Το μικρό σε τετραγωνικά μέτρα σπίτι φαίνεται πως έχει μετατραπεί σε «χρυσό» επενδυτικό προϊόν, γεγονός που έχει κάνει φέτος τη φοιτητική στέγη, ακριβοθώρητη.
Η πολύ μεγάλη πίεση που καταγράφεται κάθε χρόνο στις ενοικιάσεις κατοικιών μικρής επιφάνειας από 30 έως 65 τ.μ, καταλήγει να προκαλεί στρεβλώσεις στην αγορά.
Καταλήγει επίσης να έχει προκαλεί μεγάλη «άνθηση» στη δημιουργία ιδιωτικών φοιτητικών μπλοκ, όπου διαμερίσματα με εμβαδόν 19 τ.μ, κοντά σε πανεπιστήμια, κοστίζουν 600 ευρώ τον μήνα, επειδή στην τιμή ενοικίασης καλύπτεται το ίντερνετ και ο λογαριασμός ρεύματος.
Τα τελευταία χρόνια, οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες ξεπηδούν σαν τα μανιτάρια, δίπλα από μεγάλα πανεπιστημιακά καμπ, με τη συγκεκριμένη αγορά να εκμεταλλεύεται το μεγάλο κενό που έχει δημιουργήσει η απραξία της κυβέρνησης στο θέμα της παροχής επαρκών θέσεων σε δημόσιες φοιτητικές εστίες.
Τα νεότερα στοιχεία της REMAX Ελλάς δείχνουν πως η ξέφρενη κούρσα της ανόδου των ενοικίων συνεχίζεται ακάθεκτη.
Το 2026 καταγράφεται αύξηση των τιμών των ενοικίων κατοικιών κατά 3,8%, σε ολόκληρη την επικράτεια, σε σύγκριση με πέρυσι.
Η Αττική, για μία ακόμα χρονιά, πρωταγωνιστεί στην ανοδική τάση των τιμών των ενοικίων, με τη μέση άνοδο να διαμορφώνεται στο 4,3% σε σχέση με το 2025.
Η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών διαμορφώνεται για το 2026 στα 9,2 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 8,9 ευρώ ανά τ.μ. το 2025.
Ειδικότερα, σε περιοχές του Δήμου της Αθήνας και όμορων περιοχών το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται πλέον στα 9,8 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 9,3 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, αυξημένο κατά 5,4% σε ετήσια βάση – με τις υψηλότερες τιμές ενοικίων να καταγράφονται στο Κολωνάκι (14 €/τ.μ.), τον Λυκαβηττό (13 €/τ.μ.), τον Νέο Κόσμο (10,6 €/τ.μ.), τα Πετράλωνα (10,4 €/τ.μ.), την ευρύτερη περιοχή του Χίλτον (10 €/τ.μ.). Ακολουθούν τα Εξάρχεια (9,8 €/τ.μ.), το Κουκάκι (9,7 €/τ.μ.), Αμπελόκηποι και Ζωγράφου (9,6 €/τ.μ.), ενώ οι χαμηλότερες τιμές ενοικίων εντοπίζονται στον Βύρωνα (7,6 €/τ.μ.) και τα Πατήσια (7,5 €/τ.μ.).
Πάνω από 400 ευρώ τον μήνα για ελάχιστα τετραγωνικά
Τα στοιχεία που παρουσίασε σε συνέντευξη τύπου την Πέμπτη 3 Σεπτεμβρίου, η Εκτελεστική Γραμματεία του Μετώπου Αγώνα Σπουδαστών (ΜΑΣ) αποτυπώνουν τις διαστάσεις που έχει πάρει το πρόβλημα.
Όπως ανέφερε η Ασημίνα Γιαννείου, πρόεδρος του Φοιτητικού Συλλόγου Παιδαγωγικού του ΕΚΠΑ: «Η μίσθωση διαμερισμάτων έχει γίνει ακριβό σπορ για λίγους και μάλιστα πλήττει τις ίδιες οικογένειες που έχουν βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη για πολλά χρόνια κατά την προετοιμασία για τις πανελλαδικές εξετάσεις.
