Έρχεται το “Σπίτι μου 3”

Του Κώστα Κατίκου

Συνέχεια στα στεγαστικά προγράμματα που εφαρμόστηκαν έως τώρα και έδωσαν τη δυνατότητα σε 24.000 δικαιούχους να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι θα δώσει η κυβέρνηση ετοιμάζοντας το “Σπίτι μου 3” μετά την πρόωρη λήξη του “Σπίτι μου 2”.

Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες του “K”, το νέο στεγαστικό πρόγραμμα θα περιλαμβάνει διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια αλλά και την ένταξη ακινήτων προς αγορά με άδεια κατασκευής και μετά το 2007, στα οποία περιορίζονταν οι επιλογές των υποψήφιων αγοραστών στα δύο προηγούμενα προγράμματα (Σπίτι μου 1 και Σπίτι μου 2).

Το νέο πρόγραμμα απόκτησης σπιτιού θα απευθύνεται στις ίδιες ομάδες-στόχους, δηλαδή σε νέους και ζευγάρια από 25 έως 50 ετών και αναμένεται ότι θα ανακοινωθεί στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης τον ερχόμενο Σεπτέμβριο, στο πλαίσιο ενός συνολικού πακέτου μέτρων για τη στήριξη και ενίσχυση των εισοδημάτων. 

Η πρόωρη λήξη των αιτήσεων στο τρέχον πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” στις 31 Μαΐου και η παράταση που δόθηκε έως τις 31 Αυγούστου 2026, προκειμένου όσοι έχουν πάρει προέγκριση να προλάβουν να υπογράψουν τις δανειακές τους συμβάσεις με τις τράπεζες, αποφασίστηκε εσπευσμένα, γιατί έρχεται η λήξη του Ταμείου Ανάκαμψης (ΤΑΑ) το φθινόπωρο το οποίο επιδοτεί την απόκτηση σπιτιού μέσω τραπεζικού δανεισμού. 

Όσοι μείνουν εκτός και δεν έχουν προέγκριση θα έχουν νέα ευκαιρία απόκτησης στέγης με το νέο πρόγραμμα και ενδεχομένως οι αιτήσεις που δεν θα ικανοποιηθούν να εξεταστούν κατά προτεραιότητα, όταν ξεκινήσει το “Σπίτι μου 3”.

Ήδη στο υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας συζητούνται εναλλακτικά σενάρια για την επόμενη μέρα και κερδίζει έδαφος η πρόταση για τον σχεδιασμό – συνέχιση του προγράμματος με το “Σπίτι μου 3”, που θα έρθει να καλύψει το αυξημένο ενδιαφέρον από νέα ζευγάρια για την απόκτηση στέγης.

Για τα εισοδηματικά κριτήρια εξετάζεται το όριο του βασικού εισοδήματος να αυξηθεί κατά 5.000 ευρώ ή 10.000 ευρώ για όλες τις κατηγορίες και από εκεί και πάνω να δίδεται η προσαύξηση των εισοδηματικών ορίων ανάλογα με τον αριθμό των προστατευόμενων τέκνων.

Παράλληλα εξετάζεται και η ένταξη στο πρόγραμμα ακινήτων “νέας γενιάς”, καθώς οι δικαιούχοι στα δύο προηγούμενα προγράμματα (Σπίτι μου 1 και Σπίτι μου 2) μπορούσαν να επιλέξουν ακίνητα προς αγορά με άδεια κατασκευής μέχρι 31/12/2007.

Τα πιο καινούργια ακίνητα που μένουν αδιάθετα λόγω της κρίσης, αλλά κυρίως εξαιτίας της μεγάλης αύξησης τιμών έμειναν εκτός προγράμματος, με αποτέλεσμα να παρατηρείται το παράδοξο της κατακόρυφης ανόδου των τιμών για σπίτια 45ετίας, επειδή το πρόγραμμα έβαζε κόφτη στην προσφορά ακινήτων με άδεια κατασκευής έως το 2007, αφήνοντας εκτός ακίνητα με καλύτερες προδιαγραφές που κατασκευάστηκαν μετά το 2007.

Το παράθυρο για να επεκταθεί το “Σπίτι μου 3” στα καινούργια ακίνητα της τελευταίας 10ετίας ή και 5ετίας έχει ανοίξει, καθώς στο “Σπίτι μου 2” επιτρέπεται για τους δικαιούχους ΑμεΑ με αναπηρία 67% και άνω ή που έχουν εξαρτώμενα τέκνα με το ίδιο ποσοστό αναπηρίας να επιλέξουν ακίνητα που κατασκευάστηκαν έως τις 31/12/2020, αντί για το 2007.

