Σε λειτουργία τίθεται από την ΑΑΔΕ τις επόμενες μέρες το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει και θα ενοποιεί όλα τα στοιχεία που αφορούν τα ακίνητα περισσότερων από 7 εκατομμυρίων ιδιοκτητών. Για πρώτη φορά το κράτος θα αποκτήσει μια ενιαία, πλήρη και αξιόπιστη εικόνα της πραγματικής κατάστασης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, αφού οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και –εφόσον χρειαστεί– να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους.
Στο νέο Μητρώο θα συμπεριληφθεί ό,τι αφορά ένα ακίνητο. Το είδος (κατοικία ή οικόπεδο), η τοποθεσία, η επιφάνεια, η χρήση, η ηλεκτροδότηση, η μίσθωση, η ιδιοκατοίκηση ή αχρησία, όλα θα αποτυπώνονται με ακρίβεια. Επιπλέον, θα ενσωματώνει κρίσιμα στοιχεία για να γίνουν οι απαραίτητες διασταυρώσεις. Και αυτό διότι, σε όσες περιπτώσεις εντοπιστούν ακίνητα τα οποία δεν δηλώθηκαν ποτέ στην Εφορία, αλλά μόνο στο Κτηματολόγιο, θα ξεκινήσουν έλεγχοι από την ΑΑΔΕ. Τα πρόστιμα θα είναι τσουχτερά, αναφέρουν από τη φορολογική διοίκηση.
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ ανοίγει τον δρόμο για την προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2, κλείνει τα “παράθυρα” που υπάρχουν σήμερα σε σχέση με την καταβολή επιδομάτων και στοχεύει στη σωστή εφαρμογή της στεγαστικής πολιτικής και στη δικαιοσύνη στην καταβολή αγροτικών επιδοτήσεων.
Tι θα βλέπουν στην οθόνη οι ιδιοκτήτες
Στο Μητρώο θα καταγράφεται ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
Για τη σωστή λειτουργία του ΜΙΔΑ θα πρέπει να συσχετιστούν τα στοιχεία κάθε ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο με το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και με τη χρήση του ακινήτου (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κ.λπ.).
Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) θα ταυτίζεται με τον Κωδικό Αριθμό του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους όπως αυτή θα έχει αποτυπωθεί στο ΜΙΔΑ. Σε περιπτώσεις λαθών ή παραλείψεων, θα πρέπει να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις.
Κάθε ιδιοκτήτης, συνδεόμενος με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο myAADE, θα δει να εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητά του.
Αρχικά, για καθένα ξεχωριστά θα βλέπει στην οθόνη του υπολογιστή του παράλληλα τρεις ξεχωριστές καρτέλες, προσυμπληρωμένες με στοιχεία που τον αφορούν, για να ελέγξει και να επιλέξει τι τελικώς ισχύει.
Στη μία θα βρίσκει τα στοιχεία και τη χρήση των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), σε άλλη θα δει την εικόνα βάσει Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ σε τρίτη θα βρει τα δεδομένα από άλλες πηγές από όπου η ΑΑΔΕ αντλεί πληροφόρηση – και οι οποίες σταδιακά στα επόμενα χρόνια θα εμπλουτίζονται συνεχώς μέσω διασύνδεσης με περισσότερες.
Ποια στοιχεία θα ζητήσει η ΑΑΔΕ από τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Για πρώτη φορά οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση των ακινήτων τους, και συγκεκριμένα εάν πρόκειται για:
– Ιδιοκατοικούμενα ακίνητα, δηλαδή την κύρια κατοικία, καθώς και τυχόν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
– Ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα, που καλύπτουν κύριες επαγγελματικές ανάγκες, όπως γραφεία ή καταστήματα.
– Δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα, σε γονείς, παιδιά, αδέλφια ή ακόμα και φίλους. Αφορολόγητη παραμένει η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας έως 200 τ.μ. σε παιδιά ή γονείς, ή το αντίστροφο, ενώ η επιπλέον επιφάνεια φορολογείται.
