Αύξηση έως 10% στα ενοίκια μέσα σε έναν χρόνο καταγράφεται στην Λάρισα, την ώρα που οι συνοικίες Νέα Πολιτεία και Νεράιδα ανεβάζουν τον πήχη των τιμών.
Σταθερή με ανοδικές τάσεις εμφανίζεται η κτηματαγορά της Λάρισας, με αυξημένη ζήτηση για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους, αλλά περιορισμένη προσφορά. Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Λάρισας και Γενικός Γραμματέας της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (Π.Ο.Σ.Μ.Α.Σ.), διευθυντής και συνιδρυτής της INVESTA Real Estate Αθανάσιος Στάμου μιλά στην «ΠΘ» για τις τιμές των ενοικίων στη Λάρισα που καταγράφουν αύξηση έως και 10% σε σχέση με πέρυσι, καθώς και για τις περιοχές που “ανθίζουν” οικοδομικά.
Συνέντευξη στη Βιβή Ζαχοπούλου απο την «Πολιτεία Θεσσαλών» Κυριακή 15 Φεβρουαρίου 2026
Παράλληλα, εξηγεί τον ρόλο που παίζει η μεγάλη δίκη των Τεμπών στην κτηματαγορά της πόλης, επισημαίνοντας πως υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον και για ενοικίαση αλλά και για αγορά ακινήτων προς εκμετάλλευση.
Αύξηση έως 10% στα ενοίκια μέσα σε έναν χρόνο κα
ταγράφεται στην Λάρισα, την ώρα που οι συνοικίες
Νέα Πολιτεία και Νεράιδα ανεβάζουν τον πήχη των
τιμών
Πώς θα περιγράφατε την σημερινή εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Λάρισα;
Η αγορά ακινήτων στη Λάρισα είναι σταθερή με ανοδικές τάσεις, με αυξημένο ενδιαφέρον κυρίως από εγχώριους αγοραστές όσο και από επενδυτές. Υπάρχει καλή ρευστότητα στην αγορά, με ξεκάθαρο ενδιαφέρον για αγορές κατοικιών, επαγγελματικών χώρων αλλά και οικοπέδων για επενδύσεις ή ανάπτυξη. Ωστόσο και στην περίπτωση της Λάρισας η ζήτηση είναι πολύ μεγαλύτερη από την προσφορά και αυτό δημιουργεί πρόβλημα.
Η αγορά χαρακτηρίζεται από αυξημένη κινητικότητα ειδικά σε κεντρικές και περιφερειακές περιοχές της πόλης. Υπάρχει ενεργό ενδιαφέρον τόσο για επενδυτικά ακίνητα όσο και για ιδιοκατοίκηση. Σταθερότητα στις συναλλαγές, με σταδιακή αύξηση στις τιμές σε πολλές περιοχές. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αυξημένη ζήτηση για μικρά διαμερίσματα αποδίδεται και στην έναρξη της δίκης των Τεμπών, καθώς ήδη υπάρχει κόσμος που ψάχνει χώρους για να μείνει, δεδομένου ότι είναι μια διαδικασία που αναμένεται να κρατήσει μεγάλο χρονικό διάστημα.
Σε τι τιμές κυμαίνονται τα ενοίκια αυτή τη στιγμή στη Λάρισα;
Μια μέση τιμή μπορούμε να πούμε ότι είναι 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, είναι αρκετά υψηλή τιμή.Το ενοίκιο για μια γκαρσονιέρα κυμαίνεται μεταξύ 300 – 350 ευρώ, τα διαμερίσματα που έχουν ένα υπνοδωμάτιο, ξεχωριστό από το σαλόνι κυμαίνονται από 350 έως 500 ευρώ κι όλα τα υπόλοιπα ανεβαίνουν σταδιακά μέχρι και τα 1000 ευρώ. Οι τιμές καθορίζονται από δύο παραμέτρους: από το σημείο που βρίσκεται ένα διαμέρισμα, όσο πιο κεντρικά στη Λάρισα, τόσο πιο υψηλά είναι τα ενοίκια, κι επόμενη παράμετρος είναι η κατάσταση του ακινήτου. Κατά κύριο λόγο πάντως, οι Λαρισαίοι ψάχνουν να στεγάσουν την οικογένειά τους σε διαμερίσματα που έχουν δύο υπνοδωμάτια. Σε σχέση με πέρυσι πάντως οι τιμές έχουν αυξηθεί 8 έως 10%, ωστόσο το τελευταίο διάστημα βλέπουμε ότι έχει ωριμάσει η αγορά και τα νούμερα θα σταθεροποιηθούν εκεί.
