Της Βίκυς Κουρλιμπίνη
Ανοδική πορεία κατέγραψε η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα τον Μάιο: η ζήτηση αυξήθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση, την ώρα που σε ευρωπαϊκό επίπεδο σημειώθηκε συνολική πτώση 1,1%, σύμφωνα με την έκθεση της AirDNA, με δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb και VRBO .
Την ίδια ώρα, η προσφορά υποχώρησε οριακά κατά 2,3%, με τις διαθέσιμες καταχωρίσεις να διαμορφώνονται στις 142 χιλιάδες. Έτσι, η ενίσχυση της ζήτησης σε συνδυασμό με τη μικρή μείωση της διαθέσιμης προσφοράς οδήγησε σε αύξηση της πληρότητας κατά 5,4%, στο 58,1%, τονίζεται στη έκθεση.
Παράλληλα, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) ενισχύθηκε κατά 9,1%, φτάνοντας τα 135,5 ευρώ. Ως αποτέλεσμα της ισχυρότερης ζήτησης, της υψηλότερης πληρότητας και της ανόδου των τιμών, τα έσοδα ανά διαθέσιμη μονάδα (RevPAR) διαμορφώθηκαν στα 78,7 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 15,1% σε σχέση με τον Μάιο του προηγούμενου έτους.
Σημειώνεται πως η αύξηση των διαθέσιμων καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη παρέμεινε σταθερή τον Μάιο, με τον συνολικό αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων να ανέρχεται σε 3,86 εκατομμύρια, αυξημένος κατά 2,6% σε ετήσια βάση.
Σε απόλυτους αριθμούς, η ευρωπαϊκή αγορά προσέθεσε περίπου 99.000 νέες καταχωρήσεις σε σύγκριση με τον Μάιο του 2025 και περισσότερες από 265.000 σε σχέση με τον Μάιο του 2024, γεγονός που καταδεικνύει ότι η προσφορά εξακολουθεί να διευρύνεται, έστω και με πιο ήπιους ρυθμούς.
Στις 20 μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης, ωστόσο, η εικόνα διαφοροποιήθηκε σημαντικά. Οι πέντε μεγαλύτερες αγορές κατέγραψαν μέση αύξηση προσφοράς 1,9%, χαμηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 2,6%. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στην Ισπανία, όπου οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 14% μετά διαγραφές που τέθηκαν σε εφαρμογή στις αρχές του τρίτου τριμήνου του 2025. Εξαιρουμένης της Ισπανίας, οι μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές συνέχισαν να εμφανίζουν ισχυρή δυναμική, με τη Γερμανία να καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση, της τάξης του 6,3% σε ετήσια βάση.
Στην Κροατία, ο Μάιος αποτέλεσε τον δέκατο συνεχόμενο μήνα υποχώρησης της προσφοράς, εξέλιξη που αποδίδεται στην εξασθένηση της ζήτησης έπειτα από μια περίοδο υπερβολικών αυξήσεων τιμών. Στην Ελλάδα, υπογραμμίζεται στην έκθεση της AirDNA, η προσφορά ακολουθεί επίσης πτωτική πορεία από τον Οκτώβριο του 2025, όταν τέθηκαν σε ισχύ οι νέοι κανονισμοί για την εφαρμογή αυστηρότερων προδιαγραφών στα ακίνητα.
Αντιδράσεις στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων προκαλεί διάταξη για τον ΑΜΑ
Την ίδια ώρα, έντονο προβληματισμό και αναστάτωση στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει προκαλέσει η διάταξη του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών που προβλέπει τη διαγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μετά από μεταβίβαση ακινήτου στις περιοχές όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων ΑΜΑ. Παράγοντες του κλάδου εκφράζουν ανησυχίες για τις επιπτώσεις που ενδέχεται να έχει η ρύθμιση τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στην αξία των ακινήτων που δραστηριοποιούνται νόμιμα στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Μεταξύ αυτών, ο Stama Greece, που εκπροσωπεί εταιρείες διαχείρισης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, εκφράζει την αντίθεσή του στη συγκεκριμένη πρόβλεψη, υποστηρίζοντας ότι επηρεάζει ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν αποκτήσει ή αξιοποιήσει ακίνητα ακολουθώντας το ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Ο φορέας εκτιμά ότι, εφόσον η διάταξη εφαρμοστεί, περισσότεροι από 10.000 ιδιοκτήτες ενδέχεται να επηρεαστούν σε περιπτώσεις κληρονομιάς, γονικής παροχής ή άλλης μορφής νόμιμης μεταβίβασης ακινήτου.
Ο Stama Greece υποστηρίζει ότι η πρόβλεψη αυτή μπορεί να επηρεάσει την αξία ακινήτων που διαθέτουν ενεργό ΑΜΑ, καθώς οι νέοι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να συνεχίσουν τη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης υπό το ίδιο καθεστώς.
Παράλληλα, ο σύνδεσμος επισημαίνει ότι τα τελευταία χρόνια έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικές επενδύσεις σε ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, με την ανακαίνιση πρώην γραφείων, καταστημάτων και επαγγελματικών χώρων που παρέμεναν ανενεργοί. Κατά τον φορέα, μέρος αυτών των ακινήτων δεν είναι κατάλληλο για μακροχρόνια κατοικία, γεγονός που, όπως αναφέρει, περιορίζει την πιθανότητα ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών μέσω της συγκεκριμένης ρύθμισης.
Υπενθυμίζεται πως από την 1η Ιουλίου έως την 31η Δεκεμβρίου 2026 δεν επιτρέπεται η εγγραφή για πρώτη φορά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ακινήτων που βρίσκονται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του δήμου Θεσσαλονίκης. Επιπλέον, από πέρσι έχει εφαρμοστεί αντίστοιχο μπλόκο στην Αθήνα, με την αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για το 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα, το οποίο έχει παραταθεί μέχρι και τα τέλη του έτους. Σε αυτά περιλαμβάνονται περιοχές όπως το Κουκάκι, η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, το Παγκράτι, το Μετς, ο Νέος Κόσμος, ο Βοτανικός, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τα Πετράλωνα, το Ρουφ και το Θησείο.
Πηγή: capital.gr
