Του Νίκου Ρουσάνογλου
Διατηρήθηκε η ισχυρή δυναμική της εγχώριας αγοράς ακινήτων εισοδήματος κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο του έτους, παρά τις σημαντικές προκλήσεις που προκλήθηκαν από την γεωπολιτική ανασφάλεια στην Μέση Ανατολή και τις συνέπειες αυτής στο κόστος κατασκευής και τον πληθωρισμό, που ήδη έχει μεταφραστεί σε αυστηροποίηση της νομισματικής πολιτικής από την πλευρά της ΕΚΤ. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius, η αξία των συμφωνιών αγοραπωλησίας ακινήτων εισοδήματος (π.χ. κτίρια γραφείων, ξενοδοχεία, καταστήματα και logistics) υπολογίζεται ότι ανήλθε σε περίπου 1,27 δισ. ευρώ παρουσιάζοντας άνοδο κατά 5,8% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
“Η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων συνέχισε να επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, παρά τις αυξημένες γεωπολιτικές αβεβαιότητες και τον περιορισμένο όγκο διαθέσιμων επενδυτικών προϊόντων. Η ισχυρή παρουσία ιδιωτικών κεφαλαίων, η διατήρηση του ενδιαφέροντος για ακίνητα υψηλής ποιότητας και η ολοκλήρωση σημαντικών συναλλαγών, όπως η εξαγορά του χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων της Prodea από την Εθνική Τράπεζα, επιβεβαιώνουν την ωρίμανση και τη διαρκή ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς”, ανέφερε η κα. Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius.
Η συμφωνία της Εθνικής με την Prodea αφορά στην επαναγορά, έναντι ποσού 510,5 εκατ. ευρώ των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων του δικτύου του τραπεζικού ομίλου. Πρόκειται για καταστήματα και μικρά γραφεία, τόσο στην Αττική, όσο και στην περιφέρεια. Με τον τρόπο αυτό, η Prodea απέκτησε σημαντική ρευστότητα για την υλοποίηση νέων επενδύσεων, που να υπηρετούν καλύτερα την υφιστάμενη επενδυτική στρατηγική της, που εστιάζει σε logistics, πολυτελή τουριστικά ακίνητα και “πράσινα” κτίρια γραφείων. Αντίστοιχα, η Εθνική Τράπεζα μειώνει τα λειτουργικά της έξοδα για την κάλυψη των στεγαστικών της αναγκών, καθώς μέχρι σήμερα, πλήρωνε ενοίκιο για τα συγκεκριμένα ακίνητα.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, η αγορά συνέχισε να στηρίζεται στην ισχυρή πορεία της ελληνικής οικονομίας, τη βελτίωση της αγοράς εργασίας και τη δυναμική του τουρισμού, ενώ οι επενδυτές επικεντρώθηκαν σε ακίνητα με σταθερές ταμειακές ροές, ισχυρούς μισθωτές και δυνατότητες δημιουργίας υπεραξίας μέσω αναβάθμισης ή επανατοποθέτησης. Στο πλαίσιο αυτό, ο τομέας του λιανεμπορίου ξεχώρισε, συγκεντρώνοντας επενδυτικά κεφάλαια 700 εκατ. ευρώ, χάρις ακριβώς στην συμφωνία μεταξύ της Prodea και της Εθνικής Τράπεζας, που αποτελεί και μία από τις μεγαλύτερες διαχρονικά στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων.