Οι αγοραστές και επενδυτές δίνουν πλέον έμφαση σε σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά και καλά συντηρημένα ακίνητα, με ζήτηση ιδιαίτερα για μικρές και μεσαίες κατοικίες προς ενοικίαση και για αναβαθμισμένες περιοχές όπως Νέα Πολιτεία και Νεράιδα
Σε ποιες περιοχές πέραν του κέντρου συναντάμε τις υψηλότερες τιμές;
Μετά την περιοχή του κέντρου έρχεται η περιοχή της Νεράιδας στον μικρό Προφήτη Ηλία και στη συνέχεια η περιοχή της Νέας Πολιτείας όπου η ζήτηση είναι πάρα πολύ μεγάλη.
Ποιες είναι οι μεγαλύτερες αλλαγές που έχετε παρατηρήσει τα τελευταία 2-3 χρόνια;
Τα σημαντικότερα σημεία αλλαγής είναι: Αύξηση ζήτησης και αναζήτηση ποιότητας. Οι αγοραστές δίνουν πλέον μεγαλύτερη αξία σε ακίνητα που είναι σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά και καλά συντηρημένα. H Επενδυτική διάσταση, καθώς ολοένα και περισσότεροι επενδυτές στρέφονται σε μικρές και μεσαίες κατοικίες για ενοικίαση, λόγω σταθερής ζήτησης, καθώς και η τάση προς αναβαθμισμένες περιμετρικές περιοχές. Περιοχές με καλύτερη ποιότητα ζωής και πρόσβαση σε υπηρεσίες — όπως Ν. Πολιτεία, Νεάπολη, Φιλιππούπολη, Αβέρωφ, Χαραυγή προσελκύουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον.Βλέπουμε περισσότερα αναπτυξιακά έργα και ανακαινίσεις παλαιών ακινήτων για να ανταποκριθούν στη σύγχρονη ζήτηση.
Υπάρχει αυξημένη ζήτηση για συγκεκριμένους τύπους ακινήτω. Για παράδειγμα για διαμερίσματα, επαγγελματικούς χώρους ή οικόπεδα;
Ναι, η ζήτηση κατευθύνεται κυρίως σε κατοικίες και πιο συγκεκριμένα διαμερίσματα 2–3 υπνοδωματίων με βεράντες και χώρους πρασίνου περιμετρικά της οικοδομής καθώς και μεμονωμένες κατοικίες περιμετρικά με εύκολη πρόσβαση στην πόλη.
Ζήτηση επίσης καταγράφεται και σε επαγγελματικούς χώρους, ιδιαίτερα για γραφεία, ιατρεία/γραφεία υγείας και χώρους παροχής υπηρεσιών. Επίσης, παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον για καλά τοποθετημένα καταστήματα. Αυξημένο είναι επίσης το ενδιαφέρον για οικόπεδα σε καλές γειτονιές, ειδικά για επενδυτική χρήση ή ανέγερση μικρών πολυκατοικιών. Λιγότερο ενδιαφέρον έχουν τα πολύ μεγάλα αγροτεμάχια εκτός πόλης.
Πώς κινούνται οι τιμές πωλήσεις και ενοικιάσεις στην πόλη της Λάρισας και στα προάστια;
Υπάρχει σταδιακή άνοδος τιμών σε πολλές περιοχές, ειδικά στις περιζήτητες συνοικίες. Κεντρικές περιοχές και ανακαινισμένα διαμερίσματα δείχνουν σταθερή αυξητική τάση. Τα ενοίκια εμφανίζουν σταθερή ζήτηση και σε αρκετές περιπτώσεις ανεβαίνουν, λόγω της σταθερότητας στην αγορά εργασίας και της μετακίνησης επαγγελματιών στην περιοχή.
Υψηλότερη ζήτηση για ακίνητα κοντά σε σημεία εξυπηρέτησης όπως supermarket, υπηρεσίες, σχολεία και χώρους αναψυχής. Τα προάστια που έχουν καλή προσβασιμότητα και υποδομές παρουσιάζουν αύξηση αξιών — ειδικά για μεγαλύτερα διαμερίσματα και μονοκατοικίες. Υπάρχει σημαντική ζήτηση για ακίνητα που προσφέρουν ποιότητα ζωής και οικογενειακή χρήση.
Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν περισσότερο σήμερα τις αποφάσεις των αγοραστών;
Οι βασικότεροι παράγοντες που επηρεάζουν τις αποφάσεις είναι σίγουρα η τιμή ανά περιοχή, αυτός ο παράγοντας παραμένει καθοριστικός. Επίσης, τα σύγχρονα, ανακαινισμένα ή καλοσυντηρημένα ακίνητα έχουν πλεονέκτημα ζήτησης. Οι αγοραστές δίνουν πλέον έμφαση σε ενεργειακά αποδοτικά κτίρια λόγω κόστους χρήσης και περιβαλλοντικής σκέψης.
