Ακίνητα: Το Κολωνάκι κρατάει τα ηνία στις τιμές [πίνακας] –

Στο επενδυτικό «ραντάρ» μπαίνει όλο και πιο δυναμικά το κέντρο της Αθήνας, με τις τιμές στα ακίνητα να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.

Το τουριστικό κέντρο της χώρας, καλύπτεται από περιοχές όπως το Σύνταγμα, η Πλάκα, το Μοναστηράκι, το Θησείο, το Ψυρρή, το Κουκάκι,το Κολωνάκι, η Κυψέλη, τα Εξάρχεια
και το Μουσείο αλλά και περιοχές όπως τα Πετράλωνα, το Γκύζι, τα Ιλίσια και οι Αμπελόκηποι.

Οι περιοχές του Ιστορικού Κέντρου χαρακτηρίζονται από τις υψηλές αξίες ακινήτων, τη μεγαλύτερη πυκνότητα διατηρητέων κτιρίων και την πιο έντονη επενδυτική δραστηριότητα από το εξωτερικό.

Οι τιμές στα ακίνητα

Σύμφωνα με το Market Report του γνωστού μεσιτικού ομίλου Engel & Völkers Ελλάδας, στο Κολωνάκι η μέση τιμή πώλησης ακινήτου ανέρχεται το 2026 σε 6.086 ευρώ/τ.μ. (με ετήσια μεταβολή +9,5%), στο Σύνταγμα η μέση τιμή πώλησης ανέρχεται στα 5.638 ευρώ/τ.μ. (13,8%) και σε Πλάκα, Θησείο αγγίζει τα 4.698 ευρώ/τ.μ. (αλλά με ετήσια μεταβολή -3,89%).

Η μέση τιμή πώλησης στο Γκύζι έφτασε σε 2.590 ευρώ/τ.μ. (13.8%), στους Αμπελόκηπους 2.990 ευρώ (3%), στου Ψυρρή σε 3.836 ευρώ/τ.μ. (13.8%), στο Μοναστηράκι σε 4.165 ευρώ/τ.μ. ( -26% ετήσια μεταβολή), σε Εξάρχεια / Νεάπολη σε 3.046 ευρώ/τ.μ. (9,22%), στα Πετράλωνα σε 2.763 ευρώ (1,54%), στην Κυψέλη 1.900 ευρώ – 3.000 ευρώ/τ.μ., στα Ιλίσια σε 2.500 ευρώ – 3.500 ευρώ/τ.μ. και στην περιοχή Μουσείο στα 2.900 ευρώ/τ.μ. με ετήσια μεταβολή +7,8%.

Το είδος των ακινήτων που προσελκύουν το ενδιαφέρον του αγοραστικού κοινού ποικίλει ανάλογα με την περιοχή. Σε περιοχές όπως η Πλάκα και το Θησείο υψηλή ζήτηση συγκεντρώνουν νεοκλασικά ακίνητα και οροφοδιαμερίσματα, πλήρως ανακαινισμένα με ιστορικό χαρακτήρα και θέα στην Ακρόπολη.

Σε περιοχές όπως το Σύνταγμα, το Μοναστηράκι και το Ψυρρή το ενδιαφέρον  στρέφεται σε βιομηχανικά lofts και επαγγελματικούς χώρους που μετατρέπονται σε Airbnb ή μικρά ξενοδοχεία.

Σε περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι, το Μουσείο, το Γκύζη, τα Εξάρχεια και το Κουκάκι την τιμητική τους έχουν μικρά διαμερίσματα 2-3 δωματίων είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για εκμίσθωση.

Το 80% των αγοραστών είναι ξένοι και εγχώριοι επενδυτές, ενδιαφερόμενοι για Golden Visan, θεσμικά funds και ελληνικές οικογένειες που θέλουν να μικροεπενδύσουν.

Οι παράγοντες

Οι παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές στα ακίνητα είναι:

• Αύξηση της ζήτησης για πολυτελή μεγάλα ακίνητα λόγω των νέων ορίων της Golden Visa
• Επενδυτική στροφή στην αγορά serviced apartments λόγω περιορισμού και κορεσμού των Airbnb
• Αύξηση τιμών σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια και το Κολωνάκι λόγω της επέκτασης της Γραμμής 4 του Μετρό.
• Αύξηση επενδυτικού ενδιαφέροντος στην περιοχή του Μουσείου λόγω της επικείμενης προγραμματισμένης ανακαίνισης του Μουσείου.
• Αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος για πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα με υψηλή ενεργειακή κλάση, καθώς μπορούν να εξασφαλίσουν υψηλότερα ενοίκια.