Με κεντρικό θέμα “Νέα Εποχή για την Αγορά Ακινήτων – Ευκαιρίες & Προκλήσεις”, πραγματοποιήθηκε χθες στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών το 4ο Συνέδριο Real Estate του Capital.gr και του Forbes Greece, συγκεντρώνοντας κορυφαία στελέχη της αγοράς, επενδυτές, θεσμικούς παράγοντες και εκπροσώπους της κυβέρνησης. Το συνέδριο ανέδειξε τις μεγάλες μεταβολές στην αγορά κατοικίας, τις προκλήσεις της στεγαστικής κρίσης, τις επενδύσεις, τις αναπλάσεις, τις αλλαγές χρήσης, αλλά και τις προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων μέσα σε ένα ασταθές διεθνές περιβάλλον.
Στην έναρξη των εργασιών παρουσιάστηκε η έρευνα της Prosperty από τον CEO της εταιρείας Prosperty, Αντώνη Μαρκόπουλο, ο οποίος τόνισε ότι το μεγαλύτερο εμπόδιο για την αγορά κατοικίας δεν είναι η δόση του δανείου αλλά η αδυναμία συγκέντρωσης της προκαταβολής. Όπως ανέφερε, ακόμη και ζευγάρια με μεσαία εισοδήματα χρειάζονται δεκαετίες για να αποταμιεύσουν το αρχικό κεφάλαιο, γεγονός που ενισχύει την εξάρτηση από την οικογενειακή στήριξη.
Στο πρώτο πάνελ με τίτλο “Πώς αλλάζει η εικόνα της αγοράς κατοικίας; Ποιες οι τάσεις που διαμορφώνονται;”, το οποίο συντόνισε ο δημοσιογράφος του Capital.gr Νίκος Ρουσάνογλου, ο Φώτης Γιόφτσιος, CEO & VP της Ten Brinke Hellas, σημείωσε ότι η πανδημία άλλαξε οριστικά τα χαρακτηριστικά της ζήτησης, αυξάνοντας την ανάγκη για μεγαλύτερους χώρους και ποιοτικότερη κατοικία, ενώ το αυξημένο κόστος κατασκευής καθιστά πλέον τα νεόδμητα απρόσιτα για μεγάλο μέρος της μεσαίας τάξης.
Ο Κυριάκος Καμπούρης, CEO της IMS FC, ανέδειξε τη σημασία της τραπεζικής χρηματοδότησης, προβλέποντας ότι οι στεγαστικές χρηματοδοτήσεις μπορεί να φθάσουν τα 2,7 δισ. ευρώ το 2026, με βασικό μοχλό το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”. Ο Ανδρέας Πρωτόπαπας, Γενικός Διευθυντής της FinTHESIS, υπογράμμισε τον αυξανόμενο ρόλο των συμβούλων στεγαστικών δανείων, ενώ ο Γιώργος Ρέκας της Sioufas and Associates Law Firm εστίασε στα προβλήματα των μεταβιβάσεων, της γραφειοκρατίας και των αδειοδοτήσεων.
Στο δεύτερο πάνελ με τίτλο “Αλλάζει το τοπίο στις κατασκευές – Η ζήτηση από το εξωτερικό φέρνει και αλλαγές χρήσης”, το οποίο συντόνισε ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης, Επιχειρηματίας και Αναλυτής Αγοράς Ακινήτων, η Έλενα Καφούρου, Ιδρύτρια και Managing Director της Biosymo, ανέδειξε τη σημασία της βιωσιμότητας και των πιστοποιήσεων LEED, τονίζοντας ότι τα κτίρια του μέλλοντος πρέπει να υπηρετούν όχι μόνο την ενεργειακή απόδοση αλλά και την ποιότητα ζωής.
Η Λιλιάνα Κουλουμπή, Νομικός και Head of G.R.C. της Dominion Group, μίλησε για την ανάπτυξη της Golden Visa μέσω αλλαγών χρήσης και αποκατάστασης παλαιών κτιρίων, υπογραμμίζοντας ότι η ελληνική γραφειοκρατία παραμένει σημαντικό εμπόδιο για τους ξένους επενδυτές. Ο Δημήτρης Βέρρος, Founding & Managing Partner της Verros & Associates Law Firm, ανέλυσε τις νέες ρυθμίσεις της Golden Visa και τις “κόκκινες σημαίες” στους νομικούς ελέγχους ακινήτων.
