Του Νίκου Ρουσάνογλου
Άνοδο που ανέρχεται έως και 5,5% καταγράφουν φέτος οι ζητούμενες τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών (πολυτελών ή συμβατικών), σε επιλεγμένα νησιά των Κυκλάδων, καθώς η ζήτηση συνεχίζει να είναι υψηλή. Με βάση την φετινή έρευνα του Παρατηρητηρίου Τιμών Εξοχικών Κατοικιών της Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών, στα πιο τυπικά εξοχικά ακίνητα (ηλικίας 30 ετών, χωρίς ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ή χαρακτηριστικά, σε μη παραθαλάσσια ηπειρωτικά σημεία των νησιών), το κόστος απόκτησης καταγράφει αύξηση έως 5,1% στο νησί της Σερίφου (σε 1.676 ευρώ/τ.μ. από 1.595 ευρώ/τ.μ.). Ακολουθούν, η Πάρος με άνοδο 4,8% και μέση ζητούμενη τιμή 2.384 ευρώ/τ.μ., η Μύκονος με αύξηση κατά 4% και μέση τιμή 2.969 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Σαντορίνη, η αύξηση αγγίζει το 3,4% σε σχέση με πέρσι, σε 2.363 ευρώ/τ.μ. και η Κέα το 3,1% με την μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.184 ευρώ/τ.μ. Σε ό,τι αφορά τις προσφερόμενες επιφάνειας, οι μεγαλύτερες κατοικίες εντοπίζονται στην Μύκονο και την Πάρο, με μέγεθος 176 τ.μ. και 150 τ.μ. αντίστοιχα.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η ανάλυση της Geoaxis σε βάθος χρόνου, καθώς κατά την περίοδο της περιόδου από το 2017 μέχρι και το 2026, η μεγαλύτερη αύξηση εντοπίζονται στην Μύκονο με 38,7%. Ακολουθεί η Πάρος με αύξηση κατά 34,7%, η Κέα με άνοδο κατά 34,1% και η Σαντορίνη με άνοδο κατά 33,4%, ενώ στη Σέριφο, η άνοδος την περίοδο αυτή δεν έχει υπερβεί το 26,4%. Όπως είναι εμφανές, στην αγορά των εξοχικών κατοικιών και δη των τυπικών ακινήτων του κάθε νησιού, δεν έχει παρατηρηθεί ανάλογο “ράλι” τιμών με άλλα σημεία της χώρας, ειδικά στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα. Δεν ισχύει βέβαια το ίδιο για νέες και σύγχρονες κατασκευές σε παραθαλάσσια σημεία, ή περιοχές με θέα προς την θάλασσα, που είναι και πιο περιζήτητες.
Διαφορετική είναι η εικόνα στις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες των Κυκλάδων, όπου η μεγαλύτερη αύξηση με 5,5% εντοπίζεται στην Πάρο και τιμή 10.026 ευρώ/τ.μ., από 9.500 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο. Ακολουθούν η Κέα με αύξηση 5,6% και μέση τιμή 6.550 ευρώ/τ.μ., από 6.216 ευρώ/τ.μ., η Μύκονος με ετήσια αύξηση 4,94% από 16.000 σε 16.790 ευρώ/τ.μ. και η Σαντορίνη, όπου η μέση τιμή έχει διαμορφωθεί φέτος σε σχεδόν 14.000 ευρώ.τ.μ. (13.943 ευρώ/τ.μ., από 13.292 ευρώ/τ.μ.).
Όπως διαπιστώνει κανείς, η απόκλιση με τις τυπικές εξοχικές κατοικίες είναι πολύ μεγάλη. Έτσι, στη Σαντορίνη, μια πολυτελής κατοικία μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,9 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Μύκονο έως και 5,7 φορές περισσότερο και στην Πάρο έως 4,2 φορές, ενώ στη Σέριφο ο αντίστοιχος δείκτης είναι 2,4 φορές. Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στην Πάρο και στη Μύκονο με διάμεση επιφάνεια περί τα 275 τ.μ. και 270 τ.μ. αντίστοιχα. Ακολουθεί η Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 209 τ.μ, η Σαντορίνη με 170 τ.μ. και τέλος η Σέριφος με 136 τ.μ. Η διάμεση ηλικία των προς πώληση ακινήτων που υπάρχουν στην αγορά στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα είναι τα 8 έτη, όταν στα υπόλοιπα νησιά είναι πάνω από 16 έτη.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Geoaxis, κ. Γιάννη Ξυλά, “η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες. Η Πάρος ακολουθεί κατά πόδας σε πολύ μικρή απόσταση. Τα τρία αυτά νησιά βρίσκονται σε κρίσιμη ιστορική φάση σε ότι αφορά στο μοντέλο ανάπτυξης και στην ποιότητα ζωής που προσφέρουν. Η πρόθεση περιορισμού της εκτός σχεδίου δόμησης από το κράτος, αν και έχει αργήσει υπερβολικά, θεωρούμε ότι κινείται προς την σωστή κατεύθυνση για την βιωσιμότητα του οικοσυστήματος των Κυκλάδων, ενώ ταυτόχρονα δημιουργεί υπεραξία στις υφιστάμενες κατασκευές και στα γήπεδα που έχουν ήδη εξασφαλίσει οικοδομικές άδειες”.
Παράλληλα, η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχεται από το εξωτερικό, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση χρυσής βίζα. “Η αδυναμία πρόσβασης σε φθηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων”, τονίζεται στην ανάλυση της εταιρείας. Επίσης, επισημαίνεται ότι η υπέρμετρη ανάπτυξη έχει επιφέρει μεγάλη δυσκολία στην εύρεση συνεργείων με αποτέλεσμα ο χρόνος ανέγερσης να έχει επιμηκυνθεί κατά τουλάχιστον 6 μήνες για μια τυπική εξοχική κατοικία 150 τ.μ.
Πηγή: capital.gr
