Οι πόλεις ξαναζωντανεύουν, τα εμπορικά κέντρα αλλάζουν μορφή, και τα logistics hubs αποκτούν κεντρικό ρόλο. Το 2026 υπόσχεται μια χρονιά όπου η ζήτηση, η προσφορά και οι επενδυτικές στρατηγικές για τα ακίνητα θα συναντηθούν σε κάθε γωνιά του πλανήτη, δημιουργώντας ευκαιρίες για εκείνους που έχουν την ικανότητα να τις εντοπίσουν πρώτοι.
Σύμφωνα με την έρευνα της Savills, που αποτελεί έναν από τους κορυφαίους συμβούλους ακινήτων στον κόσμο, 0ι προβλέψεις για το 2026 δείχνουν ότι οι αγορές ακινήτων θα κινηθούν σε διαφορετικούς ρυθμούς ανά περιοχή: η Ευρώπη φαίνεται έτοιμη για επέκταση, η Βόρεια Αμερική σταθεροποιείται, η Ασία παραμένει επιλεκτική και η Μέση Ανατολή βλέπει αλλαγές στη χρηματοδότηση και τη νομοθεσία.
Καμία αγορά δεν λειτουργεί ανεξάρτητα, και οι επενδυτές θα χρειαστούν στρατηγική σκέψη για να εκμεταλλευτούν τις διεθνείς ευκαιρίες.
Tα ακίνητα στην Ευρώπη: Από τη συγκράτηση στην επέκταση
Οι επιχειρήσεις σε «modus επέκτασης»
Σύμφωνα με την Lydia Brissy, Διευθύντρια Ευρωπαϊκής Έρευνας στη Savills, το 2026 θα σηματοδοτήσει μια αναθέρμανση των ευρωπαϊκών αγορών ακινήτων. Οι επιχειρήσεις, που τα τελευταία χρόνια επικεντρώνονταν στην αποτελεσματική διαχείριση του υπάρχοντος χώρου, φαίνεται να κινούνται προς μια ήπια επέκταση των εγκαταστάσεών τους. Η βελτίωση της εμπιστοσύνης στην αγορά θα ενθαρρύνει τη ζήτηση σε διάφορους τομείς, παρά την ανάγκη διατήρησης των δαπανών υπό έλεγχο.
Παράλληλα, οι προκλήσεις βιωσιμότητας αναγκάζουν τους developers να παραμείνουν συγκρατημένοι, με αποτέλεσμα τα ποσοστά κενών σε προνομιακές περιοχές να παραμένουν χαμηλά και τα ενοίκια να ενισχύονται. Η ζήτηση αναμένεται να επεκταθεί και σε λιγότερο παραδοσιακές περιοχές, καθώς ο ανταγωνισμός για τους καλά τοποθετημένους χώρους αυξάνεται.
Ακίνητα στην περιοχή EMEA
Το μέλλον των γραφείων και του λιανεμπορίου
Η μίσθωση των χώρων γραφείου προβλέπεται να αυξηθεί κατά περίπου 3%, κυρίως στην Κεντρική και στην Ανατολική Ευρώπη. Οι υψηλές τιμές των κεντρικών περιοχών οδηγούν τις επιχειρήσεις να στραφούν στα προάστια ή σε λιγότερο κεντρικά γραφεία.
Παράλληλα, το λιανεμπόριο συνεχίζει την ανάκαμψή του, με τις κύριες εμπορικές οδούς να προσελκύουν διεθνείς μάρκες που εστιάζουν σε εμπειρικά καταστήματα. Πόλεις όπως η Μαδρίτη και το Άμστερνταμ εμφανίζουν ισχυρή ανθεκτικότητα καταναλωτών και περιορισμένο νέο απόθεμα, ενισχύοντας την τάση.
Το λιανεμπόριο συνεχίζει την ανάκαμψή του, με τις κύριες εμπορικές οδούς να προσελκύουν διεθνείς μάρκες που εστιάζουν σε εμπειρικά καταστήματα
Τα logistics και οι κατοικίες
Ο τομέας των logistics παρουσιάζει επίσης ανάπτυξη, καθώς σχεδόν οι μισοί ενοικιαστές σχεδιάζουν επέκταση τα επόμενα τρία χρόνια, επηρεασμένοι από την αύξηση του e‑commerce και τις ανάγκες αλυσίδας εφοδιασμού.
Ο τομέας των κατοικιών παραμένει δυνατός, καθώς τα διαθέσιμα σπίτια είναι λίγα ενώ η ζήτηση από νέες οικογένειες και εργαζόμενους συνεχώς αυξάνεται. Όμως, οι κανονιστικές αλλαγές το 2026 θα δημιουργήσουν νέες προκλήσεις.
Το πλαίσιο προστασίας ενοικιαστών και ο έλεγχος ενοικίων θα αναδιαμορφωθούν σε ολόκληρη την Ευρώπη.
Ευρωπαϊκές επενδύσεις: Μετρημένη ανάκαμψη
Η επενδυτική δραστηριότητα προβλέπεται να αυξηθεί κατά 18%, με την αγορά να εστιάζει σε περιουσιακά στοιχεία με σταθερό εισόδημα.
Τα «prime assets» σε γραφεία και λιανεμπόριο αναμένεται να δουν ελαφρά μείωση των αποδόσεων, ενώ οι ευκαιρίες σε υποτιμημένες περιοχές παραμένουν.
