Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σταθερά υψηλό παραμένει το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, παρότι το 2026 αναμένεται να σηματοδοτήσει τη μεταστροφή της ζήτησης προς διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων. Η απαγόρευση της λειτουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπως επίσης και η σημαντική αύξηση του ελάχιστου απαιτούμενου ύψους επένδυσης για την εξασφάλιση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος “Χρυσή Βίζα” σε Αττική, Θεσσαλονίκη και όλα τα μεγάλα νησιά της χώρας στα 800.000 ευρώ, έχουν ήδη αρχίσει να διαφοροποιούν την αγορά.
Επενδυτές που ενδιαφέρονταν κυρίως για κατοικίες στα μεγάλα αστικά κέντρα και τα δημοφιλή τουριστικά νησιά στρέφονται πλέον σε άλλες κατηγορίες ακινήτων ή αποφεύγουν εντελώς την ελληνική αγορά και στη θέση τους έρχονται ενδιαφερόμενοι αγοραστές για εξοχικές κατοικίες, οι οποίες επίσης μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο εκμετάλλευσης. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση που πραγματοποίησε η εταιρεία Elxis – At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στην προώθηση κατοικιών σε ξένους αγοραστές, το τελευταίο διάστημα παρατηρείται μια σημαντική νέα τάση στην αγορά. “Ήδη από το τέλος του 2025 διαπιστώνουμε μια αυξημένη ζήτηση και για εξοχικές κατοικίες μικρού εμβαδού, είτε ως πιο προσιτή λύση είτε για λόγους επενδυτικής αξιοποίησης”, αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis. Αυτό μεταφράζεται σε ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες των 60-70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια ή και 35-45 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, με την τελευταία ειδικά κατηγορία να προορίζεται αποκλειστικά για επενδυτική αξιοποίηση, μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στον αντίποδα, παρατηρείται μικρότερο ενδιαφέρον για τα ακίνητα από 80 έως 120 τ.μ. σε σχέση με το παρελθόν.
Εκτός όμως από τα μικρότερα ακίνητα, η Elxis εκτιμά ότι θα διατηρηθεί και το υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον για ακριβότερες και μεγαλύτερες κατασκευές, κάτι που κατέστη εμφανές κατά τη διάρκεια του 2025, οπότε τριπλασιάστηκε το ποσοστό των αγορών για τη συγκεκριμένη κατηγορία. “Το 2025 είδαμε ότι 1 στα 4 ακίνητα πωλείται σε τιμές που ξεπερνούν τα 600.000 ευρώ, ποσοστό που είναι τριπλάσιο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει μια σημαντική κατηγορία αγοραστών που επιλέγει ακριβότερες και ποιοτικότερες κατασκευές”, σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Η τάση αυτή αποτυπώνεται και στο ότι πέρσι η μέση δαπάνη ανά πωλούμενη νεόδμητη εξοχική κατοικία μέσω του δικτύου της Elxis ανήλθε σε 450.000 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση κατά 37,3% συγκριτικά με το 2024. Στο πλαίσιο αυτό, οι αγοραστές από χώρες όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Γερμανία αλλά και οι ΗΠΑ επέλεξαν ακίνητα που ήταν από 32% έως 43% ακριβότερα συγκριτικά με το προηγούμενο έτος. Στην εξέλιξη αυτή εκτιμάται ότι διαδραμάτισε ρόλο και η μείωση των επιτοκίων, που διευκόλυνε τους αγοραστές από χώρες της Ευρωζώνης.
Αναφορικά με τις χώρες ενδιαφέροντος, ξεχωρίζουν οι Γερμανοί και οι Γάλλοι ως κάτοικοι χωρών που επιλέγουν την Ελλάδα κυρίως με στόχο την ιδιοκατοίκηση. Στον αντίποδα, οι αγοραστές από την Ολλανδία και το Ισραήλ κινητοποιούνται συνήθως για επενδυτικούς σκοπούς, επιδιώκοντας τόσο την άμεση απόδοση μέσω της εκμετάλλευσης όσο και τη μακροπρόθεσμη, προκειμένου να εξασφαλιστούν κέρδη από μια μελλοντική μεταπώληση.