Ο Μιχάλης Μπελέγρης, Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός και Managing Partner της belegris + partners | Construction Studio, σημείωσε ότι η ανακαίνιση έχει πλέον μετατραπεί σε επενδυτικό εργαλείο υψηλής υπεραξίας, ενώ ο Παναγιώτης Νεράντζης, Director Planning & Development της Arbitrage Development, τόνισε ότι η αξιοποίηση του ανενεργού κτιριακού αποθέματος μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσίασε η συζήτηση της δημοσιογράφου του Capital.gr Σίσσυς Σταυροπιερράκου με τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, για το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙ.ΔΑ.). Ο κ. Πιτσιλής χαρακτήρισε το εγχείρημα “άλλη πίστα”, καθώς θα συνδέσει Κτηματολόγιο, φορολογικά στοιχεία και μισθώσεις σε μια ενιαία πλατφόρμα. Αποκάλυψε μάλιστα ότι η ΑΑΔΕ ελέγχει ήδη περίπου 20.000 ΑΦΜ για αποκλίσεις και παρατυπίες.
Στο πάνελ “Επενδυτικές εταιρείες ακινήτων: Προκλήσεις και ευκαιρίες το 2026”, που επίσης συντόνισε ο Νίκος Ρουσάνογλου, η Αγγελική Τούζιου, CEO της Orilina, αναφέρθηκε στη μεγάλη επένδυση της εταιρείας στο Ελληνικό και στη ζήτηση για “trophy assets”. Ο Νίκος Μπαζιώτης, CFO/CIO της Premia Properties, μίλησε για τη στρατηγική διαφοροποίησης της εταιρείας και την επέκταση στη φιλοξενία, ενώ ο Εμμανουήλ Ανδρικάκης, CFO της BriQ Properties, ανέδειξε τη δυναμική της ανάπλασης της περιοχής μεταξύ ΣΕΦ και Φαλήρου.
Ο Δημήτρης Παπούλης, CEO της Trade Estates, υπογράμμισε τη σημασία των logistics και των retail parks, σημειώνοντας ότι η εταιρεία χρησιμοποιεί ήδη τεχνολογίες τεχνητής νοημοσύνης και internet of things για τη βελτίωση της εμπορικής εμπειρίας.
Σε ξεχωριστή συζήτηση με τον Νίκος Ρουσάνογλου, ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, CEO της Dimand, χαρακτήρισε τον Ελαιώνα και τον Βοτανικό ως “την τελευταία μεγάλη ευκαιρία της Αθήνας”, τονίζοντας ότι τα μεγάλα έργα ανάπλασης μπορούν να αλλάξουν ολόκληρες περιοχές, όπως συνέβη στη Νέα Φιλαδέλφεια με το νέο γήπεδο της ΑΕΚ.
Στο πάνελ με τίτλο “Στεγαστική κρίση, πλειστηριασμοί και ιδιωτικό χρέος – Τι αλλάζει στη διαχείριση των servicers”, οι εκπρόσωποι των μεγαλύτερων εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων και ακινήτων ανέδειξαν τις δυσκολίες αλλά και τις αλλαγές που συντελούνται στην αγορά.
Ο Θεόδωρος Αθανασόπουλος, CEO της Cepal Group, απέρριψε την άποψη ότι οι servicers κρατούν σκόπιμα ακίνητα εκτός αγοράς, σημειώνοντας ότι “δεν υπάρχει χρόνος για κερδοσκοπία επί των ακινήτων”, καθώς οι εταιρείες αμείβονται από τις εισπράξεις και τις πωλήσεις. Υπογράμμισε ότι μόνο περίπου το 20% των ακινήτων καταλήγει τελικά στους servicers, ενώ τα στοιχεία δεν δικαιολογούν την εικόνα μαζικών πλειστηριασμών που συχνά παρουσιάζεται δημόσια.
