Του Νίκου Ρουσάνογλου
Κεφάλαια που υπολογίζεται ότι προσεγγίζουν τα 3,5 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι κατευθύνθηκαν στην ελληνική αγορά ακινήτων κατά την διάρκεια της διετίας 2024-2025, μέσω του προγράμματος “Χρυσή Βίζα”, καθώς οι αλλαγές που έγιναν, ώστε να περιοριστεί η επίδρασή του στην αγορά κατοικίας, προκάλεσαν, πρόσκαιρα έστω, μια σημαντική αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Το 2025 ολοκληρώθηκε με την έγκριση 8.879 νέων αδειών, αριθμός που ήταν κατά 95% υψηλότερος συγκριτικά με τις 4.535 που είχαν εγκριθεί το 2024 κι ενώ στο τέλος του έτους, εξακολουθούσαν να υπάρχουν 9.958 εκκρεμείς αιτήσεις. Δηλαδή, σχεδόν 10.000 επενδυτές έχουν αποκτήσει ακίνητο και αναμένουν την επεξεργασία της αίτησής τους.
Πάντως, μετά τις αλλαγές, ο ρυθμός των νέων αιτήσεων έχει πλέον μειωθεί σημαντικά, καθώς το πρόγραμμα επιστρέφει στις “εργοστασιακές ρυθμίσεις” που ίσχυαν τα προηγούμενα χρόνια. Το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 7.031 νέες αιτήσεις, αλλά αν εξαιρεθούν εκείνες του πρώτου τριμήνου, όταν ίσχυε ακόμα η προθεσμία για κατοχύρωση άδειας με τα παλιά, χαμηλότερα όρια επένδυσης, το νούμερο υποχωρεί σε 4.099 άδειες. Κατά τον φετινό Ιανουάριο, τα στοιχεία του Υπ. Μετανάστευσης και Ασύλου “δείχνουν” μόλις 398 νέες αιτήσεις αδειών, αριθμός που συγκαταλέγεται μεταξύ των χαμηλότερων του τελευταίου 12μήνου.
Κατά την διάρκεια του περσινού έτους, οι επενδυτές από την Τουρκία και το Ισραήλ αποδείχθηκαν οι πιο δυναμικοί. Συγκεκριμένα, οι άδειες αρχικής χορήγησης προς Τούρκους επενδυτές σημείωσαν αύξηση κατά 160% σε 3.291, συγκριτικά με το τέλος του 2024 (χωρίς να υπολογίζονται και τυχόν ανανεώσεις από προηγούμενα έτη). Αντίστοιχα, από το Ισραήλ, παρατηρήθηκε αύξηση κατά 91,5% σε 636 άδειες. Την πρώτη τριάδα συμπλήρωσε η πολυπληθέστερη κατηγορία επενδυτών, οι Κινέζοι, με ετήσια αύξηση κατά 53,7% σε 9.926 άδειες συνολικά.
Η μεγάλη αύξηση από την Τουρκία (που πλέον βρίσκεται στην δεύτερη θέση συνολικά), εξηγείται από μια σειρά παραγόντων. Η γεωγραφική εγγύτητα και ο πολύς υψηλός πληθωρισμός της γειτονικής οικονομίας, αποτελούν τις δύο σημαντιικότερες αιτίες. Στόχος της μεσαίας και ανώτερης τάξης της Τουρκίας είναι η διαφύλαξη της περιουσίας τους, έναντι της υποτίμησης ελέω πληθωρισμού και η επένδυση σε ακίνητα αποτελεί μία από τις καλύτερες επιλογές. Ο συνδυασμός με μια άδεια διαμονής που επιτρέπει την ελεύθερη μετακίνηση στην ζώνη Σένγκεν, όπως είναι η ελληνική, αποτελεί ένα ακόμα πλεονέκτημα, που εξηγεί την προτίμηση πολλών Τούρκων σε επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Αντίστοιχα, οι συνεχείς πολεμικές συρράξεις στην Μ. Ανατολή, αρχής γενομένης από τον πόλεμο στην Γάζα και πλέον και μεταξύ Ιράν, ΗΠΑ και Ισραήλ, έχουν πυροδοτήσει μεγάλη άνοδο των επενδύσεων και από τις χώρες αυτές, ιδίως όμως από το Ισραήλ και το Ιράν. Οι Ισραηλινοί προηγήθηκαν χρονικά, κάτι που εξηγεί και την μεγάλη αύξηση στις άδειες του 2025, με δεδομένο ότι από μια διαδικασία όπως η εύρεση και αγορά ακινήτου και στη συνέχεια, η έγκριση της άδειας διαμονής, απαιτεί τουλάχιστον 18 μήνες.
Στελέχη της αγοράς αναμένουν όμως και αύξηση των επενδυτικών ροών από το Ιράν, κάτι που παρατηρήθηκε ήδη το 2025, καθώς οι άδειες διαμονής προς Ιρανούς αυξήθηκαν κατά 52,5% το 2025, σε 816 συνολικά. Πρόκειται για την τέταρτη πολυπληθέστερη ομάδα επενδυτών, μετά τους Κινέζους, τους Τούρκους και τους Λιβανέζους, που επίσης επενδύουν διαχρονικά στην Ελλάδα.
Σημαντικές ήταν οι αυξήσεις των αδειών και προς επενδυτές από τις ΗΠΑ και την Μεγ. Βρετανία το 2025. Ειδικότερα, από τις ΗΠΑ σημειώθηκε άνοδος 49% σε 578 άδειες, ενώ από την Μεγ. Βρετανία, η αύξηση ανήλθε σε 46,5% και 797 άδειες συνολικά. Σε ό,τι αφορά τους επενδυτές από τις ΗΠΑ, σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν η ζήτηση από Έλληνες ομογενείς, δεύτερης και τρίτης γενιάς, που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα σπίτι στην χώρα καταγωγής τους, αλλά και λόγοι πολιτικοί, μετά την εκλογή του νυν Προέδρου Τραμπ, που αποξένωσε μια μερίδα πολιτών, που αναζητούν κάποια εναλλακτική επιλογή μετεγκατάστασης.
Πηγή: capital.gr
