Του Νίκου Ρουσάνογλου
Καθοριστικός ήταν ο ρόλος του προγράμματος “Σπίτι μου 2” στο να επιταχυνθεί ο ρυθμός αύξησης των τιμών πώλησης κατοικιών, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Ως εκ τούτου, παρότι όντως θα βελτιωθεί η πρόσβαση στην απόκτηση πρώτης κατοικίας για περίπου 10.000 νοικοκυριά, φαίνεται πως το τίμημα θα είναι υψηλό, μιας και η διευκόλυνση αυτή μεταφράζεται και σε αισθητά υψηλότερη τιμή πώλησης, επομένως και στην ανάληψη μεγαλύτερου ρίσκου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε πρόσφατα η πλατφόρμα ηλεκτρονικών αγγελιών ακινήτων Spitogatos.gr, στο σύνολο της χώρας το 2025 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σημείωσε αύξηση κατά 9,4%, από 8,8% το 2024. Στην Αττική η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε πέρσι κατά 8,7%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση διαμορφώθηκε σε 11,2%.
Ειδικά σε ό,τι αφορά την περίοδο 2021-2025, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Αττική σημείωσε συνολική αύξηση κατά 41,5%. Αντιθέτως, στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση ήταν πολύ μεγαλύτερη, καθώς διαμορφώθηκε σε 63,5%. Κύριοι λόγοι για την εξέλιξη αυτή ήταν η κατασκευή του ΜΕΤΡΟ, που προσέφερε ώθηση σε αρκετές περιοχές και ενίσχυσε την κατασκευή νέων συγκροτημάτων, παράλληλα με τη σταθερά ανοδική πορεία της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ο Δήμος Αθηναίων αναδεικνύεται ως η περιοχή της Αττικής με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (11,6%), γεγονός που αντανακλά τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της ζήτησης για κεντρικές και αναβαθμιζόμενες περιοχές. Αντίστοιχα έντονη είναι η αύξηση των τιμών και στα Δυτικά Προάστια (11,2%), γεγονός το οποίο επιβεβαιώνει τη μετατόπιση ενδιαφέροντος των δυνητικών αγοραστών προς πιο προσιτές αγορές, ενώ τα προάστια του Πειραιά ακολουθούν με αύξηση 8,3%. Σε αντίθεση με τους υπόλοιπες περιοχές, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στον Πειραιά εμφανίζεται σχετικά σταθερή το 2025, στοιχείο που ενδεχομένως υποδηλώνει φάση εξισορρόπησης μετά τις έντονες αυξήσεις των προηγούμενων ετών.
Στη Θεσσαλονίκη, η ανοδική δυναμική της αγοράς πώλησης κατοικίας παραμένει ισχυρή και το 2025, καθιστώντας την πόλη ως μια από τις ταχέως αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων στη χώρα. Τα προάστια της Θεσσαλονίκης σημειώνουν τη σημαντικότερη ετήσια αύξηση των τιμών πώλησης με 12,6%, ενώ σημαντική άνοδος της τάξης του 10,1% σημειώνεται και στον Δήμο Θεσσαλονίκης.
Περιοχές των Νοτίων Προαστίων, με εξαίρεση την περιοχή του κέντρου της Αθήνας Κολωνάκι-Λυκαβηττός, μονοπωλούν τις πέντε ακριβότερες περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας το 2025, με τη Βουλιαγμένη να βρίσκεται στην κορυφή με 7.500 ευρώ/τ.μ.
Στη Θεσσαλονίκη το 2025 οι παραθαλάσσιες και κεντρικές περιοχές επιβεβαιώνουν για ακόμη μία χρονιά την πρωτοκαθεδρία τους στις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικίας. Η Καλαμαριά αναδεικνύεται η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 3.052 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική απήχησή της σε δυνητικούς αγοραστές. Ακολουθούν το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η Πυλαία, η Τούμπα και η περιοχή Χαριλάου, συνθέτοντας έναν άξονα αυξημένης ζήτησης που εκτείνεται από το ιστορικό κέντρο προς τα ανατολικά της πόλης.
Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αττική για το 2025 εντοπίζονται στα Δυτικά και στα Ανατολικά Προάστια καθώς και στο κέντρο της Αθήνας. Πιο συγκεκριμένα, η Αγία Βαρβάρα αποτελεί την πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας το 2025 και ακολουθούν ο Βαρνάβας, οι Αχαρνές, τα Πατήσια και η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών.