Πολλοί αποφασίζουν με γνώμονα την απόδοση μέσω ενοικίασης — ιδιαίτερα στα διαμερίσματα με καλή ζήτηση.
Η πρόσβαση σε σχολεία, δημόσιες συγκοινωνίες και υπηρεσίες παίζει σημαντικό ρόλο.
Πόσο δύσκολο είναι πλέον για έναν νέο ή μια οικογένεια να βρει προσιτή κατοικία στη Λάρισα;
Η πρόσβαση στη στέγη έχει γίνει αισθητά δυσκολότερη σε σχέση με πριν 5 χρόνια. Οι τιμές έχουν αυξηθεί, ενώ τα εισοδήματα δεν ακολουθούν με τον ίδιο ρυθμό. Οι νέοι ηλικιακά δυσκολεύονται να συγκεντρώσουν ιδία κεφάλαια. Οι οικογένειες αναζητούν μεγαλύτερα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, τα οποία είναι ακριβότερα. Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά, περιορίζοντας τη δυνατότητα αποταμίευσης. Σε κάθε περίπτωση, η Λάρισα παραμένει πιο προσιτή σε σχέση με Αθήνα ή Θεσσαλονίκη, όμως και εδώ παρατηρούμε πραγματική στεγαστική πίεση.
Υπάρχει τελικά στεγαστική “φούσκα” ή έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων;
Δεν διαφαίνεται κλασική «φούσκα» με την έννοια του 2007–2009.
Οι τιμές σήμερα στηρίζονται κυρίως σε παράγοντες όπως η πραγματική ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά, το αυξημένο κόστος κατασκευής αλλά και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις. Το βασικό πρόβλημα είναι η έλλειψη ποιοτικού αποθέματος. Πολλά παλαιά ακίνητα δεν πληρούν σύγχρονες προδιαγραφές και δεν διατίθενται εύκολα στην αγορά.
Ποιος είναι ο ρόλος των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb);
Στη Λάρισα ο αντίκτυπος είναι πιο ήπιος σε σχέση με τουριστικές πόλεις. Ωστόσο σεε κεντρικές περιοχές έχει περιορίσει τη διαθεσιμότητα μικρών διαμερισμάτων προς ενοικίαση.Επίσης, έχει επηρεάσει κυρίως τις τιμές των μικρών, ανακαινισμένων κατοικιών. Σε κάθε περίπτωση δεν αποτελεί τον βασικό λόγο αύξησης τιμών, αλλά συμβάλλει στο φαινόμενο.
Υπάρχουν περιοχές με υπερβολικές αυξήσεις;
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στο κέντρο και σε αναβαθμισμένες συνοικίες, όπως επίσης σε νεόδμητα ή πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα, καθώς και σε ακίνητα με υψηλή ενεργειακή κλάση. Σε κάθε περίπτωση, δεν μιλάμε για ανεξέλεγκτες αυξήσεις, αλλά για σημαντική ανατίμηση ποιοτικών ακινήτων.
Ποιος είναι ο ρόλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Λάρισας;
Η νέα διοίκηση του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Λάρισας θέτει ως κεντρική της επιδίωξη την ενδυνάμωση της αξιοπιστίας του επαγγέλματος και την αναβάθμιση της θεσμικής του παρουσίας στην τοπική κοινωνία. Βασικές μας προτεραιότητες αποτελούν η διασφάλιση της εύρυθμης λειτουργίας της αγοράς, η ισχυρή και ενιαία εκπροσώπηση των επαγγελματιών και η ουσιαστική διασύνδεση του Συλλόγου με τους φορείς της πόλης.
Στο πλαίσιο αυτό, δρομολογούμε δράσεις ενημέρωσης και καθοδήγησης των μελών μας, με στόχο την προστασία τόσο των πολιτών όσο και των επαγγελματιών του κλάδου. Παράλληλα, αναλαμβάνουμε θεσμικές παρεμβάσεις για ζητήματα που επηρεάζουν τη λειτουργία της κτηματαγοράς σε τοπικό αλλά και πανελλαδικό επίπεδο. Η στενή συνεργασία μας με την Π.Ο.Σ.Μ.Α.Σ. διασφαλίζει ότι οι ανάγκες και οι ιδιαιτερότητες της περιφέρειας εκπροσωπούνται δυναμικά στο κέντρο λήψης αποφάσεων.
Ταυτόχρονα, εργαζόμαστε για την ενίσχυση των συνεργασιών με την τοπική αυτοδιοίκηση, τους τεχνικούς και νομικούς φορείς, καθώς και το επιμελητήριο, ώστε ο Σύλλογος να συμμετέχει ενεργά στον διάλογο και τον σχεδιασμό για την αναπτυξιακή πορεία της Λάρισας. Επιδίωξή μας είναι ένας Σύλλογος ενεργός, παρεμβατικός και ουσιαστικά ωφέλιμος για την αγορά και την κοινωνία.
