως αναφέρει στο capital.gr, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, “όπως παρατηρούμε από τα στοιχεία μας, το 30,8% της φετινής ζήτησης προέρχεται από ανθρώπους, κυρίως συνταξιούχους του εξωτερικού, που επιθυμούν να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα. Πρόκειται για ένα σημαντικό ποσοστό, αλλά και μια εξέλιξη, η οποία είναι ιδιαίτερα θετική, καθώς οι επενδύσεις των ανθρώπων αυτών έχουν υψηλή προστιθέμενη αξία, καθώς δεν περιορίζονται στην αγοραπωλησία του ακινήτου, αλλά συνεχίζουν να συνεισφέρουν στην τοπική οικονομία, ως νέοι κάτοικοι”. Σύμφωνα με τον ίδιο, έτσι εξηγείται και η προτίμηση που εκδηλώνει το 71,7% του αγοραστικού κοινού για νεόδμητη κατοικία, ή ένα ακίνητο να μπορεί να κατοικηθεί άμεσα. Επίσης, το 68,2% αναζητά βίλες, ενώ μόλις το 17,2% ενδιαφέρεται για διαμέρισμα. “Σε ό,τι αφορά τον μέσο διαθέσιμο προϋπολογισμό των αγοραστών από το εξωτερικό, παρατηρούμε ότι η πλειονότητα κινείται μεταξύ ποσών από 320.000 ευρώ έως 340.000 ευρώ”, σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Σημαντικό ρόλο στην εξέλιξη αυτή, έχει αρχίσει πλέον να διαδραματίζει το πρόγραμμα που έχει τεθεί σε ισχύ τα τελευταία χρόνια και αφορά την παροχή φορολογικών κινήτρων σε συνταξιούχους του εξωτερικού, προκειμένου να μεταφέρουν στην Ελλάδα την φορολογική τους έδρα. Ειδικότερα, όσοι κάνουν χρήση των σχετικών διατάξεων, πληρώνουν πολύ χαμηλό φορολογικό συντελεστή 7% του ύψους των εισοδημάτων τους (κάθε είδους και όχι μόνο των συντάξιμων αποδοχών τους), για περίοδο 15 ετών. Για να συμβεί αυτό, απαιτείται καταρχάς η ύπαρξη συμφωνίας αποφυγής διπλής φορολόγησης ανάμεσα στην Ελλάδα και την χώρα όπου εκδίδεται και καταβάλλεται η σύνταξη. Επίσης, ο ενδιαφερόμενος συνταξιούχος θα πρέπει να διαμένει στην Ελλάδα για τουλάχιστον 183 ημέρες ετησίως και να μην έχει υπάρξει φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, κατά τα προηγούμενα πέντε από τα έξι τελευταία χρόνια, πριν την μεταφορά της φορολογικής κατοικίας στην χώρα μας.
Κατά την διάρκεια του τρέχοντος έτους, οι χώρες από τις οποίες εντοπίζεται η υψηλότερη ζήτηση είναι οι ΗΠΑ, η Ολλανδία, η Γερμανία και η Αγγλία, ενώ έπονται χώρες, όπως το Βέλγιο και η Γαλλία. Αξιοσημείωτη είναι η φετινή άνοδος που καταγράφεται και από αγοραστές από την Αυστραλία – κυρίως από ομογενείς, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει διπλασιαστεί σε σχέση με πέρυσι.
Παράλληλα, παρατηρούνται κι επιμέρους διαφοροποιήσεις της ζήτησης, καθώς οι αγοραστές από την Αγγλία δείχνουν μια ιδιαίτερη προτίμηση προς τα Επτάνησα, που όμως δεν τα προτιμούν ιδιαίτερα οι αγοραστές από τις ΗΠΑ. Σταθερά στην κορυφή της ζήτησης παραμένει η αγορά της Κρήτης, με ποσοστό 42,9%, ενώ ακολουθεί η Πελοπόννησος με 22,9% και το Ιόνιο με ποσοστό 12,7%.
Εκτός από όσους ενδιαφερόμενους κινούνται για την αγορά μόνιμης κατοικίας, το μεγαλύτερο ποσοστό με 44,4% αφορά όσους αναζητούν εξοχική κατοικία, ενώ ένα πρόσθετο 17,8% έχει ως κύριο κίνητρό του την αγορά με στόχο την εκμετάλλευση, δηλαδή κινείται με αμιγώς επενδυτικό προσανατολισμό. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, σημαντικά περιορισμένο είναι πλέον το ενδιαφέρον για την εξασφάλιση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, καθώς αφορά μόλις το 7% του αγοραστικού κοινού. Ο κυριότερος λόγος δεν είναι η αύξηση του ελάχιστου ύψους επένδυσης σε 400.000 ευρώ (για κατοικίες που βρίσκονται εκτός Αθηνών, Θεσσαλονίκης και νησιών με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.150 κατοίκων, όπου το όριο είναι 800.000 ευρώ). Αντιθέτως, η εξέλιξη αυτή εξηγείται από την απαγόρευση που ισχύει με τις νέες διατάξεις της Χρυσής Βίζα στην επενδυτική αξιοποίηση της κατοικίας που αγοράζεται, δηλαδή μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πηγή: capital.gr
