Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου
Στην τελική ευθεία βρίσκεται η διαδικασία ανάρτησης των εκκαθαριστικών του φετινού ΕΝΦΙΑ, για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, με τα ραβασάκια από την ΑΑΔΕ να φτάνουν αύριο ή το αργότερο μεθαύριο. Η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη έως τα τέλη του μήνα και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
Τα φετινά εκκαθαριστικά θα είναι πολλών ταχυτήτων αφού, μεταξύ άλλων, θα υπάρξει για πρώτη φορά κατά 50% μείωση του φόρου σε ιδιοκτήτες που διατηρούν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 ή 1700 κατοίκους.
Αμετάβλητος θα είναι ο λογαριασμός για όσους δεν είχαν καμία αλλαγή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2025, δηλαδή δεν απέκτησαν ή δεν μεταβίβασαν ακίνητα, καθώς και για όσους ασφάλισαν έναντι φυσικών καταστροφών την κατοικία τους αντικειμενικής αξίας πάνω από 500.000, καθώς θα έχουν την ίδια έκπτωση, 10%.
Ποιοι θα πληρώσουν υψηλότερο φόρο
Υψηλότερο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν φέτος οι φορολογούμενοι που:
-απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά,
-απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία),
-προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων
Ποιοι θα πληρώσουν μηδενικό ή μειωμένο ΕΝΦΙΑ
-Ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος κατά το ήμισυ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
– Aκόμα,πάνω από ένα εκατ. νοικοκυριά που έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, σε όλη τη χώρα, εκτός από την Περιφέρεια Αττικής για τα οποία ο φόρος μειώνεται κατά 50% και από το 2027 καταργείται πλήρως. Σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Η μείωση αφορά μόνο τα δικαιώματα πάνω στην κύρια κατοικία (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) και ισχύει εφόσον η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας (στο 100% της πλήρους κυριότητας) δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Η έκπτωση μπορεί να ξεπεράσει το 50% για όσους έχουν ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα) κατοικία καθώς δικαιούνται έξτρα μείωση που φθάνει το 20%. Σε αυτή τη κατηγορία ανήκουν συνολικά περίπου 500.000 ιδιοκτήτες.Για τους φορολογουμένους αυτούς ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% φέτος και θα μηδενιστεί πλήρως το 2027.
-Οσοι ασφάλισαν την κατοικία τους αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ολόκληρο το 2025 θα έχουν έκπτωση 20% από 10% πέρυσι στο ποσό του φόρου, ενώ για ασφάλιση από 3 έως 11 μήνες η μείωση είναι χαμηλότερη και ανάλογη του χρονικού διαστήματος.Για κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) ισχύει έκπτωση 10%.
-Δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ ΕΝΦΙΑ τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού.
– Πλήρη απαλλαγή θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές περιοχές καθώς και όσοι έχουν δικαιώματα επί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης και διατηρητέα κτίσματα
-Επίσης, μειωμένος θα είναι ο λογαριασμός για όσους μέσα στο 2025 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά.
Πηγή: capital.gr