Σύμφωνα με την Elxis, οι περιοχές που αναμένεται να καταγράψουν μεγάλη ζήτηση το 2026 θα συνεχίσουν να είναι η Κρήτη αλλά και τα νησιά του Ιονίου, με ιδιαίτερη έμφαση στην Κέρκυρα. Παράλληλα όμως προβλέπεται ότι φέτος θα αυξηθεί η ζήτηση και για περιοχές γύρω από την Καλαμάτα, λόγω του αυξημένου ενδιαφέροντος που έχει δημιουργήσει το συγκρότημα του Costa Navarino. Επίσης, η πόλη της Θεσσαλονίκης αναμένεται να ενταχθεί και αυτή στον “χάρτη” των εναλλακτικών προορισμών για την αγορά πολυτελών κατοικιών από ξένους, λόγω των υψηλών προοπτικών μελλοντικών υπεραξιών, αλλά και της ευνοϊκής σύγκρισης των τιμών σε σχέση με την Αττική.
Αναλύοντας την αγοραστική συμπεριφορά των ξένων αγοραστών ακινήτων το 2025, το δίκτυο μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς ανέφερε ότι σχεδόν ένας στους δύο ξένους αγοραστές επέλεξε εξοχικά ακίνητα από 100.000 έως 200.000 ευρώ. Συγκεκριμένα, το 52% αγόρασε ακίνητο ως δεύτερη ή εξοχική κατοικία, ενώ το 47% των αγορών αφορούσε κατοικίες αξίας από 100.000 έως 200.000 ευρώ. Παράλληλα όμως, εκτός από το κίνητρο αγοράς για χρήση του ακινήτου ως δεύτερης / εξοχικής κατοικίας, οι ξένοι αγοραστές επέλεξαν σε ποσοστό 30% ένα ακίνητο για επενδυτική χρήση (εκμίσθωση ή μεταπώληση), ενώ ένα 10% προχώρησε σε αγορά κύριας κατοικίας.
Μετά την κατηγορία ακινήτων από 100.000 έως 200.000 ευρώ, η επόμενη πιο δημοφιλής είναι αυτή των 200.000-300.000 ευρώ αξίας ακινήτου, που προτίμησε το 27% του συνόλου των αγοραστών. Ένα πρόσθετο 17% επέλεξε ακίνητα από 50.000 έως 100.000 ευρώ. Στον αντίποδα, περίπου 6% του συνόλου προτίμησε ακριβότερα ακίνητα, από 300.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι τα στοιχεία αυτά προέκυψαν από τις πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου των 88 μεσιτικών γραφείων της RE/MAX.
Σημαντικό είναι επίσης ότι το 10% των ξένων αγοραστών επιλέγει την απόκτηση κατοικίας για μόνιμη εγκατάσταση. Μάλιστα, σύμφωνα με έτερη ανάλυση της RE/MAX, το 57% των αγοραστών από το εξωτερικό αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο μόνιμης εγκατάστασης στην Ελλάδα, ενώ το 18% δηλώνει θετικό σε μια τέτοια προοπτική. Αντιθέτως, το υπόλοιπο 25% δεν σχεδιάζει μόνιμη μετακόμιση στην Ελλάδα. Αναφορικά με τον τρόπο χρηματοδότησης της αγοράς ενός ακινήτου στην Ελλάδα, σχεδόν το σύνολο των αγοραστών (ποσοστό 90% επί του συνόλου) χρησιμοποίησε ίδια κεφάλαια για την απόκτηση του ακινήτου, στοιχείο που διευκόλυνε την ταχύτερη ολοκλήρωση της συναλλαγής. Στον αντίποδα, μόλις 10% των αγοραστών κατέφυγαν σε δανεισμό για τη χρηματοδότηση της αγοράς τους.
Όσον αφορά το ηλικιακό προφίλ των ξένων αγοραστών, σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, τέσσερις στους δέκα (ποσοστό 40%) ήταν ηλικίας από 41 έως 50 ετών, ενώ η ηλικιακή ομάδα από 51 έως 60 ετών ακολούθησε με ποσοστό 27%. Χαμηλότερα ποσοστά ξένων αγοραστών εντοπίζει κανείς στην ηλικιακή ομάδα άνω των 61 ετών (ποσοστό 16% επί του συνόλου) και στην ηλικιακή ομάδα από 31 έως 40 ετών (ποσοστό 14% επί του συνόλου). Αξίζει να τονιστεί ότι νέοι κάτω των 30 ετών ήταν μόλις το 3% των ξένων αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα.
Πηγή: capital.gr
