Στην πρόοδο του μεγαλύτερου project ανάπλασης στην Ευρώπη αναφέρθηκε ο CEO της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου στο πλαίσιο τηλεδιάσκεψης με τους αναλυτές, δίδοντας μάλιστα το χρονοδιάγραμμα για την παράδοση των πρώτων έργων. Ο Οδυσσέας Αθανασίου στάθηκε στις οικονομικές επιδόσεις της Lamda Development, επισημαίνοντας τα κέρδη άνω των 90 εκατομμυρίων ευρώ, σχεδόν διπλάσια από την προηγούμενη χρονιά αλλά και την αξία του χαρτοφυλακίου που προσέγγισε τα 4 δισ. ευρώ.
Σημείωσε ότι φέτος παρατηρήθηκαν κέρδη αποτίμησης από τα Εμπορικά Κέντρα, αντιστρέφοντας την προηγούμενη στασιμότητα στις αποδόσεις, και αναμένονται περαιτέρω κέρδη το 2026.
«Η βελτίωση ήταν ομοιόμορφη σε όλα τα επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία, με τα εμπορικά κέντρα να παρουσιάζουν βελτίωση 4% στο EBITDA και τους κορυφαίους δείκτες (πωλήσεις, πληρότητες, επισκεψιμότητα, έσοδα στάθμευσης) να βρίσκονται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Οι Μαρίνες κατέγραψαν αύξηση 6% παρά τις κατασκευαστικές εργασίες στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, με το συνολικό EBITDA από επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία να ξεπερνά τα 100 εκατ. ευρώ», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Lamda Development: Πότε ανοίγει ο Riviera Tower
Το ενδιαφέρον επικεντρώθηκε στην πρόοδο των κατασκευαστικών μετώπων, τα οποία αποτελούν το βαρόμετρο για την επιτυχία του συνολικού εγχειρήματος. Για τον Riviera Tower, ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι ο σκελετός των 50 ορόφων αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τον Μάιο, νωρίτερα από τον αρχικό προγραμματισμό της 26ης Ιουνίου.
Παράλληλα, σημείωσε ότι η Bouygues επιταχύνει τις εργασίες στα υπόλοιπα κύρια μέτωπα, όπως τις προσόψεις και τα μηχανολογικά, με στόχο οι κάτοικοι να αρχίσουν να μετακομίζουν το καλοκαίρι του 2027. Οι εργασίες στις υποδομές από την AVAX, συνέχισε, παρουσιάζουν συνεχή πρόοδο, με τον στόχο να παραδοθούν στους αγοραστές εντός του 2027, επιτρέποντας την ομαλή εγκατάσταση στους νέους οικιστικούς πόλους, τόσο στην ακτογραμμή όσο και στη Little Athens.
Την άνοιξη του 2027 το Riviera Galleria
Στο πεδίο των εμπορικών κέντρων, σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου το Riviera Galleria βρίσκεται σε φάση κατασκευής με ορίζοντα ολοκλήρωσης στα τέλη του 2026 ή τις αρχές του 2027, ενώ η έναρξη λειτουργίας τοποθετείται για την άνοιξη του 2027.
Η διοίκηση άντλησε πολύτιμα διδάγματα από τα έργα στην ακτογραμμή, όπου οι προκλήσεις και οι καθυστερήσεις περιόρισαν τα περιθώρια κέρδους.
Για το Vouliagmenis Mall, η εταιρεία αναμένει την οριστικοποίηση της άδειας από το αρμόδιο υπουργείο ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες, με στόχο το άνοιγμα στο τέλος του 2028 ή στις αρχές του 2029. Οι συμβάσεις μίσθωσης προχωρούν ικανοποιητικά, καθώς υπάρχει σταθερά υψηλή ζήτηση από την αγορά.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στις οικιστικές αναπτύξεις στην γειτονιά Little Athens, όπου η εταιρεία αξιοποιεί την εσωτερική κατασκευαστική της μονάδα (CBU). Ο κ. Αθανασίου υποστήριξε ότι ο συντονισμός αυτός έχει επιτρέψει την καλύτερη τήρηση του χρονοδιαγράμματος και του προϋπολογισμού σε σχέση με τα πρώιμα στάδια του έργου.
Όπως σημείωσε, η διοίκηση άντλησε πολύτιμα διδάγματα από τα έργα στην ακτογραμμή, όπου οι προκλήσεις και οι καθυστερήσεις περιόρισαν τα περιθώρια κέρδους.
