Του Νίκου Ρουσάνογλου
Ελεύθεροι επαγγελματίες, νεοφυείς εταιρείες (start-ups), ψηφιακοί νομάδες, μικρομεσαίες ελληνικές επιχειρήσεις, αλλά και πολυεθνικές επιχειρήσεις, αποτελούν σήμερα το “κοινό” των ευέλικτων χώρων εργασίας, που συνεχίζουν να αναπτύσσονται στην ελληνική αγορά, με νέες συμφωνίες για την αξιοποίηση επαγγελματικών κτιρίων. Μάλιστα, η τάση αυτή είναι διεθνής κι εξηγείται από την ευελιξία που προσφέρει ο συγκεκριμένος τρόπος χρήσης, έναντι της συμβατικής, πολυετούς μίσθωσης γραφείων, που όχι μόνο είναι πιο οικονομικός, αλλά κυρίως επιτρέπει την αξιοποίηση σύγχρονων χώρων εργασίας, ανάλογα με τις εκάστοτε ανάγκες. Αυτό αφορά τόσο τον χρόνο που χρειάζεται η κάθε εταιρεία, όσο και τις θέσεις εργασίας που επιθυμεί να καλύψει, που μπορεί να ποικίλουν ανάλογα με την περίοδο.
Αυτή ακριβώς η δυνατότητα μίσθωσης θέσεων εργασίας, αντί για τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και μάλιστα με την ώρα, την ημέρα, την εβδομάδα, τον μήνα, ή ακόμα και τον χρόνο, είναι που προσελκύει πολυεθνικές εταιρείες που “τρέχουν” διάφορα projects και χρειάζονται επιπλέον χώρους για μια περίοδο έξι μηνών, αλλά ακόμα περισσότερο κι ελεύθερους επαγγελματίες, ψηφιακούς νομάδες που εργάζονται στην Ελλάδα, νεοφυείς εταιρείες, αλλά και μικρές ελληνικές εταιρείες, που θέλουν να μειώσουν τα έξοδα στέγασής τους. Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, το μέσο κόστος για μια θέση εργασίας κυμαίνεται από 200 ευρώ/μήνα και μπορεί να φτάσουν ακόμα και τα 450 – 500 ευρώ/μήνα, ανάλογα με την τοποθεσία, την ποιότητα του κτιρίου και τις παροχές που θα επιλέξει ο χρήστης.
Στην Ελλάδα, η μεγαλύτερη εταιρεία είναι ο αμερικανικός όμιλος της IWG (International Working Group), που λειτουργεί 19 τέτοιους χώρους και σχεδιάζει να εγκαινιάσει και νέους φέτος, αλλά και το 2027. Τα τελευταία χρόνια, η εταιρεία έχει διαφοροποιήσει το μοντέλο λειτουργίας της και αντί να μισθώνει η ίδια τα ακίνητα, προχωρά σε συμφωνίες διαχείρισης με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Συγκεκριμένα, συνεργάζεται μαζί τους αρχικά για την διαμόρφωση των χώρων με βάση τις απαιτούμενες προδιαγραφές και στη συνέχεια τα λειτουργεί, με τις δύο πλευρές να επωφελούνται αμφότερες οικονομικά. Παράλληλα, το μοντέλο αυτό προσφέρει και σημαντική ευελιξία, επιτρέποντας στην IWG να αξιοποιήσει τα διαφορετικά της “σήματα”, ανάλογα με το προφίλ της κάθε περιοχής και του κάθε ακινήτου που αξιοποιείται ως ευέλικτος χώρος εργασίας.
Στο πλαίσιο αυτό, κατά την διάρκεια του προηγούμενου 12μήνου, η IWG, προχώρησε σε συμφωνία για την λειτουργία ενός νέου κέντρου, που δημιουργείται από την DKG Development στην “είσοδο” του Πειραιά, στο έργο ανάπλασης “Piraeus Gate”. Το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή και αναμένεται να λειτουργήσει προς το τέλος του 2026, ή τους πρώτους μήνες του 2027.
