Της Βίκυς Κουρλιμπίνη
Συνεχίζεται η ανοδική πορεία του τουρισμού στην Αθήνα, με τις αφίξεις επισκεπτών και τις διανυκτερεύσεις να καταγράφουν συνεχόμενη αύξηση. Η ενίσχυση της ζήτησης για ταξίδια city break, η διεύρυνση των απευθείας αεροπορικών συνδέσεων (ειδικά από την αγορά των ΗΠΑ, που αποτελεί κομβική δεξαμενή επισκεπτών και εσόδων για την πρωτεύουσα) και η μείωση της εποχικότητας είναι οι τρεις νέες συνιστώσες που διαμορφώνουν, όπως τονίζουν ξενοδόχοι της πόλης, τη νέα τουριστική πραγματικότητα.
Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι η Αθήνα για αρκετά χρόνια λειτουργούσε κυρίως ως ενδιάμεσος σταθμός για επισκέπτες που συνέχιζαν προς τα νησιά ή προς άλλους δημοφιλείς καλοκαιρινούς προορισμούς. Μετά την πανδημία, ωστόσο, παρατηρείται αύξηση των ταξιδιωτών που επιλέγουν να παραμείνουν περισσότερες ημέρες στην πρωτεύουσα.
Αύξηση αφίξεων και δαπάνης
Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της Έρευνας Ικανοποίησης Επισκεπτών Αθηνών – Αττικής του Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών και της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών σε συνεργασία με την GBR Consulting, έξι στους δέκα επισκέπτες πραγματοποιούν διανυκτέρευση στην πόλη, ενώ το 29% παραμένει αποκλειστικά στην Αθήνα.
Η μέση διάρκεια παραμονής στην πρωτεύουσα φτάνει πλέον τις τρεις ημέρες, ενώ συνολικά στην Ελλάδα οι επισκέπτες παραμένουν κατά μέσο όρο δέκα ημέρες. Παράλληλα, αυξάνεται και η τουριστική δαπάνη στην πόλη, η οποία ανέρχεται πλέον στα 135 ευρώ (2025) ανά επισκέπτη ημερησίως, έναντι 123 ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση 10%.
Τα στοιχεία δείχνουν σημαντικές αλλαγές στη γεωγραφική προέλευση των επισκεπτών τα τελευταία χρόνια. Το 2007 η Ευρώπη κατείχε το μεγαλύτερο μερίδιο με 58%, ενώ η αμερικανική αγορά περιοριζόταν στο 14%, κυρίως λόγω της έλλειψης απευθείας πτήσεων. Σήμερα το μερίδιο των επισκεπτών από τις ΗΠΑ έχει αυξηθεί στο 19%, γεγονός που αποδίδεται στην ενίσχυση των απευθείας αεροπορικών συνδέσεων. Αντίστοιχα, το ποσοστό των επισκεπτών από την Ε.Ε. διαμορφώνεται πλέον στο 48%, ενώ η Μέση Ανατολή καταλαμβάνει μερίδιο 6%.
Υπενθυμίζεται πως το α’ τρίμηνο του 2026 έκλεισε με θετικό πρόσημο για τα αθηναϊκά ξενοδοχεία. Η μέση πληρότητα αυξήθηκε κατά 2,4% σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2025 (+7,8%), διατηρώντας τη θετική τάση της αγοράς.
Ανάλογη πορεία καταγράφηκε και στους βασικούς δείκτες απόδοσης. Η μέση τιμή δωματίου (ADR) ενισχύθηκε κατά 2% σε σχέση με το 2025 και κατά 9,7% έναντι του 2024, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) κατέγραψε αύξηση 4,5%.
Τονίζεται πως πέρσι η επιβατική κίνηση στο αεροδρόμιο “Ελευθέριος Βενιζέλος” έφτασε τους 34 εκατ. επιβάτες, περίπου 2 εκατ. περισσότερους από το 2024. Τα πρώτα στοιχεία του 2026 επιβεβαιώνουν τη θετική δυναμική, με την επιβατική κίνηση του α’ τριμήνου να φτάνει τους 6,3 εκατ. επιβάτες (+8,1%) και τη διεθνή κίνηση τους 4,5 εκατ. επιβάτες (+8,5%).
Μπαράζ νέων επενδύσεων
Παράλληλα, συνεχίζονται οι επενδύσεις στον κλάδο της φιλοξενίας, με νέες ξενοδοχειακές μονάδες να προστίθενται στον τουριστικό χάρτη της πρωτεύουσας.