Ποια είναι τα βασικά προβλήματα του κλάδου σήμερα;
Εάν θα επιχειρήσουμε να απαριθμήσουμε τα βασικά προβλήματα του κλάδου, θα πρέπει να μιλήσουμε για γραφειοκρατικά θέματα, για τα εμπόδια που προκύπτουν λόγω καθυστέρησης σε πολεοδομίες και κτηματολόγιο, αλλά και για ελλειψη ψηφιοποίησης σε ορισμένες διαδικασίες και βεβαίως ένα θέμα το οποίο μας απασχολεί αρκετά είναι το θμα της παράνομης μεσιτείας.
Υπάρχουν άτομα που δραστηριοποιούνται χωρίς άδεια, χωρίς φορολογική και επαγγελματική ευθύνη με συνέπεια να βλάπτουν τους πολίτες, να δημιουργούν στρεβλώσεις και να υποβαθμίζουν το επάγγελμα. Η Πολιτεία οφείλει να εντείνει τους ελέγχους.
Με ποιον τρόπο κ. Στάμου προστατεύεται ο πολίτης απευθυνόμενος σε έναν πιστοποιημένο μεσίτη;
Ο νόμιμος μεσίτης διαθέτει άδεια και επαγγελματική έδρα, υπάγεται σε δεοντολογικό πλαίσιο, φέρει αστική ευθύνη, διασφαλίζει νομική και φορολογική διαφάνεια. Συνεπώς, ο πολίτης που απευθύνεται σε πιστοποιημένο μεσίτη γνωρίζει με ποιον συνεργάζεται και έχει θεσμική κάλυψη.
Πώς αξιολογείτε το θεσμικό πλαίσιο; Τι χρειάζεται άμεση βελτίωση;
Έχουν γίνει βήματα εκσυγχρονισμού (ηλεκτρονική ταυτότητα, ψηφιοποίηση), αλλά το πλαίσιο παραμένει σύνθετο και συχνά αργό.
Αυτά που χρειάζεται άμεσα να δούμε να βελτιώνονται είναι η επιτάχυνση πολεοδομικών διαδικασιών, η πλήρης λειτουργία κτηματολογίου, κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση αλλά και μέτρα ενίσχυσης της πρώτης κατοικίας για τους νέους.
Οι φόροι λειτουργούν αποτρεπτικά;
Ο φόρος μεταβίβασης δεν είναι υπερβολικός συγκριτικά με άλλες χώρες. Όμως τα συνολικά έξοδα (μηχανικοί, συμβολαιογράφοι, ενεργειακά πιστοποιητικά) αυξάνουν το τελικό κόστος και επηρεάζουν τις αποφάσεις.
Πώς βλέπετε την αγορά τα επόμενα 5 χρόνια; Ποιες επενδυτικές τάσεις διαμορφώνονται;
Μια πιθανή πρόβλεψη θα ήταν η σταθεροποίηση ρυθμού ανόδου των τιμών μιας και μπαίνουμε σε μια αγορά ωρίμανσης, με εστίαση στην ποιότητα και ενεργειακή απόδοση και αύξηση επενδύσεων σε νέες κατασκευές. Η Λάρισα έχει ισχυρά θεμελιώδη: πανεπιστήμιο, αγροτική οικονομία, γεωγραφική θέση.
Θα μπορούσαμε να πούμε πως οι επενδυτικές τάσεις που διαμορφώνονται αφορούν μικρές κατοικίες για εκμίσθωση, νεόδμητα υψηλής ενεργειακής κλάσης, αλλά και ανακαινίσεις / ανακατασκευές παλαιών διαμερισμάτων
Τι θα συμβουλεύατε κάποιον που σκέφτεται να αγοράσει ή να πουλήσει;
Οι αγοραστές καλό θα ήταν να κινηθούν οργανωμένα, με επαγγελματική καθοδήγηση και ρεαλιστικό προϋπολογισμό. Οι πωλητές από την πλευρά τους οφείλουν να τιμολογούν βάσει πραγματικών δεδομένων αγοράς και όχι προσδοκιών.
Αυτό που αξίζει να τονιστεί είναι πως η στέγη είναι κοινωνικό αγαθό καθώς και οικονομικός πυλώνας.
Χρειάζεται συνεργασία κράτους και αγοράς, διαφάνεια, στήριξη των νέων και σεβασμό στη νόμιμη επαγγελματική δραστηριότητα. Κλείνοντας, να σας πω πως η Λάρισα μπορεί να αποτελέσει πρότυπο ισορροπημένης ανάπτυξης, αρκεί να λειτουργούμε θεσμικά, με σχέδιο και ευθύνη.