Ενδεικτικά, για την Αθήνα αναφέρουμε πως το 93,4% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τετραγωνικά μέτρα διατίθεται με πάνω από 400 ευρώ το μήνα και 7 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ.
Στην περιοχή του Ζωγράφου το μηνιαίο κόστος για ένα στούντιο 35 τετραγωνικών μέτρων κυμαίνεται στα 420 ευρώ, ενώ για ένα δυάρι 50 τετραγωνικών μέτρων είναι γύρω στα 590 ευρώ».
Πάντα σύμφωνα με τα στοιχεία της ΜΑΣ, στη Θεσσαλονίκη, το 80,18% των διαμερισμάτων έως 50 τετραγωνικά μέτρα διατίθεται με ενοίκιο άνω των 300 ευρώ. Στην Πάτρα παρουσιάζονται αυξήσεις ενοικίων στο τραγικό ποσοστό του 55-60%. Στα Χανιά ένα διαμέρισμα 30 με 45 τετραγωνικά μέτρα φτάνει έως τα 650 ευρώ.
Στο Ηράκλειο, η τιμή για ένα δυάρι 50 τετραγωνικά μέτρα φτάνει μέχρι και τα 750 ευρώ και στα Γιάννενα κατοικίες έως 45 τετραγωνικά μέτρα φθάνουν τα 700 ευρώ. Στην Καλαμάτα σπίτια 50 έως 60 τετραγωνικά μέτρα ακουμπάνε τα 730 ευρώ.
Όπως πρόσθεσε η πρόεδρος του φοιτητικού συλλόγου του Παιδαγωγικού: «Ως δήθεν λύση στις τιμές που δεν έχουν ταβάνι παρουσιάζει η κυβέρνηση το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα που ανέρχεται στα 125 ευρώ τον μήνα για την Αττική και τη Θεσσαλονίκη και στα 166 ευρώ το μήνα για όλα τα περιφερειακά ΑΕΙ. Μάλιστα, καταβάλλεται στο τέλος του χρόνου άρα πρέπει πρακτικά να έχεις ήδη πληρώσει τα ενοίκια μιας ολόκληρης χρονιάς για να σου επιστραφεί στο τέλος λίγο λιγότερο από μισό ενοίκιο από τα δώδεκα. Ταυτόχρονα, το επίδομα αυτό αποκλείει χιλιάδες φοιτητές λόγω των οικονομικών, γεωγραφικών και ακαδημαϊκών κοφτών που η κυβέρνηση επιβάλλει. Την ίδια στιγμή τα έξοδα ενός φοιτητή αγγίζουν τα 900 ευρώ τον μήνα».
Ελάχιστες οι δημόσιες φοιτητικές εστίες
Η έλλειψη φοιτητικών εστιών κάνει το πρόβλημα ακόμα πιο εκρηκτικό. Όπως αναφέρθηκε στη συνέντευξη τύπου της ΜΑΣ, 17 φοιτητουπόλεις που διαθέτουν πανεπιστημιακό ίδρυμα δεν διαθέτουν καν φοιτητική εστία, όπως ο Βόλος, η Λαμία, η Αλεξανδρούπολη, η Καστοριά και η Πτολεμαΐδα.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Αθήνας, στην οποία λειτουργούν πλέον μόνο 3 φοιτητικές εστίες, οι οποίες βρίσκονται σε κακή κατάσταση, ενώ τα πανεπιστημιακά ιδρύματα είναι 9.
Η παλαιότητα και υπολειτουργία είναι τα βασικά χαρακτηριστικά της πλειονότητας των δημόσιων φοιτητικών εστιών. Από το 1970 – 1980 όταν και κατασκευάστηκαν, στις περισσότερες περιπτώσεις δεν έχουν ανακαινιστεί.
Σημειώνεται πως σύμφωνα με τα στοιχεία της «Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035», στην Ελλάδα λειτουργούν περίπου 9.200 δημόσιες φοιτητικές κλίνες, όταν περίπου 200.000 φοιτητές εκτιμάται ότι σπουδάζουν μακριά από την οικογενειακή τους κατοικία, σε σύνολο περίπου 351.000 φοιτητών.