Επίσης, η IWG εγκαινίασε πρόσφατα έναν νέο χώρο ευέλικτης εργασίας στην οδό Κολοκοτρώνη, στο κέντρο της Αθήνας. Σε αυτό έκανε “πρεμιέρα” το νέο σήμα του ομίλου “Open Office”, το οποίο αφορά σε χώρους, όπου γίνεται εκτεταμένη χρήση τεχνολογικών λύσεων, όντας σχεδιασμένοι να λειτουργούν με ελάχιστη στελέχωση. Επίσης, η εταιρεία συνεργάστηκε με την i4G, έναν φορέα “εκκόλαψης” νεοφυών εταιρειών, ο οποίος παρέχει, μεταξύ άλλων και λύσεις στέγασης (από 20 έως 100 τ.μ.) στην πόλη της Θεσσαλονίκης. Πριν από μερικούς μήνες, η IWG εγκαινίασε πρόσφατα το Spaces Imeras στην Λ. Βουλιαγμένης στην Αργυρούπολη, επίσης σε συνεργασία με την DKG, ενώ δύο επιπλέον κέντρα προγραμματίζεται να ανοίξουν φέτος και το 2027, χωρίς να αποκλείεται το νούμερο αυτό να αυξηθεί περαιτέρω.
Αντίστοιχα, σε τροχιά ανάπτυξης βρίσκεται και η ViOS, η οποία είναι αμιγώς ελληνική εταιρεία. Μετά την έναρξη λειτουργίας ενός δεύτερου χώρου στο Μαρούσι (και τρίτου συνολικά), πλέον η εταιρεία εγκαινίασε τον τέταρτο χώρο του δικτύου της, στην Λ. Κηφισίας 160, στην περιοχή του Ψυχικού, ενώ λειτουργεί κι ένα ακόμα ακίνητο στην οδό Φειδίου, στο κέντρο της Αθήνας.
Εκτός από την ευελιξία χρήσης και κόστους, οι ευέλικτοι χώροι εργασίας γνωρίζουν απήχηση και για άλλους λόγους. Σε πρόσφατη έκθεση της IWG (International Working Group) για την παραγωγικότητα στην υβριδική εργασία, επισημαίνεται ότι πολλές επιχειρήσεις υιοθετούν πλέον ένα μοντέλο λειτουργίας, το οποίο βασίζεται στην χρήση τοπικών χώρων εργασίας (“δορυφόρων”), αντί ενός ενιαίου κεντρικού γραφείου, εξασφαλίζοντας έτσι αύξηση της παραγωγικότητας έως 11%. Όπως αναφέρει ο κ. Αλέξανδρος Κουδουνάς, Γενικός Διευθυντής της IWG για την Ελλάδα και την Κύπρο, “τα στοιχεία μας δείχνουν ότι το 83% των εργαζομένων θα απέρριπτε μια θέση εργασίας, που δεν προσφέρει δυνατότητες ευελιξίας, ενώ το 75% των στελεχών Ανθρώπινου Δυναμικού, θεωρεί την υβριδική εργασία, βασικό στοιχείο της στρατηγικής τους για τα ταλέντα”.
Σύμφωνα με την ανάλυση της IWG, η οποία λειτουργεί πάνω από 5.000 τέτοιους χώρους σε παγκόσμια βάση (μόνο 1.132 νέα σημεία υπογράφηκαν να ενταχθούν στο δίκτυό της το 2025), οι επιχειρήσεις μπορούν να εξοικονομήσουν έως και περίπου 10.000 ευρώ ανά εργαζόμενο ετησίως χάρη στη μείωση των εξόδων ακινήτων, αποφεύγοντας τις παραδοσιακές μισθώσεις, ενώ η υβριδική εργασία στηρίζει επίσης τους εταιρικούς στόχους βιωσιμότητας μειώνοντας τις εκπομπές άνθρακα έως και 87%.
Πηγή: capital.gr
