Καλά κρατεί το ράλι των τιμών πώλησης κατοικιών

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Νέα, σημαντική άνοδο κατέγραψαν κατά το τέταρτο τρίμηνο οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης στην Αττική, ενώ ορατή είναι πλέον η επιβράδυνση των αντίστοιχων τιμών ενοικίασης, δείγμα ίσως και του ότι η αγορά μοιάζει να φτάνει στο ανώτατο σημείο της. Αυτά είναι μερικά από τα συμπεράσματα από τα τελευταία στοιχεία που δημοσίευσε η πλατφόρμα ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr, μετά την επεξεργασία του δείκτη τιμών SPI, που παρακολουθεί την πορεία των τιμών.

Το 2025 ολοκληρώθηκε με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Αττική να ανέρχεται σε 2.665 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 8,1% (και 1% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο). Αντίστοιχα, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε σε 10,3 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση κατά 4,8% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, αλλά παραμένοντας σταθερή έναντι του αμέσως προηγούμενου τριμήνου. Σε πανελλαδικό επίπεδο, η αύξηση των τιμών πώλησης διαμορφώθηκε σε 9,6%, καταγράφοντας μάλιστα και αύξηση κατά 1,8% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, ενώ το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο οι τιμές είχαν αυξηθεί κατά 7,9%. 

Όσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι μέσες ζητούμενες τιμές στο σύνολο της χώρας σημείωσαν ετήσια αύξηση 4,2% το τελευταίο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, παρουσιάζοντας ωστόσο μείωση 3,5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Αξίζει να σημειωθεί ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2024 η αντίστοιχη ετήσια αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης ήταν υψηλότερη και έφτανε το 5,8%.

Είναι λοιπόν εμφανές ότι το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” επιτάχυνε τον ρυθμό ανόδου των ζητούμενων τιμών πώλησης, όχι μόνο στην Αττική, αλλά και στην υπόλοιπη χώρα. Ακόμα εμφανέστερο είναι αυτό στις περιοχές της Αττικής που συγκεντρώνουν υψηλό απόθεμα επιλέξιμων κατοικιών μέσω του συγκεκριμένου προγράμματος, το οποίο επιδοτεί με άτοκο δανεισμό το 50% της αξίας του ακινήτου. Συγκεκριμένα, τα Δυτικά Προάστια και το κέντρο της Αθήνας κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης έναντι των υπόλοιπων περιοχών στην Αττική. Στα Δυτικά Προάστια οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,4%, σε 2.188 ευρώ/τ.μ., ενώ στο κέντρο της Αθήνας η αύξηση διαμορφώθηκε σε 9,4% και η μέση τιμή σε 2.462 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, στον Πειραιά (κέντρο) παρατηρείται στασιμότητα (1%) μετά την αλματώδη άνοδο της περιόδου 2023-2024, όταν οι αλλαγές στο πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας έφεραν την περιοχή αυτή στο προσκήνιο για τους ξένους επενδυτές, ως μια από τις λιγοστές όπου μπορούσαν να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής με το χαμηλότερο όριο των 250.000 ευρώ. Σήμερα η μέση τιμή διαμορφώνεται σε 2.540 ευρώ/τ.μ., ενώ στα προάστια του Πειραιά, που επίσης αποτελούν “προορισμό” για τους αγοραστές μέσω του προγράμματος “Σπίτι μου”, καταγράφεται αύξηση κατά 8,7%, σε 2.167 ευρώ/τ.μ. 

Στον αντίποδα, στα Βόρεια και τα Νότια Προάστια οι αυξήσεις είναι ηπιότερες και διαμορφώνονται σε 6,7% στα Βόρεια και 3.380 ευρώ/τ.μ., ενώ στα Νότια η μέση τιμή αγγίζει πλέον τα 4.125 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 5,9% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Τα Νότια Προάστια της Αττικής εξακολουθούν να είναι η ακριβότερη περιοχή της χώρας, ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες με 3.960 ευρώ/τ.μ., τα Βόρεια Προάστια της Αττικής, η Λευκάδα με 3.182 ευρώ/τ.μ. και τα Χανιά με 2.936 ευρώ/τ.μ. 

Στην Αττική, σταθερά πρώτη στις ακριβότερες περιοχές παραμένει η Βουλιαγμένη, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στα 7.500 ευρώ/τ.μ. Η τιμή αυτή εμφανίζει αύξηση 3,9% σε ετήσια βάση, ενώ καταγράφει μικρή μείωση της τάξης του 1,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο του 2025. Ακολουθούν οι περιοχές Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό, καθώς και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι τιμές σημειώνουν ήπιες ετήσιες αυξήσεις, που κυμαίνονται μεταξύ 1,5% και 7%.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας στην Αττική και για το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται η ακριβότερη περιοχή, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται σε 21,1 ευρώ/τ.μ., τιμή αυξημένη κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Ακολουθούν οι περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη, με μέση τιμή που διαμορφώνεται στα 16,4 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο αξίζει να σημειωθεί ότι στη Φιλοθέη καταγράφεται μείωση 8,0% σε ετήσια βάση, ενώ οι υπόλοιπες περιοχές της πρώτης πεντάδας σημειώνουν ετήσιες αυξήσεις που κυμαίνονται μεταξύ 2,9% και 12,0%.