Αυτό σημαίνει ότι οι δημόσιες εστίες σήμερα μπορούν να καλύψουν περίπου το 4,6% των φοιτητών που πραγματικά χρειάζονται στέγη. Ο αντίστοιχος μέσος ευρωπαϊκός όρος κυμαίνεται από 15 έως 18%.
Τα τελευταία χρόνια, σύμφωνα με τις εξαγγελίες στην ΔΕΘ το 2022, δρομολογήθηκε η κατασκευή νέων φοιτητικών εστιών μέσω Συμπράξεων Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ).
Αναμένεται να προστεθούν περίπου 8.600 νέες κλίνες στο υφιστάμενο απόθεμα, ενώ προωθείται και η αναβάθμιση των υπαρχουσών φοιτητικών εστιών, η ενίσχυση του συστήματος φύλαξης μέσω ελεγχόμενης εισόδου και συνολικότερη βελτίωση των υπηρεσιών. Εντός του 2027 αναμένεται να ξεκινήσουν τα έργα αναβάθμισης, ανακαίνισης και ανακατασκευής 15 κτιρίων φοιτητικών εστιών σε όλη τη χώρα. Στην Αττική, θα αναβαθμιστούν η φοιτητική εστία του Πανεπιστημίου Αθηνών στην οδό Ούλωφ Πάλμε, η ΑΣΠΑΙΤΕ στο Μαρούσι, αλλά και η παλιά φοιτητική εστία στην περιοχή του Ζωγράφου, στην οδό Ηρώων Πολυτεχνείου. Εργασίες έχουν προβλεφθεί ακόμα σε φοιτητικές εστίες σε Θεσσαλονίκη, Ιωάννινα, Πάτρα και Κομοτηνή. Οι νέες εστίες αναμένεται να παραδοθούν προς το τέλος της δεκαετίας.
Όπως σημείωσε όμως η φοιτήτρια Ασημίνα Γιαννείου: «Την ίδια στιγμή που η κυβέρνηση διαφημίζει αύξηση των εστιών και των διαθέσιμων κλινών στην Αθήνα λόγω των υποτιθέμενων ανακαινίσεων, που διαρκούν ατελείωτα χρόνια, η διαθεσιμότητα κλινών έχει μειωθεί κατά τουλάχιστον 800 σε σχέση με το 2020».
Ιδιωτικές φοιτητικές εστίες: το νέο χρυσωρυχείο
Το κενό των δημόσιων φοιτητικών εστιών έχουν έρθει να καλύψουν τα τελευταία χρόνια οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες.
Όπως ανέφερε η φοιτήτρια του παιδαγωγικού: «Όπως έχει διαμορφωθεί η κατάσταση, δεν είναι καθόλου περίεργο που το διαδίκτυο και όλη η Αθήνα έχει γεμίσει με διαφημίσεις ιδιωτικών εστιών, που όπως και τα ιδιωτικά πανεπιστήμια έχουν πέσει σαν τα κοράκια πάνω στους φοιτητές, ειδικά τους πρωτοετείς, αντιμετωπίζοντάς τους σαν… πορτοφόλια με πόδια».
Οι οργανωμένες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες δεν αποτελούν πλέον επενδυτικό προϊόν αποκλειστικά της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Πάτρα, Κομοτηνή, Ιωάννινα, Βόλος, Ρόδος, Λάρισα και Σπάρτη είναι πόλεις στις οποίες έχουν δημιουργηθεί ιδιωτικές φοιτητικές εστίες.
Το marketing και η προσεγμένη διαφήμιση είναι στοιχείο στο οποίο επενδύουν οι εταιρείες, οι οποίες διαθέτουν κτίρια με μικρά διαμερίσματα για φοιτητές. Τα ιδιωτικά φοιτητικά διαμερίσματα “all-in-one” συμπεριλαμβάνουν στην πολύ υψηλή τιμή στην οποία ενοικιάζονται τα ελάχιστα τετραγωνικά τους – σε σπάνιες περιπτώσεις φτάνουν τα 30 τ.μ και τα περισσότερα είναι 18 τ.μ με 20 τ.μ – και του λογαριασμούς κοινής ωφέλειας αλλά και το ίντερνετ.