Σημαντικά κεφάλαια συνέχισε να προσελκύει και ο τομέας της φιλοξενίας, με επενδύσεις που προσέγγισαν τα 300 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική ελκυστικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος και τη συνεχιζόμενη παρουσία εγχώριων και διεθνών επενδυτών στον ξενοδοχειακό κλάδο. Στον τομέα των γραφείων, οι επενδύσεις διαμορφώθηκαν σε περίπου 140 εκατ., ευρώ με βασικούς αγοραστές ιδιώτες επενδυτές, family offices και εταιρείες που προχώρησαν σε αγορές γραφείων με σκοπό την ιδιόχρηση. Μεταξύ των σημαντικότερων συναλλαγών συγκαταλέγεται η εξαγορά από την Trastor ΑΕΕΑΠ τριών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας συνολικής αξίας 38,6 εκατ. ευρώ, καθώς και η πώληση του κτιρίου γραφείων της Ελλάκτωρ στο Χαλάνδρι έναντι 18,95 εκατ. ευρώ για τη στέγαση του Ερευνητικού Κέντρου “Αθηνά”.
Αντίστοιχα, ο τομέας των βιομηχανικών και logistics ακινήτων συγκέντρωσε επενδύσεις περίπου 90 εκατ. ευρώ, με τις περισσότερες συναλλαγές να αφορούν αγορές για ιδιόχρηση. Η επενδυτική δραστηριότητα παρέμεινε περιορισμένη λόγω της έλλειψης διαθέσιμων ποιοτικών ακινήτων, ενώ η ζήτηση για σύγχρονες αποθηκευτικές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών συνέχισε να ενισχύεται, υποστηριζόμενη από την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, των υπηρεσιών διανομής και των υποδομών εφοδιαστικής αλυσίδας.
Ως προς το προφίλ των επενδυτών, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 κυριάρχησαν οι ιδιώτες επενδυτές και τα family offices, ενώ θεσμικοί επενδυτές και ΑΕΕΑΠ πραγματοποίησαν επιλεκτικές τοποθετήσεις σε ακίνητα εισοδήματος και στρατηγικές επενδύσεις μακροπρόθεσμου χαρακτήρα. Παράλληλα, το ενδιαφέρον διεθνών κεφαλαίων παρέμεινε έντονο κυρίως στους κλάδους της φιλοξενίας και του λιανεμπορίου.
Στο σύνολο του 2025, είχαν υλοποιηθεί συμφωνίες ύψους 2,9 δισ. ευρώ, ποσό που συνιστούσε ετήσια αύξηση κατά 47% έναντι του 2024, με τα “family offices” να ξεχωρίζουν. Από τα 2,9 δισ. ευρώ, ποσοστό 30% προήλθε από το εξωτερικό (σχεδόν 1 δισ. ευρώ) και το υπόλοιπο 70% (2,03 δισ. ευρώ) από εγχώρια επενδυτικά κεφάλαια. Μεταξύ αυτών, το 46% προήλθε από family offices, με τον κ. Προκοπίου να δαπανά 700 εκατ. ευρώ για την εξαγορά του Astir Pallas. Ένα πρόσθετο 9,25% προήλθε από κεφάλαια των εγχώριων ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία), ενώ 9% από ξενοδοχειακούς ομίλους. Εκτός από την επένδυση του κ. Προκοπίου, σημαντικές κινήσεις πραγματοποίησαν επίσης, ο όμιλος Yoda του κ. Παπαλέκα, ο οποίος στο τέλος του 2025, ήρθε σε συμφωνία με την Prodea Investments για την εξαγορά ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 745 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Proprius, συνολικά το 2025, οι κατηγορίες που ξεχώρισαν ήταν τα γραφεία και τα ξενοδοχεία, απορροφώντας το 27,3% και 44,5% του συνολικού επενδυμένου κεφαλαίου αντίστοιχα. Οι επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο ανήλθαν σε 1,4 δισ. το 2025, ενώ ο κλάδος των γραφείων ακολούθησε με 750 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, η κατηγορία που σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο ήταν η λιανική, δηλαδή τα εμπορικά καταστήματα, καταγράφοντας αύξηση 143% σε 560 εκατ. ευρώ και σηματοδοτώντας ισχυρή επαναφορά της εμπιστοσύνης σε ακίνητα που συνδέονται με το λιανεμπόριο.
Πηγή: capital.gr