Μικρή βελτίωση προσδοκιών στις κατασκευές

Μικρή βελτίωση κατέγραψε τον Δεκέμβριο ο Δείκτης Επιχειρηματικών Προσδοκιών στις Κατασκευές, που επιμελείται το ΙΟΒΕ. Ειδικότερα, διαμορφώθηκε σε 161,6 μονάδες, έναντι 157,8 μονάδων τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Η μεταβολή αυτή ήταν αποτέλεσμα της σημαντικής βελτίωσης των προσδοκιών στα ιδιωτικά έργα. Από τις βασικές μεταβλητές του δείκτη, οι αρνητικές προβλέψεις για το πρόγραμμα εργασιών των επιχειρήσεων στράφηκαν σε θετικές, ενώ οι ήδη θετικές προβλέψεις για την απασχόληση διατηρήθηκαν σχεδόν αμετάβλητες.

Αναλυτικά, ο δείκτης στις προβλέψεις για το πρόγραμμα εργασιών των επιχειρήσεων διαμορφώθηκε στις +3 (από -2) μονάδες, με το 23% (από 19%) των επιχειρήσεων να διατυπώνει αισιοδοξία για το επίπεδο των εργασιών το επόμενο τρίμηνο. Παράλληλα, δύο στις πέντε τουλάχιστον επιχειρήσεις (45%) επισημαίνουν πλέον την έλλειψη εργατικού δυναμικού ως το βασικότερο εμπόδιο στη λειτουργία τους.

Λήγει η προθεσμία τακτοποίησης αυθαιρέτων 

Στον “αέρα” θα βρεθούν από την 1η Απριλίου οι περισσότερες αγοραπωλησίες ακινήτων, αν δεν υπάρξει η απαιτούμενη πρόνοια προκειμένου να παραταθεί η προθεσμία για τη δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων μέσω του σχετικού νομικού πλαισίου. Ο λόγος είναι ότι από την ψήφισή του το 2017 και την αρχική του παράταση το 2021 μεσολάβησε, το 2022, η υποχρεωτικότητα της έκδοσης ταυτότητας κτιρίου σε κάθε πράξη μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής, μια διαδικασία που έχει φέρει στην επιφάνεια όλες τις παρανομίες, μικρές και μεγάλες, που συνοδεύουν κάθε ακίνητο από την κατασκευή του μέχρι σήμερα. Έτσι, αν δεν υπάρχει η δυνατότητα να τακτοποιηθούν τέτοια λάθη, δεν θα μπορεί να γίνει και η μεταβίβαση.

Για το θέμα παρενέβη πρόσφατα η ΠΟΜΙΔΑ, καλώντας τον αρμόδιο υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Σταύρο Παπασταύρου, να τοποθετηθεί επισήμως για το ζήτημα. Παράλληλα, ζητείται, μεταξύ άλλων, να καθιερωθεί μόνιμη και απρόθεσμη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων μετά την 31η Μαρτίου, με συμπερίληψη με αυστηρότερες προϋποθέσεις και ειδικούς κανόνες και των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, καθώς επίσης και των δασικών αυθαιρέτων. Επίσης, ζητείται να καθοριστούν σαφείς κανόνες δόμησης στις εντός και εκτός σχεδίου πόλης περιοχές της χώρας.

Νέα επιστροφή ενοικίου για δημόσιους λειτουργούς

Προχωρά το επόμενο διάστημα, μέσω σχετικής διάταξης, η αναδρομική επιστροφή ενός ακόμα ενοικίου για το 2025 σε δημόσιους λειτουργούς που είναι εγκατεστημένοι σε περιοχές της χώρας μακριά από τον τόπο καταγωγής τους. Το πρόσθετο αυτό βοήθημα αφορά περίπου 50.000 γιατρούς, εκπαιδευτικούς και νοσηλευτές. Εξαίρεση αποτελούν όσοι υπηρετούν σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Για την καταβολή της ενίσχυσης δεν προβλέπονται εισοδηματικά κριτήρια, προκειμένου το μέτρο να λειτουργήσει ως κίνητρο παραμονής και προσέλκυσης προσωπικού σε περιοχές όπου οι ανάγκες σε υγεία και εκπαίδευση παραμένουν αυξημένες.