Σημειώνεται πως στην Αθήνα για ένα δωμάτιο σε ιδιωτική φοιτητική εστία 19 τ.μ το ενοίκιο φτάνει συχνά τα 610 ευρώ.
Όπως μας εξήγησαν γνώστες της αγοράς του real estate, το γεγονός πως συμπεριλαμβάνονται οι λογαριασμοί – κοινής ωφέλειας και ίντερνετ – στην τιμή ενοικίασης δεν σημαίνει ότι το πραγματικό πρόσθετο λειτουργικό κόστος για κάθε δωμάτιο αντιστοιχεί στη διαφορά του μισθώματος.
Σε μια οργανωμένη ιδιωτική φοιτητική εστία υπάρχουν οικονομίες κλίμακας στους λογαριασμούς του νερού, του ρεύματος και του ίντερνετ. Πολλές υποδομές και υπηρεσίες επιμερίζονται σε δεκάδες φοιτητές.
Το ίδιο ισχύει για τους κοινόχρηστους χώρους. Ένα γυμναστήριο εξυπηρετεί το σύνολο της εγκατάστασης. Τα πλυντήρια είναι συνήθως κοινόχρηστα και όχι ένα πλυντήριο ανά διαμέρισμα.
Φοιτητικό δωμάτιο ιδιωτικής εστίας στην Ισπανία
Ιδού μερικά από όσα σταχυολογήσαμε στους ιστότοπους των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών:
«Ανεξάρτητα, πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα — για φοιτητές, νέους εργαζόμενους & digital nomads. Απλά έλα με τη βαλίτσα σου»
«Ένα μεσοπολεμικό κτήριο μεταμορφώθηκε σε 10 ανεξάρτητες, άνετες κατοικίες. Η Κυψέλη δεν είναι απλώς κεντρική — έχει μπει από το Time Out στις πιο cool γειτονιές του κόσμου για νέους. Vintage ψυχή απ’ έξω, smart home από μέσα».
«Η φιλοσοφία μας βασίζεται στη βιώσιμη ανάπτυξη και την κληρονομιά, με έναν απλό στόχο: να μην ασχοληθείς με τίποτα. Ούτε ΔΕΗ, ούτε συνδέσεις internet, ούτε “ποιος πληρώνει τα κοινόχρηστα”. Οι λογαριασμοί έχουν ομαδοποιηθεί και τους διαχειρίζεται η εταιρεία, ενώ εσύ πληρώνεις ένα σταθερό ποσό κάθε μήνα — χωρίς κρυφές χρεώσεις και αναπάντεχους λογαριασμούς. Η καθημερινή λειτουργία της κατοικίας σου τρέχει αυτοματοποιημένα από το έξυπνο σύστημα smart home»
Μια μεγάλη εταιρεία διαθέτει φοιτητικά διαμερίσματα σε Αθήνα, Πάτρα, Ξάνθη, Ιωάννινα, Ρόδο, Βόλο, Λάρισα:
-Στη Λάρισα το ενοίκιο για 25 τ.μ είναι 570 ευρώ
-Στην Αθήνα τα 24 τ.μ κοστίζουν 610 ευρώ
-Στον Βόλο τα 22 τ.μ 500 ευρώ
Σε άλλο ιστότοπο εταιρείας με φοιτητικές εστίες διαβάζουμε:
«Μοντέρνος και άνετος χώρος διαμονής που βρίσκεται δίπλα στο Πανεπιστήμιο. Ένα ξενοδοχείο που σχεδιάστηκε και μεταμορφώθηκε αποκλειστικά για την Ακαδημαϊκή κοινότητα του DUTH, παρέχοντας άνετη, παραγωγική και ασφαλής διαμονή για την απόλυτη φοιτητική σας εμπειρία. Τα studios έχουν το δικό τους μπάνιο και μεγάλο μπαλκόνι με θέα στον πανέμορφο καταπράσινο περιβάλλοντα χώρο. Μπορείτε να ξεκουραστείτε και να μελετήσετε σε ένα απόλυτα χαλαρωτικό περιβάλλον δίπλα στο Campus του πανεπιστημίου.
