Για το κατά πόσο το ιδιωτικό χρέος αποτελεί πρόβλημα για την οικονομία μας, αλλά και για την επόμενη μέρα στη διαχείριση ακινήτων τοποθετήθηκαν στο πάνελ του 4ου Συνεδρίου Real Estate, με θέμα “Νέα Εποχή για την Αγορά Ακινήτων – Ευκαιρίες & Προκλήσεις” που πραγματοποιείται σήμερα Τετάρτη, 20 Μαΐου 2026, στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.
Παρακολουθήστε ζωντανά τις εργασίες του συνεδρίου από το Μέγαρο Μουσικής.
Συγκεκριμένα, ο κ. Θεόδωρος Αθανασόπουλος, CEO, Cepal Group σημείωσε, αναφορικά με την κριτική για “το ότι οι servicers κρατάνε τα ακίνητα και δε τα δίνουν στην αγορά” ότι δεν έχουν λόγο να κρατάνε τα ακίνητα, και έκανε λόγο για 6.000 ακίνητα. “Η αγορά στην Ελλάδα δεν επηρεάζεται από αυτά. Ούτε τα νούμερα δικαιολογούν τους πλειστηριασμούς. Να μετρήσουμε τι ποσοστό των πλειστηριασμών καταλήγει να είναι επιτυχημένο και τι καταλήγει να είναι σε επενδυτές. Εμείς πληρωνόμαστε με ποσοστό επί των εισπράξεων από τις πωλήσεις. Πρέπει να εισπράξεις για να ξοφλήσεις. Χρόνος για κερδοσκοπία επί των ακινήτων δεν υπάρχει. Η διαχείριση του ιδιωτικού χρέους είναι μια σύνθετη διαδικασία. Δεν υπάρχει αυτό που λέγεται στην αγορά, δεν το δείχνουν τα νούμερα. Έχουμε ακούσει οτι ένα 40-45% των κλειστών ακινήτων αφορά πολλαπλή ιδιοκτησία, ωστόσο τα νούμερα δεν δείχνουν ότι το χρέος κρατάει τα ακίνητα εκτός αγοράς. Ένα 20% περίπου των ακινήτων καταλήγει στους servicers.
Στη συνέχεια, τον λόγο πήρε ο Τάσος Πανούσης, CEO, doValue Greece, ο οποίος, αναφορικά με τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν στη διαχείριση των ακινήτων, δήλωσε ότι “εμείς οι servicers δεν σχεδιάζουμε εκμετάλλευση των ακινήτων, αλλά θέλουμε να τα πουλήσουμε όσο πιο γρήγορα γίνεται. Ξέρουμε όλοι ότι υπάρχει μεγάλο χρονικό διάστημα ωρίμανσης των ακινήτων. Για να μπορούμε σαν servicers να κάνουμε τη δουλειά μας όσο πιο γρήγορα γίνεται, χρησιμοποιούμε ηλεκτρονικές πλατφόρμες, και παράλληλα έχουμε πολύ μεγάλα δίκτυα, για να γίνει ευρεία η διαδικασία για τη μάζα των ανθρώπων. Υπάρχουν ελλείψεις στη χρηματοδότητηση”. Ακόμη, έκανε λόγο για θέματα νομικής ωρίμανσης, και καθυστέρησης στις διαδικασίες, στις πολεοδομίες, σε υπηρεσίες του Δημοσίου. Πολλές φορές χρειάζεται συναίνεση από όλους τους ιδιοκτήτες και φορείς, πχ στις πολυκατοικίες. Έχουμε κάνει προτάσεις προς την Πολιτεία για επιτάχυνση των διαδικασιών.
Ο Βασίλης Πάτρας, Διευθυντής Ανάπτυξης, Landea ανέφερε από την πλευρά του πιθανού αγοραστή ότι η αγορά των πλειστηριασμών χαρακτηρίζεται από τον μεγάλο όγκο που υπάρχει. Αυτό που είδαμε το 2025 είναι γεωγραφική μετατόπιση. Για πρώτη φορά ήταν περισσότερα τα ακίνητα που αγοράστηκαν σε πλειστηριασμό σε Αττική και Θεσσαλονίκη παρά σε όλη την υπόλοιπη Ελλάδα. Τα τρία από τα τέσσερα ακίνητα που αγοράζονται είναι στην αρχική τιμή. Βέβαια υπάρχει διαφοροποίηση για το αν πχ το ακίνητο είναι οικιστικό. Εμείς έχουμε 130.000 χρήστες εγγεγραμένους. Κάνουμε μια έρευνα για το ποιοι είναι οι λόγοι που σας αποθαρρύνουν να αγιράσετε ακίνητα από πλειστηριασμούς. Ένας λόγος είναι η ανασφάλεια για δικαστικές/νομικές επιπλοκές. Άλλος λόγος είναι ότι δεν βρίσκω ακίνητο στην τιμή που θέλω, είτε ότι είναι μια πολύπλοκη διαδικασία, οπότε οι επιφυλάξεις παραμένουν ίδιες, όπως και 2 χρόνια πριν. Υπάρχει μεγάλη έλλειψη ακινήτων.
Η Αλεξάνδρα Φατσέα, Deputy Managing Director, Intrum Hellas & Managing Director, Intrum REO Solutions για το πώς πρέπει να εξελιχθούν οι servicers επισήμανε ότι ξεκίνησαν 7 χρόνια πριν. Τη διαχείριση απαιτήσεων την είχαμε στο DNA μας. Αυτό που είμαστε σήμερα είναι περισσότερο ένας διαχειριστής ακίνητης περιουσίας. Χρειάζεται, λοιπόν, εξέλιξη. Χρειάζεται μετασχηματισμός, που έχει ήδη ξεκινήσει να συντελείται. Για να φτάσουμε να διαχειριζόμαστε ένα ακίνητο από πλειστηριασμό, σημαίνει ότι έχουν εξαντληθεί όλες οι επιλογές. Όσον αφορα τις απαιτήσεις των χαρτοφυλακίων, είναι πολύ υψηλές. Εδώ η ανάγκη ειναι να εισπράξουμε και γρήγορα. Ο πιο γρήγορος τρόπος να εισπράξεις είναι μέσω της ρύθμισης. Πρέπει να είμαστε σε διάλογο με την πολιτεία. Όσον αφορά το μακροοικονομικό, παρατηρούμε ότι το 2025 συντελέστηκε ρεκόρ στις αξίες των ακινήτων ετησίως, οπότε αυτό ειναι πραγματικότητα. Η ζήτηση είναι πολύ μεγάλη. Η στεγαστική κρίση είναι εδώ. Άρα για να εξελιχθούμε, πρέπει εμείς να γίνουμε ο καταλύτης που χρειάζεται. Ωστόσο, πρέπει και η Πολιτεία να βοηθήσει. Να είμαστε πιο γρήγοροι, να βάλουμε και την τεχνολογία που χρειάζεται.
Πηγή: capital.gr