Ο Τάσος Πανούσης, CEO της doValue Greece, ανέφερε ότι οι servicers επιδιώκουν να πουλήσουν τα ακίνητα όσο το δυνατόν γρηγορότερα, όμως η διαδικασία “ωρίμανσης” ενός ακινήτου στην Ελλάδα παραμένει χρονοβόρα. Επισήμανε τα προβλήματα που προκαλούν οι καθυστερήσεις σε πολεοδομίες, δημόσιες υπηρεσίες και νομικές διαδικασίες, ενώ σημείωσε ότι οι εταιρείες χρησιμοποιούν ηλεκτρονικές πλατφόρμες και μεγάλα δίκτυα συνεργατών για να επιταχύνουν τις πωλήσεις.
Ο Βασίλης Πάτρας, Διευθυντής Ανάπτυξης της Landea, στάθηκε στη μεγάλη αύξηση ενδιαφέροντος για ακίνητα μέσω πλειστηριασμών, τονίζοντας ότι το 2025 για πρώτη φορά περισσότερες αγορές πραγματοποιήθηκαν σε Αττική και Θεσσαλονίκη σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα. Παράλληλα, υπογράμμισε ότι οι υποψήφιοι αγοραστές εξακολουθούν να αποθαρρύνονται από τη νομική αβεβαιότητα, τη δυσκολία των διαδικασιών και την περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων στις τιμές που αναζητούν.
Η Αλεξάνδρα Φατσέα, Deputy Managing Director της Intrum Hellas και Managing Director της Intrum REO Solutions, σημείωσε ότι οι servicers μετασχηματίζονται πλέον σε ολοκληρωμένους διαχειριστές ακίνητης περιουσίας. Όπως ανέφερε, η ρύθμιση των οφειλών παραμένει η προτιμητέα λύση, καθώς αποτελεί τον ταχύτερο τρόπο ανάκτησης αξίας. Παράλληλα, υπογράμμισε ότι η στεγαστική κρίση και η μεγάλη ζήτηση ακινήτων καθιστούν αναγκαία τη συνεργασία με την Πολιτεία, την επιτάχυνση των διαδικασιών και την αξιοποίηση της τεχνολογίας, ώστε τα ακίνητα να επανέρχονται γρηγορότερα στην αγορά.
Ξεχωριστή στιγμή του συνεδρίου αποτέλεσε η συζήτηση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Προέδρου του Eurogroup, Κυριάκου Πιερρακάκη, με τον Διευθυντή του Capital.gr και Forbes Greece, Σπύρο Δημητρέλη. Ο υπουργός ανέφερε ότι το στεγαστικό τίθεται πλέον στην ευρωπαϊκή ατζέντα με ελληνική πρωτοβουλία, προανήγγειλε νέα μέτρα και φορολογικά κίνητρα για την αγορά κατοικίας και υπογράμμισε ότι η Ελλάδα διαθέτει πλέον μεγαλύτερη δημοσιονομική ανθεκτικότητα απέναντι στις διεθνείς κρίσεις.
Τέλος, στο πάνελ “Εξοχική κατοικία και φιλοξενία: Τα επόμενα hot spots”, ο Δημήτρης Μανουσάκης της Savills Greece ανέδειξε την άνοδο της Πελοποννήσου, της Ηπείρου και μικρότερων νησιών ως νέων επενδυτικών προορισμών, ενώ ο Θάνος Μιχαηλίδης, CEO της Thanos Hotels and Resorts και Πρόεδρος του ΠΑΣΥΞΕ, τόνισε τις σημαντικές προοπτικές του ελληνικού luxury hospitality. Ο Γιάννης Ξυλάς, Founder της Geoaxis, παρουσίασε στοιχεία που δείχνουν ότι οι πολυτελείς εξοχικές κατοικίες αυξάνονται ταχύτερα σε αξία από τις τυπικές κατοικίες, καθώς αντιμετωπίζονται πλέον και ως επενδυτικά προϊόντα.
Πηγή: capital.gr