Επιπλέον 330 κατοικίες στην αγορά το 2026
Οι αυξήσεις του κόστους που καταγράφηκαν στον Riviera Tower έχουν ήδη αποτυπωθεί στις οικονομικές καταστάσεις, ενσωματώνοντας το τελευταίο συμβόλαιο με την Bouygues. Αντίθετα, οι νέες οικιστικές μονάδες που κατασκευάζονται μέσω της CBU αναμένεται να προσφέρουν καλύτερα περιθώρια κέρδους, καθώς η μονάδα βρίσκεται σε άμεση επαφή με τους υπεργολάβους, ελαχιστοποιώντας τις αστοχίες.
Η ζήτηση παραμένει, κατά την εκτίμηση της διοίκησης, σταθερή, ενώ από τις 60 μονάδες που διατέθηκαν πρόσφατα, το 50% πλησιάζει σε οριστικοποίηση συμφωνιών κράτησης.
Σχετικά με τη ζήτηση, ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι μετά την επιβράδυνση που προκλήθηκε από τη διαθεσιμότητα των διαμερισμάτων και τις αποφάσεις για τον ΝΟΚ στις αρχές του 2025, η εταιρεία προγραμματίζει τη διάθεση επιπλέον 300-330 μονάδων μέσα στο 2026. Η ζήτηση παραμένει, κατά την εκτίμηση της διοίκησης, σταθερή, ενώ από τις 60 μονάδες που διατέθηκαν πρόσφατα, το 50% πλησιάζει σε οριστικοποίηση συμφωνιών κράτησης.
Όσον αφορά τις μαρίνες του Αγίου Κοσμά, υπάρχει δυσκολία στην πρόβλεψη λόγω του χρονοδιαγράμματος των ανακαινίσεων και της επιστροφής των σκαφών. Οι ανακαινίσεις στον Άγιο Κοσμά αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2027, ταυτόχρονα με το άνοιγμα της Riviera Galleria, δημιουργώντας ένα ενιαίο σημείο αναψυχής και αγορών.
Επίσης, ο κ. Αθανασίου αναφέρθηκε στη συμφωνία με την ιταλική ION. Όπως είπε μετά την επιτυχή ολοκλήρωση ενός διαγωνισμού πώλησης οικοπέδου για 16.000 τετραγωνικά μέτρα δόμησης (GFA), προς 2.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τo due diligence έχει ολοκληρωθεί και έχουν ξεκινήσει να εργάζονται στα SPA (συμφωνητικά αγοραπωλησίας). Ελπίζει ότι τους επόμενους δύο μήνες και αυτό θα ολοκληρωθεί.
Τα γήπεδα μπάσκετ, τένις και τα πανεπιστήμια
Εκτός των εμπορικών και οικιστικών αναπτύξεων, η εταιρεία δίνει έμφαση στα έργα κοινής ωφέλειας που αναμένεται να προσφέρουν άμεση αξία στην ευρύτερη περιοχή. Το αθλητικό πάρκο αναμένεται να παραδοθεί στο κοινό το καλοκαίρι του 2026, περιλαμβάνοντας τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου, γήπεδο στίβου και ρίψεων, καθώς και γήπεδα τένις και μπάσκετ. Παράλληλα, τα εκπαιδευτικά projects προχωρούν, με το σχολείο Κωστέα-Γείτονα να αναμένεται να λειτουργήσει το φθινόπωρο του 2027 και το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας το φθινόπωρο του 2028.
Η Lamda Development, έχοντας πλέον αποκτήσει τον απαιτούμενο ρυθμό, βαδίζει στον δρόμο της αυτοχρηματοδοτούμενης ανάπτυξης, λέει ο κ. Αθανασίου
Κλείνοντας, ο κ. Αθανασίου υπογράμμισε ότι η εταιρεία διατηρεί ισχυρή ρευστότητα με 800 εκατ. ευρώ σε μετρητά και υγιείς δείκτες LTV (κοντά στο 20%). Αυτό επιτρέπει στη Lamda να συνεχίσει το έργο χωρίς την ανάγκη περαιτέρω δανεισμού για τις βασικές υποδομές, πέρα από το δάνειο για τη Riviera Galleria.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η Lamda Development, έχοντας πλέον αποκτήσει τον απαιτούμενο ρυθμό, βαδίζει στον δρόμο της αυτοχρηματοδοτούμενης ανάπτυξης, αποδεικνύοντας ότι το έργο του Ελληνικού μεταβαίνει με επιτυχία από τη φάση των μακετών στη φάση της δημιουργίας μιας σύγχρονης, λειτουργικής πόλης.
Πηγή: ot.gr
