Του Τάσου Δασόπουλου
Μέτρα και φορολογικού χαρακτήρα για να ανοίξουν τα 2.277.615 κλειστά ακίνητα ζητά το Γραφείο Προϋπολογισμού της Βουλής αφού θεωρεί ότι η επαναφορά των κενών ακινήτων στην αγορά είναι μεγαλύτερη προτεραιότητα από την αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας για την επίλυση του στεγαστικού.
Όπως τονίζει το Γραφείο στην έκθεση του για την οικονομία για το πρώτο τρίμηνο του 2026, το βασικό παράδοξο της ελληνικής αγοράς κατοικίας είναι ότι οι τιμές αυξάνονται έντονα, παρότι σημαντικό μέρος του οικιστικού αποθέματος παραμένει κενό. Σύμφωνα με την Απογραφή Πληθυσμού-Κατοικιών της ΕΛΣΤΑΤ, το 2021 οι κενές κατοικίες ανέρχονταν σε περίπου 2,28 εκατομμύρια, δηλαδή στο 34,5% του συνόλου των κατοικιών.
Όπως σημειώνεται, μια κενή κατοικία δεν είναι απαραίτητα και διαθέσιμη στην αγορά. Μπορεί να μην προσφέρεται ούτε για ενοικίαση ούτε για πώληση, λόγω νομικών ή κληρονομικών εκκρεμοτήτων, κακής κατάστασης, εποχικής χρήσης, γεωγραφικής αναντιστοιχίας με τη ζήτηση ή άλλων παραγόντων που περιορίζουν την πραγματική αξιοποίησή της. Μεταξύ 2011 και 2021, το συνολικό απόθεμα κατοικιών αυξήθηκε κατά 3,5%. Την ίδια περίοδο, όμως, οι κενές κατοικίες που προσφέρονταν για ενοικίαση μειώθηκαν κατά 10,4%, ενώ οι κενές κατοικίες που προσφέρονταν προς πώληση μειώθηκαν κατά 33,1%. Ως αποτέλεσμα, ο δείκτης αξιοποίησης του οικιστικού αποθέματος υποχώρησε από73,2% το 2011 σε 72,5% το 2021. Με τον όρο αξιοποίηση ορίζεται το ποσοστό του οικιστικού αποθέματος που είτε ήδη αξιοποιείται, δηλαδή δεν είναι κενό, είτε είναι διαθέσιμο προς αξιοποίηση, δηλαδή είναι κενό αλλά διαθέσιμο προς πώληση ή ενοικίαση. Η μεταβολή αυτή φαίνεται μικρή σε ποσοστιαίες μονάδες, αλλά είναι οικονομικά σημαντική ,καθώς αφορά ένα πολύ μεγάλο απόθεμα κατοικιών. Επίσης, η μεταβολή αυτή δεν αποτυπώνει πλήρως κατοικίες που μπορεί να έχουν ουσιαστικά αποσυρθεί από την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης επειδή διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση ή υπόκεινται σε άλλους περιορισμούς.
Μέτρα πολιτικής
Στην κατεύθυνση αυτή το Γραφείο Προϋπολογισμού της Βουλής προτείνει:
•Την παροχή φορολογικών κινήτρων για μακροχρόνιες μισθώσεις. Ο επικεφαλής του γραφείου καθηγητής κ. Γιάννης Τσουκαλάς διευκρίνισε ότι ως φορολογικά κίνητρα δεν εννοεί απαραίτητα την αύξηση την φορολόγησης στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά περαιτέρω κίνητρα για το άνοιγμα των κλειστών ακινήτων.
•Τη συνέχιση της στήριξης των ιδιοκτητών με κίνητρα για ανακαινίσεις κατοικιών.
•Την απλοποίηση των διαδικασιών για κληρονομιές και για την επίλυση των νομικών προβλημάτων στα ακίνητα
•Την στοχευμένη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε περιοχές υψηλής πίεσης
•Και τέλος, συμπληρωματικές δημόσιες επενδύσεις σε κοινωνική και προσιτή κατοικία.
Σε σωστή πορεία η οικονομία
Σε ό,τι αφορά την πορεία της οικονομίας ο κ. Τσουκαλάς ανακοίνωσε ότι η ανάπτυξη αναμένεται να κινηθεί με ρυθμό 1,9%, με ένα εύρος πρόβλεψης από 2,1% έως και 1,7%. Η οριακή αναθεώρηση από την προηγούμενη πρόβλεψη για ανάπτυξη κατά 2,1% του ΑΕΠ οφείλεται στην ενεργειακή κρίση και τις υψηλές τιμές των καυσίμων.
Στο τετράμηνο παράλληλα η ελληνική οικονομία συνεχίζει την ανοδική της πορεία. Το Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν (ΑΕΠ) κατέγραψε αύξηση 2,0% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2025 σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ενώ το αντίστοιχο μέγεθος στην Ευρωζώνη είναι 0,3%. Σε αυτή την επίδοση συνετέλεσαν η αύξηση της ιδιωτικής κατανάλωσης (0,7%), η αύξηση των εξαγωγών αγαθών και υπηρεσιών (2,4% συνολικά, 3,1% για υπηρεσίες και 2,8% για αγαθά) και η αύξηση της δημόσιας κατανάλωσης (1,6%). Οι επενδύσεις παγίου κεφαλαίου αυξήθηκαν κατά 12,1% με αύξηση σε όλες τις συνιστώσες. Αρνητική για τον ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ ήταν η συμβολή της αύξησης των εισαγωγών αγαθών και υπηρεσιών (0,5% συνολικά, αύξηση 3,2% για υπηρεσίες και μείωση 0,6% για αγαθά).
Τέλος, το επίσημο δημοσιονομικό αποτέλεσμα (ισοζύγιο) της Γενικής Κυβέρνησης για το 2025 σε όρους ESA 2010 διαμορφώθηκε στα 4.290 εκατ. ευρώ, ή 1,7% του ΑΕΠ. Το πρωτογενές αποτέλεσμα διαμορφώθηκε στα 12.131 εκατ. ευρώ, ή 4,9% του ΑΕΠ. Για το τετράμηνο Ιανουαρίου – Απριλίου 2026 το Ενοποιημένο Πρωτογενές Αποτέλεσμα Γενικής Κυβέρνησης με προσαρμογές καταγράφει πλεόνασμα 5.896 εκατ. ευρώ (2,3% του ΑΕΠ), αυξημένο κατά 962 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με το αντίστοιχο τετράμηνο του 2025. Τα έσοδα από τον ΦΠΑ παρουσιάζουν αύξηση κατά 1.120 εκατ. ευρώ, εν μέρει στην σημαντική άνοδο των ταξιδιωτικών εισπράξεων και εν μέρει στην άνοδο της ιδιωτικής κατανάλωσης.
Πηγή: capital.gr