Βόρεια Αμερική: Σταθεροποίηση και ευκαιρίες
Γραφεία: Το τέλος της αστάθειας
Σύμφωνα με τον Devon Munos, Senior Vice President και επικεφαλής της έρευνας για την Αμερική, η δραστηριότητα μίσθωσης γραφείων αυξήθηκε 13,5% σε ΗΠΑ και Καναδά, δείχνοντας σημάδια σταθεροποίησης. Η ζήτηση συγκεντρώνεται σε υψηλής ποιότητας κτίρια, οδηγώντας σε αύξηση ενοικίων και περιορισμένη διαθεσιμότητα. Οι προσφορές κινήτρων παραμένουν υψηλές, υπογραμμίζοντας τη δύναμη των ενοικιαστών.
Βιομηχανία: Ισορροπία και logistics
Η αγορά logistics των ΗΠΑ έχει σχεδόν φτάσει σε ισορροπία. Τα ενοίκια αναμένεται να παραμείνουν σταθερά, με μικρή άνοδο.
Η κατασκευαστική δραστηριότητα στρέφεται όλο και περισσότερο σε έργα που προσαρμόζονται ειδικά στις ανάγκες κάθε ενοικιαστή, σε «build-to-suit» έργα, ενώ η ανάπτυξη data centers και η ενίσχυση της αμυντικής παραγωγής προσφέρουν νέα δυναμική.
Επενδυτική ανάκαμψη
Οι κεφαλαιαγορές δείχνουν σημάδια ανάκαμψης, με την Fed να έχει μειώσει τα επιτόκια κατά 175 μονάδες βάσης από το 2024.
Το turnover επενδύσεων προβλέπεται να αυξηθεί 15% το 2026, αλλά οι αγορές γραφείων αντιμετωπίζουν μεγάλες προκλήσεις αναχρηματοδότησης.
Ασία – Ειρηνικός: Επιλογές με ρίσκο και ευκαιρίες
Γραφεία και λιανεμπόριο
Οι αγορές γραφείων Grade A (ακίνητα υψηλότερης ποιότητας και μεγαλύτερου κύρους που χαρακτηρίζονται από εξαιρετική τοποθεσία, κορυφαία κατασκευή, σύγχρονες ανέσεις και επαγγελματική διαχείριση).προβλέπεται να δουν ισχυρή ζήτηση, με κορυφαίες χώρες Ινδία, Βιετνάμ και Μαλαισία να ηγούνται της αύξησης ενοικίων. Το Τόκιο ξεχωρίζει με άνοδο άνω του 5%.
Αντίθετα, η Κίνα παραμένει αδύναμη στη ζήτηση. Η λιανική ευνοείται από την αυξανόμενη ευμάρεια, τον τουρισμό και τις διεθνείς μάρκες, ενώ οι ελλείψεις ποιοτικών χώρων οδηγούν σε υψηλό ανταγωνισμό. Ο τομέας των logistics ενισχύεται από τη στρατηγική διαφοροποίησης της παραγωγής εκτός Κίνας –το λεγόμενο “China plus one”– αλλά και από τη συνεχή άνοδο του ηλεκτρονικού εμπορίου.
Επενδύσεις: Ισορροπία και συγκράτηση
Η επενδυτική δραστηριότητα προβλέπεται να αυξηθεί 7%, με την Κίνα να φρενάρει την περιοχή, ενώ η Ιαπωνία, η Αυστραλία και η Νότια Κορέα παραμένουν οι πιο ελκυστικές επιλογές.
Το Τόκιο παραμένει σταθερό με ελάχιστα κενά γραφεία και ζήτηση πολυκατοικιών. Η Αυστραλία ξεχωρίζει με αύξηση 20% στις επενδύσεις, κυρίως σε Σίδνεϊ και Μελβούρνη.
Μέση Ανατολή: Από το Dubai μέχρι το Ριάντ
Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα
Η ζήτηση για premium κατοικίες και γραφεία παραμένει ισχυρή, παρά την πιθανή υπερπροσφορά 200.000 κατοικιών στο Ντουμπάι.
Οι βίλες και οι προνομιακές κατοικίες παραμένουν σπάνιες, ενώ τα γραφεία περιορίζονται σε μικρές «πληγές» αποθέματος.
Η Σαουδική Αραβία και η Αίγυπτος
Το Ριάντ και η Τζέντα εστιάζουν πλέον σε εμπορικά βιώσιμα έργα, με ιδιωτικές και ξένες επενδύσεις να γίνονται προτεραιότητα.
Στην Αίγυπτο, η ανάκαμψη της αγοραστικής δύναμης και η σωστή τοποθέτηση ακινήτων οδηγούν σε υψηλές αποδόσεις, παρά την υπερπροσφορά γραφείων Grade A.
Η χρονιά των ευκαιριών και της προσοχής
Το 2026 δεν θα είναι απλώς μια χρονιά προβλέψεων· θα είναι μια χρονιά αποφάσεων για τον επενδυτή και τον επιχειρηματία.
Τα ευρωπαϊκά γραφεία και τα logistics, τα αμερικανικά βιομηχανικά hubs, τα ασιατικά τύπου Grade A ακίνητα και η δυναμική της Μέσης Ανατολής δημιουργούν ένα πολύχρωμο παζλ ευκαιριών.
Η λέξη-κλειδί εδώ είναι η «επιλογή»: η σωστή αγορά, στον σωστό χρόνο και με την κατάλληλη στρατηγική, θα κάνει τη διαφορά.
Με λίγα λόγια, το 2026 προσφέρει ένα διεθνές πεδίο από το οποίο οι τολμηροί αλλά και οι προσεκτικοί επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν, εστιάζοντας όχι μόνο στα κορυφαία «prime» assets αλλά και στις υποτιμημένες, αλλά υποσχόμενες περιοχές.
Πηγή: ot.gr