Σε άλλη εταιρεία βρήκαμε το εξής… προνόμιο:
«Έστω ότι χρειάζεσαι λίγη ζάχαρη. Γιατί να αναρωτιέσαι ποιος ή ποια μένει δίπλα και πόσο ασφαλές είναι το να χτυπήσεις την πόρτα;»
Πάντως, στα διαδικτυακά φόρουμ όπου οι φοιτητές διατυπώνουν ερωτήσεις, κριτικές και απόψεις για τις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, διαβάσαμε τα εξής:
«660 ευρώ για όλα πληρωμένα, 2 κοινόχρηστα πλυντήρια για γύρω στα 20 διαμερίσματα, όπου η πλύση κοστίζει 3 ευρώ, είχαν πει ότι θα έχει και στεγνωτήριο αλλά μούφα, ανέφεραν ότι θα έχει καφετιέρα στα δωμάτια αλλά δεν είχε, στο site που παρουσιάζουν ότι έχει κοινόχρηστους χώρους για να αράζουν οι φοιτητές δεν είχε το συγκεκριμένο κτήριο, μάλλον αναφερόντουσαν σε άλλο. Επιπλωμένο αλλά τα μισά έπιπλα αν και καινούρια έτριζαν, και σου έχει έναν τιμοκατάλογο πως αν σπάσεις κάτι θα πληρώσεις χ ποσό. Ενα τραπεζάκι που θα έβρισκες στα jumbo 20 ευρώ σου έλεγε 120 ευρώ αν το σπάσεις.
Το κρεβάτι ημίδιπλο, με τις τάβλες να φτάνουν 2 εκατοστά στην κάθε πλευρά των εγκοπών του κρεβατιού, και επειδή ήταν κολλημένο στον τοίχο, για να αλλάξεις σεντόνια σου έβγαινε πραγματικά η πίστη. Και αφού τα άλλαζες έτσι και ξάπλωνες θα έπεφταν οι τάβλες, και θέλει τεράστια διαδικασία να τις φτιάξεις σε τόσο μικρό χώρο, να σηκώσεις το στρώμα και να πολεμάς.
Η δική μου γνώμη είναι, αν δεν μπορείς να βρεις κανονικό διαμέρισμα την πρώτη χρονιά, μπορείς να πας εκεί για έναν χρόνο, το συμβόλαιο που μου έκαναν ήταν 13 μήνες, και όσο είσαι στην πόλη και πιο άνετος, ψάχνεις για την δεύτερη χρονιά. Εγώ βρήκα πιο ωραίο διαμέρισμα, σχεδόν διπλάσιο και μου βγαίνει λιγότερα από όσα έδινα εκεί».
«Δεν είναι τόσο φανταχτερό όσο ακούγεται δυστυχώς. Δεν θα βρεις την ησυχία σου εκεί και δεν θα νιώθεις ότι είναι σπίτι σου, απλά ένα δωμάτιο άψυχο».