– Μισθωμένα ακίνητα, με μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση.
– Κενά ακίνητα, τα οποία για πρώτη φορά θα καταγραφούν συνολικά.
– Ακίνητα με παραχώρηση δικαιωμάτων εκμετάλλευσης.
– Ακίνητα με συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing), κυρίως επαγγελματικά κτίρια.
Με την ολοκλήρωση της απογραφής θα αποκαλυφθεί ο πραγματικός αριθμός των δωρεάν παραχωρούμενων και κενών ακινήτων, ενώ θα ακολουθήσουν διασταυρώσεις με τα στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Ακίνητα που δηλώνονται ως κενά στο έντυπο Ε2, αλλά εμφανίζουν υψηλή κατανάλωση ρεύματος, θα βρεθούν στο επίκεντρο των ελέγχων της ΑΑΔΕ.
Σε δεύτερη φάση, στην πλατφόρμα θα εισέλθουν και οι ενοικιαστές, προκειμένου να ταυτοποιηθούν τα εκμισθούμενα ακίνητα με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών. Στο μικροσκόπιο των φορολογικών ελέγχων θα βρεθούν περιπτώσεις “μαύρων” εισοδημάτων από ενοίκια.
Στο τέλος του έτους το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων
Έως το τέλος του έτους θα τεθεί σε λειτουργία και το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (ΕΜΑ), η νέα ψηφιακή πλατφόρμα διαλειτουργικότητας του Ελληνικού Κτηματολογίου. Πρόκειται για τη νέα υπηρεσία του Κτηματολογίου στην οποία θα συγκεντρώνονται και θα απεικονίζονται όλα τα νομικά, πολεοδομικά, διοικητικά, δασικά, φορολογικά, ενεργειακά και λοιπά δεδομένα που αφορούν την ακίνητη περιουσία σε όλη την επικράτεια.
Το ΕΜΑ θα αντλεί και θα συνδυάζει πληροφορίες από όλα τα συναφή Μητρώα και τις βάσεις δεδομένων του Δημοσίου. Στόχος είναι, σε συνδυασμό με το Κτηματολόγιο και το ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων) της ΑΑΔΕ, να απλουστευτούν οι συναλλαγές για τους πολίτες, τις υπηρεσίες και τους άμεσα και έμμεσα εμπλεκόμενους επαγγελματικούς κλάδους, να διασφαλιστεί η διαφάνεια και η φορολογική δικαιοσύνη και να μειωθεί το λειτουργικό κόστος, θωρακίζοντας ταυτόχρονα το δημόσιο συμφέρον.
Στο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα έχουν πρόσβαση πολίτες, ιδιοκτήτες ακινήτων υπό την προϋπόθεση ύπαρξης εμπράγματου ή άλλου εγγραπτέου δικαιώματος, ενώ επαγγελματίες (δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί κ.λπ.) θα αντλούν αξιόπιστα δεδομένα για τις ανάγκες των καθηκόντων τους. Από τη λειτουργία της πλατφόρμας τον επόμενο χρόνο θα ωφεληθεί η δημόσια διοίκηση, καθώς θα συγκεντρώνονται τα δεδομένα που έως σήμερα ήταν κατακερματισμένα σε πολλούς φορείς, ενώ θα μειωθεί η γραφειοκρατία για όλους τους χρήστες μέσω της χρήσης τεχνητής νοημοσύνης για αυτοματοποιημένη συλλογή και ανάλυση δεδομένων. Η νέα πλατφόρμα θα επιτρέπει να συγκεντρώνονται σε ένα σημείο όλες οι κρίσιμες πληροφορίες, ενώ σκοπός είναι να καταργηθεί η ανάγκη επαναλαμβανόμενων αιτήσεων αλλά και να αυξηθεί η ασφάλεια των συναλλαγών.
Πηγή: capital.gr