Στη Θεσσαλονίκη οι πιο οικονομικές επιλογές βρίσκονται στα προάστια της πόλης, καθώς η Χαλάστρα, ο Αξιός, η Καλλιθέα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά συγκαταλέγονται στις πιο προσιτές περιοχές για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης από 568 ευρώ/τ.μ. έως 1.100 ευρώ/τ.μ.
Τιμές ενοικίασης
Στον αντίποδα, στην αγορά ενοικίασης φαίνεται πως το “ταβάνι” δεν είναι μακριά, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν μεν, αλλά με ελαφρώς ηπιότερο ρυθμό σε σχέση με το 2024. Συγκεκριμένα, στο σύνολο της χώρας, η αύξηση του μέσου ζητούμενου ενοικίου διαμορφώθηκε σε 6% από 7,8% το 2024. Στην Αττική η αύξηση περιορίστηκε πέρσι σε 4,5%, έναντι 8,1% το 2024. Στη Θεσσαλονίκη η αντίστοιχη αύξηση ανήλθε σε 9,2%.
Συνολικά, το διάστημα 2021-2025 η άνοδος των τιμών των ενοικίων είναι αισθητά ηπιότερη, καθώς διαμορφώνεται σε 24,9% στην Αττική και 28,4% στη Θεσσαλονίκη. Αυτό όμως οφείλεται περισσότερο στο γεγονός ότι οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν σημαντικά την περίοδο από το 2017-2018 και μετά, καθώς το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης, ειδικά εκείνη την περίοδο, αφορούσε ενοικιάσεις από τα ελληνικά νοικοκυριά.
Στον τομέα της ενοικίασης, η υψηλότερη μέση τιμή στην Αττική εντοπίζεται στα Νότια και στα Βόρεια Προάστια, με 13,1 ευρώ/τ.μ. και 11,4 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Ωστόσο, πέρσι, η αύξηση ήταν περιορισμένη και δεν ξεπέρασε το 2,3% στα βόρεια προάστια και το 3,6% στα νότια, σε μια ένδειξη ότι ενδεχομένως η αγορά να έχει πλέον φτάσει στο ανώτερο δυνατό σημείο της. Ιδιαίτερης μνείας χρήζει και το κέντρο της Αθήνας, όπου σημειώθηκε και πάλι η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην Αττική με 6,7%, σε 11,4 ευρώ/τ.μ. παρότι το 2025 ίσχυσε για πρώτη η απαγόρευση λειτουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μεγάλη αύξηση κατά 6,4% σημειώθηκε και στα δυτικά προάστια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φτάνει πλέον τα 8,9 ευρώ/τ.μ. Εν τω μεταξύ, ακόμη υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις, συγκριτικά με την Αττική, παρατηρήθηκαν στη Θεσσαλονίκη, τόσο στον Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και στα προάστιά της, με αυξήσεις 8,1% και 7,1% αντίστοιχα, σε 10 ευρώ/τ.μ. και 7,6 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Σε ό,τι αφορά τις πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας, ξεχωρίζει η Βουλιαγμένη με 20,4 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Βούλα, Φιλοθέη, Παλαιό Ψυχικό και Γλυφάδα. Οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας για το 2025 είναι η Σταμάτα και ο Άγιος Στέφανος στα Βόρεια Προάστια, το Πέραμα στα προάστια του Πειραιά και το Καματερό και οι Αχαρνές στα δυτικά.
Στη Θεσσαλονίκη η αγορά ενοικίασης παρουσιάζει μια ελαφρώς διαφορετική γεωγραφία ακριβών περιοχών. Το κέντρο της πόλης καταγράφεται ως η πιο ακριβή περιοχή για ενοικίαση κατοικίας το 2025, με 11,3 ευρώ/τ.μ., αντικατοπτρίζοντας τη σταθερή πίεση από φοιτητές, εργαζόμενους και βραχυχρόνιες μισθώσεις. Την εικόνα συμπληρώνουν περιοχές όπως ο Βαρδάρης-Λαχανόκηποι, οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια, η Άνω Πόλη, το Φάληρο-Ιπποκράτειο και η ζώνη Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία.
Οι πιο οικονομικές επιλογές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας το 2025 εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, η Μυγδονία ξεχωρίζει ως η οικονομικότερη περιοχή με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στα 4,1 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Μίκρα, ο Χορτιάτης, τα Πεύκα και το Ωραιόκαστρο.
* Αναδημοσίευση από την εφημερίδα “Κεφάλαιο”
Πηγή: capital.gr