Σε μία από τις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες βρήκαμε και τους εξής όρους για το μισθωτήριο:
«Ο υπομισθωτής δηλώνει ρητά και απερίφραστα ότι δεν θα υποβάλει αίτηση μεταγραφής σε άλλο Πανεπιστημιακό Ίδρυμα οποιασδήποτε άλλης πόλης στην Ελλάδα, Δημόσιο ή Ιδιωτικό ή σε ΙΕΚ ή σε κέντρο μαθητείας και επαγγελματικής εκπαίδευσης ούτε θα αποφασίσει εάν είναι άρρεν συμβαλλόμενος να καταταγεί στις τάξεις του ΕΣ εκπληρώνοντας την στρατιωτική του θητεία, διακόπτοντας τις σπουδές του, δεδομένου ότι τα συμβαλλόμενα μέρη προσβλέπουν στη μίσθωση του φοιτητικού διαμερίσματος για όλη τη συμβατική διάρκεια αυτής και δεδομένου ότι η υπεκμισθώτρια εάν γνώριζε εξαρχής τη βούληση του υπομισθωτή δεν θα προέβαινε στη μίσθωση του διαμερίσματος, αφού με την καταγγελία της μίσθωσης για τους ανωτέρω λόγους θα υποστεί οικονομική ζημία μεσούσης της Ακαδημαϊκής χρονιάς, η οποία λόγω της φύσεως του μισθίου (φοιτητική κατοικία) δεν δύναται να αναπληρωθεί παρά μόνο στο τέλος της μίσθωσης, το καλοκαίρι δηλαδή του επόμενου έτους από αυτήν».
Στο κυνήγι του κρυμμένου θησαυρού
«Το στεγαστικό πρόβλημα των φοιτητών είναι απλώς άλλη μια ψηφίδα της στεγαστικής κρίσης»: αυτό λέει στο in ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Ακινήτων, κάνοντας ένα πρώτο σχόλιο για τη δυστοπική αγορά που έχε διαμορφωθεί γύρω από τη φοιτητική στέγη.
Όπως εξηγεί, οι μικρότερες κατοικίες έχουν μετατραπεί εδώ και καιρό σε «χρυσό» επενδυτικό προϊόν. «Ήταν διαχρονικά ένα ευπώλητο προϊόν, όμως τα τελευταία χρόνια οι τιμές τους εκτινάχθηκαν».
Αυτό, κατά τον κ. Ποταμιάνο, συνέβη ανάμεσα σε άλλους λόγους και γιατί οι άνθρωποι που ζουν στις μεγάλες πόλεις και ειδικά στην Αθήνα αναζητούν τα τελευταία χρόνια ολοένα και περισσότερο τα μικρότερα σε τετραγωνικά μέτρα σπίτια ως οικονομικότερα από αυτά που νοίκιαζαν παλιότερα.
«Τα σπίτια των λίγων τετραγωνικών μέτρων συγκεντρώνουν ολοένα και περισσότερο κοινό. Το μικρό σπίτι μοιάζει με κυνήγι του κρυμμένου θησαυρού» σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ. Ποταμιάνος.
Ο ίδιος προσθέτει πως το γεγονός πως επί της ουσίας οι δημόσιες φοιτητικές εστίες έχουν ελάχιστη παρουσία, δημιουργεί έδαφος στις ιδιωτικές πρωτοβουλίες.
«Δεν φταίνε οι ιδιωτικές πρωτοβουλίες. Η αγορά γεμίζει τα κενά του κράτους» επισημαίνει ο κ. Ποταμιάνος.
Ο ίδιος εξηγεί την επιτυχία αυτών των μοντέλων στέγασης: «Θα σας εξηγήσω τους λόγους που αυτό το επενδυτικό προϊόν προσελκύει τους ενδιαφερόμενους. Έστω ότι ο φοιτητής σπουδάζει σε σχολή στην Πανεπιστημιούπολη στου Ζωγράφου. Βρίσκει ένα σπίτι με 400 ευρώ στου Γκύζη. Τα χρήματα που θα πληρώνει σε κοινόχρηστα, μεταφορά από και προς το Πανεπιστήμιο και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, σχεδόν ισοφαρίζουν την τιμή του all-inclusive διαμερίσματος».
Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, η κρίση της φοιτητικής στέγης είναι πρόβλημα το οποίο συνδυάζεται με την γενικότερη ακρίβεια που επικρατεί σε όλους τους τομείς και την ήδη πιεσμένη κατάσταση στην οποία βρίσκονται οι οικογένειες σήμερα. «Στην πραγματικότητα δεν βλέπουμε μεγάλες ποσοστιαίες διαφορές στις τιμές των ενοικίων σε σχέση με πέρυσι».
Πηγή: in.gr
Πηγή: ot.gr
