Του Νίκου Ρουσάνογλου
Τα νέα τους βήματα για την περαιτέρω μεγέθυνσή τους σχεδιάζουν οι ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία), με την έμφαση να δίνεται στην εξειδίκευσή τους σε συγκεκριμένους “θύλακες” της αγοράς, αλλά και την υλοποίηση έργων ανάπτυξης ακινήτων του χαρτοφυλακίου τους. Παράλληλα, η στόχευση είναι και προς την επενδυτική κοινότητα, προκειμένου οι ελληνικές ΑΕΕΑΠ να βελτιώσουν το πώς αξιολογούνται από τα ξένα θεσμικά χαρτοφυλάκια, προκειμένου να αποκτήσουν ακόμα καλύτερη πρόσβαση σε κεφάλαια.
Σχετικά με το πώς βλέπουν τις ΑΕΕΑΠ οι επενδυτές, ο κ. Νίκος Μπαζιώτης CFO/CIO της Premia Properties ανέφερε ότι “είναι προφανές πως δεν έχουμε την ανταπόκριση που θα θέλαμε και αυτό είναι κάτι που φαίνεται και στο discount που υπάρχει στη μετοχή. Αντίθετα, στα ομόλογα είναι διαφορετικά τα πράγματα, καθώς βλέπουμε μια μεγαλύτερη σταθερότητα που ευνοεί τις εταιρείες ακινήτων”. Αναφερόμενος στην πρόσφατη έκδοση ομολόγου της Premia, ύψους 150 εκατ. ευρώ, ο κ. Μπαζιώτης τόνισε ότι “είμαστε μια δημόσια εταιρεία που μας αρέσει να είμαστε στην αγορά. Στη συγκεκριμένη περίπτωση υπήρχε μια αγορά που ήταν ανοιχτή στην Ελλάδα, με αρκετές μεγάλες εταιρείες να την αξιοποιούν και αποφασίσαμε να βγούμε και εμείς με ομόλογο”. Αναφέρθηκε στην ανησυχία που προέκυψε στο διεθνές περιβάλλον και έκανε την Premia να φέρει κάποιες εβδομάδες πιο νωρίς την έκδοση, επισημαίνοντας ότι δεν ήταν εύκολες οι αποφάσεις σε αυτό το περιβάλλον, αλλά τόνισε ότι η Premia ούτες ή άλλωσε έχει μεγαλώσει αυτή την 5ετία χωρίς να βρει ποτέ νορμάλ συνθήκες.
Ο Νίκος Μπαζιώτης, CFO/CIO της Premia Properties, αναφέρθηκε στην πρόσφατη έκδοση ομολόγου που έκανε η επιχείρηση λέγοντας ότι είμαστε μια δημόσια εταιρεία που μας αρέσει να είμαστε στην αγορά. Στη συγκεκριμένη περίπτωση υπήρχε μια αγορά που ήταν ανοιχτή στην Ελλάδα, με αρκετές μεγάλες εταιρείες να την αξιοποιούν και αποφασίσαμε να βγούμε και εμείς με ομόλογο, πρόσθεσε. Αναφέρθηκε στην ανησυχία που προέκυψε στο διεθνές περιβάλλον και έκανε την Premia να φέρει κάποιες εβδομάδες πιο νωρίς την έκδοση, επισημαίνοντας ότι δεν ήταν εύκολες οι αποφάσεις σε αυτό το περιβάλλον, αλλά τόνισε ότι η Premia ούτες ή άλλωσε έχει μεγαλώσει αυτή την 5ετία χωρίς να βρει ποτέ νορμάλ συνθήκες.
Άλλωστε, κατά τα πέντε χρόνια λειτουργίας της Premia, η εταιρεία έχει αντλήσει πάνω από 400 εκατ. ευρώ, ενώ οι βασικοί της μέτοχοι είναι κατά βάση ξένοι επενδυτές, ενώ στην πρόσφατη αύξηση κεφαλαίου, συμμετείχαν και σημαντικοί ιδιώτες επενδυτές, όπως η οικογένεια Σκλαβενίτη και ο Γιάννης Αντετοκούνμπο. Ο κ. Μπαζιώτης εξέφρασε και την προσδοκία του ότι με την νέα εποχή της Euronext στο Χρηματιστήριο Αθηνών θα υπάρξει μεγαλύτερη ορατότητα σε διεθνείς επενδυτές. Τέλος, αναφέρθηκε στις ανάγκες σταθεροποίησης του κανονιστικού πλαισίου και συγκεκριμένα του φορολογικού που θα πρέπει να ρυθμιστεί. Όπως εξήγησε, είναι κάτι που σε περιόδους όπως τώρα δημιουργεί μια αβεβαιότητα και σε κάνει penalise όταν ανεβαίνουν τα επιτόκια, ενώ είμαστε εταιρείες φτιαγμένες για να αντλούν κεφάλαια.
