Του Νίκου Ρουσάνογλου
Με ηπιότερο ρυθμό αύξησης κινούνται πλέον οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών, ενώ σταθερός παραμένει και ο ρυθμός ανόδου των ζητούμενων ενοικίων, σε μια εμφανή ένδειξη ηπιότερης ανάπτυξης της αγοράς κατοικίας κατά την διάρκεια του 2026. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από την ανάλυση του δείκτη τιμών SPI, που επιμελείται ο Spitogatos.gr, κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο του έτους, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στο σύνολο της χώρας σημείωσε αύξηση κατά 6,1%, έναντι αύξησης 9,7% που είχε καταγραφεί την ίδια περίοδο πέρσι. Αντίστοιχα, σε πανελλαδικό επίπεδο, η αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης δεν ξεπερνά το 1,3%, έναντι ανόδου 7,2% κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Ειδικότερα, στην Αττική, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης σημείωσε αύξηση κατά 5,3%, έναντι αύξησης 9,4%. Πρόκειται για μια εξέλιξη που καταδεικνύει την σημαντική ανοδική πίεση που άσκησε στις τιμές το πρόγραμμα “Σπίτι Μου 2”, το οποίο “έτρεξε” καθόλη την διάρκεια του 2025, ωθώντας τις ζητούμενες τιμές πώλησης προς τα πάνω, ειδικά στις περιοχές με μεγαλύτερο αριθμό επιλέξιμων κατοικιών, δηλαδή ακινήτων ηλικίας τουλάχιστον 20 ετών και μέγιστης αξίας έως 250.000 ευρώ.
Στον αντίποδα, τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά το δεύτερο τρίμηνο κατά 4,5%, έναντι αύξησης 4,4% του αντίστοιχου περσινού διαστήματος, συνεχίζοντας την ανοδική τους πορεία, ένεκα της σταθερά υψηλής ζήτησης.
Ανάμεσα στις περιοχές όπου παρατηρήθηκαν οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο, την πρώτη θέση καταλαμβάνει η Δροσιά, με άνοδο 30,2%. Στην περιοχή καταγράφεται αύξηση της προσφοράς (stock) διαθέσιμων μεζονετών και κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, οι οποίες συνήθως εμφανίζουν υψηλότερες τιμές. Ακολουθεί η Δάφνη με άνοδο 27%, η οποία συνοδεύεται επίσης από αύξηση του αποθέματος διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση, και συγκεκριμένα στούντιο και μεζονετών. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Λυκόβρυση, ο Ταύρος και η Νέα Φιλαδέλφεια. Στο κομμάτι της ενοικίασης, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφει η Δραπετσώνα 29,1%, ενώ ακολουθούν ο Υμηττός, η Πεντέλη, τα Μελίσσια και το Νέο Ψυχικό.
Στην Θεσσαλονίκη, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας σημείωσε αύξηση 7,7%, έναντι ανόδου 11,4% πριν από ένα χρόνο, εμφανίζοντας την ίδια τάση επιβράδυνσης με την Αττική, έστω κι αν ο ρυθμός της ανόδου είναι υψηλότερος. Παράλληλα, στην Θεσσαλονίκη παρατηρείται και στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης η ίδια τάση μείωσης του ρυθμού της ανόδου, καθώς αυτές αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό 6,6%, από 10,9% το ίδιο τρίμηνο του 2025.
Εν τω μεταξύ, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ανάλυση της αγοράς στεγαστικής πίστης κατά το δεύτερο τρίμηνο, από την IMS-FC, τον μεγαλύτερο μεσίτη πιστώσεων στεγαστικών δανείων και στρατηγικό συνεργάτη του Spitogatos. Σύμφωνα με την εταιρεία, οι τράπεζες χρηματοδοτούν όλο και μεγαλύτερο μέρος της αξίας των ακινήτων, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, καθώς ο μέσος δείκτης LTV (Loan to Value), δηλαδή το ποσοστό της αξίας που καλύπτεται από το στεγαστικό δάνειο, αυξήθηκε σε όλες τις κατηγορίες ποσού δανείου. Πρόκειται για μια εξέλιξη, που αποδίδεται στην αύξηση των μέσων ζητούμενων τιμών των κατοικιών, με αποτέλεσμα να αυξάνεται σε απόλυτους αριθμούς και το ποσό της ίδιας συμμετοχής που απαιτείται. Αυτό οδηγεί πολλούς ενδιαφερόμενους αγοραστές στην αναζήτηση υψηλότερου ποσοστού χρηματοδότησης, προκειμένου να καλύψουν το απαιτούμενο κεφάλαιο. Σε αυτό συμβάλλει τόσο η βελτιωμένη πιστοληπτική ικανότητα αρκετών αγοραστών, αλλά και η ύπαρξη περισσότερων προϊόντων που μπορούν να καλύψουν υψηλότερα ποσοστά χρηματοδότησης.
Με βάση τα στοιχεία της IMS-FC, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση του δείκτη LTV καταγράφεται στα χαμηλότερα ποσά δανείου, έως 50.000 ευρώ, όπου ο μέσος δείκτης διαμορφώθηκε στο 75,1%, έναντι 69,2% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Στα υψηλότερα ποσά δανείου, ο μέσος δείκτης LTV κυμαίνεται πλέον από 79% έως 84%, παρουσιάζοντας αυξήσεις από 6 έως 8,6 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2025.
Η πρακτική σημασία αυτής της μεταβολής είναι ιδιαίτερα σημαντική. Για παράδειγμα, αύξηση του ποσοστού χρηματοδότησης κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες αντιστοιχεί σε επιπλέον χρηματοδότηση 12.500 ευρώ για αγορά ακινήτου αξίας 250.000 ευρώ. Για πολλούς ενδιαφερόμενους, το ποσό αυτό μπορεί να αποτελέσει τον καθοριστικό παράγοντα που θα τους επιτρέψει να αποκτήσουν το ακίνητο που ανταποκρίνεται στις ανάγκες τους.
Πηγή: capital.gr