Το πρόγραμμα ανέρχεται στα 2 δισ. ευρώ και η απορρόφηση έχει φτάσει στο 88%, που σημαίνει ότι υπολείπονται περίπου 300 εκατ. ευρώ.

Το γεγονός όμως ότι υπάρχουν καθυστερήσεις στη διαδικασία έγκρισης των αιτήσεων και υπογραφής των συμβάσεων δημιούργησε τον κίνδυνο να μείνει το “Σπίτι μου 2” χωρίς χρηματοδότηση, καθώς μέχρι τη λήξη του ΤΑΑ θα έπρεπε να υπογραφούν νέες δανειακές συμβάσεις ύψους 300 εκατ. ευρώ. Ο στόχος αυτός έμοιαζε αδύνατο να επιτευχθεί και έτσι αποφασίστηκε η πρόωρη λήξη του “Σπίτι μου 2” και η κάλυψη των χρηματοδοτήσεων για τις αιτήσεις που έχουν ήδη προεγκριθεί από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.

Μέχρι τώρα έχουν εγκριθεί στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 1,7 δισ. ευρώ για την αγορά 14.245 ακινήτων και η απορρόφηση φτάνει στο 88,7%. 

Τα σπίτια που αποκτήθηκαν από τις μέχρι τώρα εγκρίσεις δανείων είναι κατά μέσο όρο επιφάνειας 89 τετραγωνικών μέτρων, ενώ το μέσο ποσό δανείου ανέρχεται στα 120.000 ευρώ.

Από τα 14.245 ακίνητα τα 5.630 αγοράστηκαν στην Αττική, 3.331 στην Κεντρική Μακεδονία, 1.025 στην Ανατ. Μακεδονία και Θράκη, 1.011 στη Θεσσαλία, 795 στη Δυτική Ελλάδα και συνολικά 2.449 ακίνητα σε άλλες πόλεις. 

Με το πρώτο πρόγραμμα (“Σπίτι μου 1”) είχαν εγκριθεί περίπου 10.000 αιτήσεις για αγορά ακινήτων.

Τα κριτήρια ένταξης στο “Σπίτι μου 2”

Το “Σπίτι μου 2” αφορά τη χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων προς άτομα και οικογένειες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, για αγορά πρώτης κατοικίας.

Τα δάνεια χορηγούνται μέσω των συνεργαζόμενων τραπεζών και η αίτηση υποβάλλεται σε τράπεζα της επιλογής του δανειολήπτη.

Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο Πρόγραμμα έχει οριστεί η 31/5/2026, ενώ ως καταληκτική ημερομηνία σύναψης σύμβασης δανεισμού τελικού αποδέκτη ορίστηκε η 31/8/2026.

Το πρόγραμμα υποστηρίζει τη δανειοδότηση για αγορά ακίνητων με άδεια κατασκευής έως 31/12/2007, εμπορικής αξίας έως 250.000 ευρώ, όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο αγοράς, που να διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, και να χρησιμοποιηθούν ως πρώτη κατοικία. Θα πρέπει να αποτελούν ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία, και η επιφάνειά τους να μην υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα, χωρίς να συνυπολογίζονται τυχόν βοηθητικοί χώροι.

Το ανώτατο ύψος χρηματοδότησης δύναται να ανέλθει στις 190.000 ευρώ. Το τυχόν υπολειπόμενο τίμημα θα καλύπτεται από ίδιους πόρους του αγοραστή.

Μηδενικό επιτόκιο εφαρμόζεται για το 50% του δανείου. Στο υπόλοιπο 50% θα εφαρμόζεται το επιτόκιο της τράπεζας που επιλέγει ο δανειολήπτης. 

Αν ο δικαιούχος είναι τρίτεκνος ή πολύτεκνος ή καταστεί τρίτεκνος ή πολύτεκνος μετά τη σύναψη του δανείου, ή έχει δύο τέκνα κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης και αποκτήσει την κύρια κατοικία του στους Δήμους Ορεστιάδας ή Σουφλίου ή Διδυμοτείχου, της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου, το ποσό των τόκων για το μέρος που παρέχεται από την Τράπεζα θα επιδοτείται κατά 50%.