Το Conrad Athens The Ilisian ξεκίνησε τη λειτουργία του στις 23 Απριλίου, σηματοδοτώντας τη νέα εποχή του ιστορικού κτιρίου όπου για δεκαετίες στεγαζόταν το Hilton Athens. Ο συνολικός προϋπολογισμός της επένδυσης άγγιξε τα 340 εκατ. ευρώ και το ξενοδοχείο λειτουργεί ήδη με πληρότητες πάνω από το 50%. Η νέα ξενοδοχειακή μονάδα διαθέτει 278 δωμάτια και σουίτες και το επόμενο διάστημα αναμένεται να ξεκινήσει η λειτουργία όλων των εμπορικών καταστημάτων.
Στο project περιλαμβάνεται και η ανάπτυξη κατοικιών με ξενοδοχειακές υπηρεσίες. Τα 18 Conrad Residences αναμένεται να διατεθούν το επόμενο διάστημα, με δυνατότητα βραχυχρόνιας ή μεγαλύτερης διάρκειας διαμονής. Παράλληλα, οι 37 Waldorf Astoria Residences εκτιμάται ότι θα τεθούν σε λειτουργία έως το τέλος του έτους, με ανεξάρτητη πρόσβαση από τη λεωφόρο Μιχαλακοπούλου.
Μία από τις μεγαλύτερες ξενοδοχειακές επενδύσεις που προωθούνται στο κέντρο της Αθήνας είναι η αξιοποίηση του ιστορικού Μεγάρου Σλήμαν-Μελά στην οδό Πανεπιστημίου 46, έργο που αναπτύσσει ο όμιλος Mitsis. Το project βρίσκεται στο στάδιο των τελικών εγκρίσεων, ενώ η έναρξη των εργασιών τοποθετείται χρονικά μέσα στο 2027. Η επένδυση αφορά τη μετατροπή του διατηρητέου κτιρίου σε ξενοδοχείο 5 αστέρων, με σύγχρονες υποδομές φιλοξενίας, συνεδριακούς χώρους και πολιτιστικές χρήσεις. Υπενθυμίζεται ότι η συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης με τον ΕΦΚΑ υπεγράφη τον Ιανουάριο του 2023 και έχει διάρκεια 35 ετών, με δυνατότητα επέκτασης για ακόμα 10 χρόνια. Ο προϋπολογισμός της επένδυσης ανέρχεται στα 36 εκατ. ευρώ.
Το 9ώροφο κτίριο της ΧΑΝ (Χριστιανική Αδελφότητα Νέων) στη συμβολή των οδών Ακαδημίας 36 και Ομήρου μετατρέπεται σε πεντάστερο ξενοδοχείο. Το έργο, ύψους περίπου 5 εκατ. ευρώ, αφορά ανακαίνιση και στατική ενίσχυση του 3.700 τ.μ. κτιρίου από τον λιβανέζικων συμφερόντων όμιλο YHE Hotel Establishment.
Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται η νέα ξενοδοχειακή επένδυση της Blend Development στη Λεωφόρο Συγγρού, μετά την έκδοση της απαιτούμενης οικοδομικής άδειας που επιτρέπει την έναρξη των εργασιών ανάπτυξης. Το σχέδιο αφορά την ανακατασκευή και αξιοποίηση υφιστάμενου ακινήτου στη Συγγρού 74, ενός κτιρίου με έτος κατασκευής το 1928. Με βάση τον σχεδιασμό, το ακίνητο πρόκειται να μετατραπεί σε ξενοδοχειακή μονάδα τεσσάρων αστέρων, επτά επιπέδων, με περίπου 50 δωμάτια και συνολική επιφάνεια που θα προσεγγίζει τα 2.300 τ.μ.
Έπειτα από διαδοχικούς άγονους διαγωνισμούς, το πρώην ξενοδοχείο Ambassadeur στην οδό Σωκράτους 65-67, στην περιοχή της Ομόνοιας, πέρασε στη Nova Construction. Βάσει των όρων της σύμβασης με τον ΕΦΚΑ, το ακίνητο θα επαναλειτουργήσει ως ξενοδοχειακή μονάδα τουλάχιστον τριών αστέρων. Το κτίριο διαθέτει συνολική επιφάνεια 10.247 τ.μ. και περιλαμβάνει δύο υπόγεια, ισόγειο, ημιώροφο, οκτώ ορόφους και δώμα, σε οικόπεδο έκτασης 2.363 τ.μ.
Πηγή: capital.gr
