Η στεγαστική κρίση αποτελεί σήμερα μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για την ελληνική οικονομία και κοινωνία. Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, η διαθεσιμότητα κατοικιών παραμένει περιορισμένη και η εύρεση προσιτής στέγης γίνεται ολοένα πιο δύσκολη, ιδιαίτερα για νέους εργαζόμενους και οικογένειες. Μέχρι σήμερα οι περισσότερες παρεμβάσεις της κυβέρνησης επικεντρώνονταν στην ενίσχυση της ζήτησης μέσω επιδοτήσεων και χρηματοδοτικών εργαλείων. Ωστόσο, όσο η προσφορά κατοικιών δεν αυξάνεται, με αποτέλεσμα οι πιέσεις στις τιμές παραμένουν.
Σε αυτό το πλαίσιο εντάσσεται το νέο πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» (Build to Rent) το οποίο έχει ενταχθεί στο πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και φιλοδοξεί να δημιουργήσει περισσότερες κατοικίες προς ενοικίαση και να ενισχύσει έτσι την προσφορά ακινήτων στην αγορά. Η βασική του φιλοσοφία είναι να δοθούν κίνητρα σε εταιρείες κατασκευών και διαχείρισης ακινήτων ώστε να προχωρήσουν είτε στην ανέγερση νέων κατοικιών είτε στη μετατροπή υφιστάμενων κτιρίων άλλης χρήσης σε οικιστικά ακίνητα.
Το πρόγραμμα συνοδεύεται από ένα ιδιαίτερα ισχυρό φορολογικό κίνητρο. Τα έσοδα που θα αποκτούν οι εταιρείες από τις μισθώσεις ακινήτων που θα ενταχθούν στο συγκεκριμένο πλαίσιο απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση για χρονικό διάστημα τουλάχιστον δέκα ετών και με προκαθορισμένο μίσθωμα. Με τον τρόπο αυτό η κυβέρνηση επιχειρεί να καταστήσει πιο ελκυστικές τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας, δίνοντας έμφαση στη δημιουργία νέου στεγαστικού αποθέματος.
Στην πραγματικότητα, το Build to Rent επιχειρεί να εισαγάγει στην Ελλάδα ένα μοντέλο που εφαρμόζεται εδώ και χρόνια σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, στη Γερμανία και στην Ολλανδία έχει αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια μια ολόκληρη αγορά θεσμικών επενδύσεων στην κατοικία, όπου εταιρείες και επενδυτικά κεφάλαια κατασκευάζουν ή αποκτούν οικιστικά συγκροτήματα με αποκλειστικό σκοπό τη μακροχρόνια μίσθωση. Η λογική είναι απλή περισσότερα σπίτια στην αγορά, επαγγελματική διαχείριση και σταθερές αποδόσεις για τους επενδυτές.Αντί ο επενδυτής να κατασκευάζει κατοικίες με στόχο την άμεση πώλησή τους, αναπτύσσει ακίνητα τα οποία διατηρεί στην ιδιοκτησία του και αποκτά σταθερά έσοδα μέσω των ενοικίων. Έτσι δημιουργούνται οργανωμένα χαρτοφυλάκια κατοικιών που εξυπηρετούν αποκλειστικά τις ανάγκες της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Το μεγάλο ερώτημα είναι εάν η φορολογική απαλλαγή θα αποδειχθεί αρκετή για να κινητοποιήσει σημαντικές επενδύσεις. Η απόφαση για την ανάπτυξη νέων ακινήτων εξαρτάται και από άλλους παράγοντες, όπως το κόστος γης, το κόστος κατασκευής, τα επιτόκια χρηματοδότησης και η ταχύτητα των αδειοδοτήσεων. Παρά τα εμπόδια αυτά, η ανάγκη για περισσότερες κατοικίες είναι πλέον επιτακτική και η αγορά αναζητά λύσεις που θα αυξήσουν ουσιαστικά την προσφορά.Η επιτυχία του προγράμματος δεν θα κριθεί βέβαια από τον αριθμό των εταιρειών που θα εκδηλώσουν ενδιαφέρον, αλλά από τον αριθμό των νέων κατοικιών που θα προστεθούν στην αγορά τα επόμενα χρόνια. Αν το νέο πλαίσιο καταφέρει να προσελκύσει επενδυτικά κεφάλαια και να δημιουργήσει ένα σταθερό απόθεμα ενοικιαζόμενων κατοικιών, θα μπορούσε να αποτελέσει μία από τις πιο ουσιαστικές παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Πηγή: ot.gr