Παράλληλα, ο κ. Μπαζιώτης εξήγησε και την νέα στρατηγική της Premia, που δίνει έμφαση στον τομέα της φιλοξενίας, τις φοιτητικές κατοικίες και την ενεργητική διαχείριση ακινήτων. Όπως είπε, “έχουμε επιλέξει στρατηγικά και πιο mainstream κλάδους αλλά και ένα κομμάτι σε άλλους όχι τόσο δημοφιλής. Αρχικά είχαμε τοποθετηθεί κυρίως στα logistics, αλλά πλέον έχει πέσει το ποσοστό τους στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, σε περίπου 20%, με τα ξενοδοχεία να καταλαμβάνουν πλέον υψηλότερο ποσοστό”. “Μας αρέσει να μπαίνουμε σε δύσκολες συναλλαγές για να βγάζουμε μεγαλύτερη αξία, όπως για παράδειγμα ΣΔΙΤ αλλά και οι συνεργασίες. Όπως εξήγησε, “όταν έχεις φτιάξει ένα pool ακινήτων προσπαθείς να δημιουργήσεις αξίας με λογική διαφοροποίησης και συνεργασίας. Στην Premia το 2020 είχαμε 100 εκατ. ευρώ και είμαστε τώρα στα 700 εκατ. με στόχο να περάσουμε σύντομα το 1 δισ. ευρώ”.
Νέες αναπτύξεις εν όψει από την Orilina Properties
Την αξιοποίηση και των υφιστάμενων ακινήτων της σε Πειραιά και Θεσσαλονίκη δρομολογεί το επόμενο διάστημα η διοίκηση της Orilina Properties ΑΕΕΑΠ. Όπως σημείωσε η διευθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας, κα. Αγγελική Τούζιου, στον Πειραιά, η εταιρεία “τρέχει” μελέτη για την αξιοποίηση του ιστορικού κτιρίου που έχει αποκτήσει στο κέντρο του Πειραιά (“Ρολόι”), το οποίο σχεδιάζει να μετατρέψει σε επιπλωμένες κατοικίες, που θα μπορούν να αξιοποιηθούν επενδυτικά με διάφορα μοντέλα (π.χ. βραχυχρόνια, μακροχρόνια μίσθωση κτλ.). Ανάλογος είναι και ο προσανατολισμός για τα ακίνητα που διαθέτει η εταιρεία στη Θεσσαλονίκη, πολύ κοντά στο εμπορικό κέντρο “Mediterranean Cosmos”. Εκεί δρομολογούνται μικτές χρήσεις, που θα περιλαμβάνουν ισόγειους εμπορικούς χώρους και διαμερίσματα στους πιο πάνω ορόφους. Επίσης, αξιολογούνται και πιθανές εξαγορές ακινήτων εισοδήματος, καθώς η εισηγμένη διαθέτει σημαντική ρευστότητα, λόγω του χαμηλού της δανεισμού και της ανοικτής πιστωτικής γραμμής που διαθέτει.
Αναφορικά με την επένδυση της εταιρείας στο Ελληνικό, η κα. Τούζιου ανέφερε ότι το συγκρότημα κατοικιών Marina Residences by Kengo Kuma βρίσκεται σε πλήρη κατασκευαστική εξέλιξη και αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το 2027, συμβαδίζοντας χρονικά με την ολοκλήρωση μεγάλου μέρους της πρώτης φάσης του έργου στο Ελληνικό. Ήδη μάλιστα, έχει κρατηθεί ή προπωληθεί το 65% των διαθέσιμων κατοικιών. “Οι πελάτες μας είναι και Έλληνες σε ποσοστό 45%, ενώ το υπόλοιπο 45% αφορά κυρίως ανθρώπους από χώρες της Ευρώπης και το υπόλοιπο 10% προέρχεται από την Μέση Ανατολή”, σημείωσε η επικεφαλής της Orilina. Σε ό,τι αφορά την γειτονική ιδιωτική λέσχη, αυτή αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το 2028 και θα προσφέρει μια σειρά υπηρεσιών (εστίαση, αθλητισμό, σπα κτλ.) όχι μόνο στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, αλλά και σε άλλους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες του Ελληνικού, προσφέροντας και μια ευκαιρία κοινωνικοποίησης για τους αγοραστές του Marina Residences by Kengo Kuma.
Το νέο κτίριο γραφείων της Briq
Aπό την πλευρά του, ο CFO της BriQ Properties Εμμανουήλ Ανδρικάκης αναφέρθηκε στη επένδυση της εταιρείας στη περιοχή μεταξύ ΣΕΦ και Φαλήρου όπου θα γίνει μια μεγάλη ανάπλαση, μέσω του πάρκου Aenaon, ίσως η μεγαλύτερη μετά το Ελληνικό. Όπως είπε, “πρόκειται για ένα κτίριο που είχε αγοραστεί το 2017 και τώρα πλέον με τη βοήθεια του RRF (Ταμείο Ανάκαμψης) το ολοκληρώσαμε, με 5 ορόφους και συνολικό εμβαδόν 2.300 τ.μ. Πρόκειται για σημείο με πολύ καλή πρόσβαση, καθώς θεωρούμε ότι υπάρχει δυνατότητα μεγάλης ανάπτυξης στη περιοχή και φαίνεται λογική εξέλιξη να φύγουμε από το Μαρούσι, αποφεύγοντας την κίνηση και πηγαίνοντας στην θάλασσα”.
Μιλώντας γενικότερα για την επενδυτική στρατηγική Briq, ο Εμμ. Ανδρικάκης αναφέρθηκε σε μικρές στοχευμένες κινήσεις που την προφυλάσσουν από κινδύνους, όπως για παράδειγμα η αύξηση των επιτοκίων. Σημείωσε ότι η εταιρεία διαθέτει πρόγραμμα επανεπένδυσης μέσα από το οποίο οι μέτοχοι μάς χρηματοδοτούν και υπογράμμισε ότι στην εταιρεία “δεν θέλουμε να θυσιάσουμε τις αποδόσεις για το μέρισμα”.
Πηγή: capital.gr
